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Event. Verwechslung...? - Ich weiß zwar nicht ob ich richtig liege, aber kann es sein, dass du da etwas mit der Förderung verwechselt hast. Vielleicht hilft dir das nochmal weiter: http://www.hausbauforum.at/index.php?option=com_content&view=article&id=178&Itemid=176
Ich kann mir nicht vorstellen, dass ein Darlehen von der Wohnnutzfläche abhängt. Es kommt ja nur auf die Darlehenssumme an. Wie im Artikel erwähnt entfallen gewisse Darlehenskosten wenn man kleiner baut. Lass mich wissen, wenn ich falsch lag. lg |
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@Energiesparhaus - Ich hoff es ist kein Problem, wenn ich da auf einen "Marktbegleiter" verlinke |
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Danke für Deine Antwort, kalki80, aber nein, es ging nicht um die WBF ...
Angeblich kann die Bank Kredite für Hausbau mit WNF bis zu 150qm als Wohnbaubankdarlehen deklarieren und Geld dafür billiger beziehen, was auch dem Kunden weitergegeben werden kann (z.B. niedrigere Aufschläge auf 3M Euribor). Kredite für Hausbau mit WNF > 150qm müssen als normale Hypothekarkredite deklariert werden, wofür die Bank mehr Sicherheiten stellen soll => Aufschläge auf 3M mit mehr als 1,6% nur möglich, auch bei Top Bonität. Angeblich gilt das für alle Banken ... |
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Prinzipiell ist es - zumindest bei der von dir genannten Bank - tatsächlich so, dass es nur bis 150 m² ein Wohnbaubankdarlehen mit günstigeren Konditionen gibt. Was größer gebaut wird, gilt quasi als "Luxus".
Was den Aufschlag beim normalen Hypothekarkredit betrifft, kommen mir 1,6 Prozent zum 3M Euribor trotzdem recht üppig vor. Die Aufschläge haben zwar in den letzten Monaten tatsächlich fast überall angezogen, aber ein bissl was sollte da schon noch drin sein. Wobei, wie groß planst du denn tatsächlich zu bauen? Wenn's nur um ein paar m² geht, dann lässt sich das mit kleiner Nachhilfe durch deine Baufirma evt. noch auf "149,9 m²", sagen wir hinbiegen? |
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Gilt das jetzt für alle Banken oder nur für diese?
Wer hat diese 150qm festgelegt - der Staat? Ich kann es immer noch nicht verstehen ... |
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Wohnbauanleihe - Mir wurde das mit den 150m² bei der Bawag damals ebenfalls so erklärt. (Zumindest habe ich es so verstanden)
Die 150m² kommen von der Steuerbegünstigten Wohnbauanleihe. Sprich die Bank kann den Kredit wenn die Wohnfläche unter 150m² ist als Wohnbauanleihe deklarieren/verkaufen. Diese wird dann von Sparern gekauft und hat für diese den Steuerlichen Vorteil das die ersten 4% Kestfrei bleiben. Wenn die Wohnfläche darüber liegt kann sie es nicht als Wohnbauanleihe deklarieren muss dann mehr Kapital Rückstellen und deswegen wird es etwas teurer. Dies gilt natürlich für alle Banken. mfg kunzibus PS: Brauchst nur Wohnbauanleihe und 150m² zu googlen. |
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Hallo dvp, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnbaubankdarlehen nur bis zu 150qm? |
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Gibt es so ein Produkt auch bei den anderen Banken? Anscheinend zumindest bei der Raiffeisen Bausparkasse, aber ich habe diesbezüglich nichts zur Steiermärkischen Sparkasse/sBausparkasse gefunden. Bieten diese so etwas nicht an?
Welche Nachteile hat dieses Produkt, wenn der Vorteil der niedrigen Zinsen schon so groß ist ( bei der Raika: Aufschlag 1,5% (unverhandelt), normaler Hypothekarkredit wäre bei dieser Raika bei einem Aufschlag von 2,6% (!!!!) ) |
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Was heißt das jetzt für mich (WNF > 150m2) - welchen Aufschlag auf 3M Euribor kann ich anstreben? 3M + 1,25% geht nicht? |
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