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ich bin jetzt keiner der finanzierungsgurus hier, aber nachdem wir unseren "bankenrun" grade hinteruns haben:
bei euch passt so wie es klingt alles sehr gut -die leistbarkeit durch euer haushaltseinkommen vermutlich rauf bis 400ksicher gegeben - auch wenn die lebensgefährtin länger in karenz gehen sollte und mal eine zeitlang nur 800 euro bekommen sollte -die besicherung bei za 170k eigenmittelanteil für ungefähr 350k finanzierungsbedarf bei ca einem drittel auch schön -450k für 160qm haus sicher gut machbar ohne vielen kompromissen (ohne jetzt zu wissen ob schwierigkeiten bei der bebauung des grundstücks zu erwarten sind) - kannst dir hier im forum ein gutes bild von den hauskosten machen. ich würde wenn ihr euch generell sicher seit ein haus zu wollen eher jetzt als später einen kredit fixieren - es sind zur zeit sehr gute konditionen erreichbar, und auch wenn niemand mit großen änderungen in nächster zeit rechnet, wer weiss... klopft doch einfach mal bei der hausbank an - das geht vermutlich mal fürs erste am umkompliziertesten - hier im forum waren bestkondis für fix auf 15 jahre zwischen 1,75 und 2, einer (loan) hat kürzliche 1,5% auf 15 jahre bekommen, das hatte ich aber bisher noch nie gehört (einkommen ca wie bei euch nur verdammt viel eigenmittel), und variabel aufschläge so um die 1%. wie du sicher schon im Aufschlagsthread gesehen hast gehört ihr sicher mit euren eckpunkten zu den top-kondi kunden. |
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| Hallo Lemming, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Alles gesagt;)
400-450K wird auch locker darstellbar sein. Könnt's euch noch das ein oder andere Goodie gönnen. Lage in Wien kommt auch positiv dazu. Top Kondition ab 0,875% variabel und schrinbar 1,5% Fixzins (das muss ganz neu sein, und vielleicht auch nur von sehr kurzer Dauer. Loan hatte da sicher den Hintergrund, das ihn die Bank unbedingt wollte. Diese kondi würd ich nicht als Referenz nehmen. Ansonsten bin ich bei 1,75-1,875% im absoluten top- Bereich Fixzins) |
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Danke - Vielen Dank für eure raschen Antworten.
Wie läuft das bei einem Fixzins ab? Die ersten 15 Jahre fix und dann variabel....doch wovon hängt dann der variable Teil ab? Hat der dann noch irgendwas mit dem vereinbarten Fixzins davor zu tun? Und was ich bei euch nicht ganz herauslesen konnte: kann ich mir die 350k Kredit locker leisten oder kann ich mir sogar 450k leisten? Danke schon mal im vorab. |
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Nach der FZ-Phase wird das Obligo variabel verzinst, zB. 1%, bis zum Laufzeitende.
450K sind ziemlich sicher leistbar. Genaueres kann man nur nach eingehender Prüfung aller Daten sagen (Lage, Besicherung usw.) |
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Wo soll es nur annähernd ein Fixzins mit 1,5-1,75 geben?
Das bekommen ja Großprojekte die 10 Mio aufnehmen übers Land nicht mal. Die Farge ist auch immer wie lang es fix ist 1 Jahr oder 20 Jahre Was nützt einen das en es nur 1 oder drei Jahre sind? Ich glaube mit 2,4-2,5 fix auf 20 Jahre ist man da schon extrem gut unterwegs |
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http://www.energiesparhaus.at/forum/41979_1#360508 |
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Das bei Loan ist mir selber ein Rätsel.... da wollen´s wohl zwei Banker wissen ;).
Das ist absolut die Ausnahme und nicht annähernd die Regel. 1,75 und 1,875 hab ich jetzt schon ein paar Mal gemacht in letzter Zeit, ist also durchaus drin. 2,5% auf 20 Jahre ist schon wieder schlecht ;) ... und weit weg von gut unterwegs... |
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