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Wenn dir das die Bank bestätigt, sollte es passen. Anderer Ansatz: vielleicht kannst du die 30K ja für zB Gartengestaltung, Carport, Pflaster o.ä. verwenden? Die Erfahrung zeigt, dass nach der Fertigstellung Haus meist hier noch Baustellen offen bleiben ;). lg, Alex |
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klar passt das.. |
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Danke für euer rasches Feedback. Dann bin ich vorerst mal beruhigt. Es handelt sich übrigens um eine Wohnung und dementsprechend kommen mit relativ hoher Wahrscheinlichkeit keine weiteren Kosten zustande. Auch für alle, die es interessieren könnte. Folgende Konditionen haben wir durch die Erhöhung der Kreditsumme angeboten bekommen: • Kreditsumme (Nominale): € 250.000,- (€ 220.000,- würden abgerufen werden) • Eigenmittel: € 150.000,- • Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: € 370.000,- • 10 Jahre Fixzins mit 1,5% • danach 0,75% Aufschlag auf 3ME • 1% Bearbeitungsgebühr PS: Habe bei 3 Banken angefragt und auch versucht gezielt nachzuverhandeln. Da war dann aber kaum noch Spielraum vorhanden. Das obrige Angebot war mit Abstand das beste. Liebe Grüße |
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Ich weiß, ist heute rausgekommen, hab ich auch im Programm Ist eine limitierte Sondertranche der B...G, hat aber viele Auflagen, damit in das Schema passt. Unter anderem darf keine Vorfinanzierung einer Wohnbauförderung oder eines Hausverkaufes/ETW-Verkauf enthalten sein, volle Besicherung usw... |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja, richtig genau das Angebot ist frisch von heute von der angesprochenen Bank :D Sprich, die Auflagen betreffen mich nicht wirklich, da wir keine Vorfinanzierung oder Ähnliches haben, sondern die endgültige Finanzierung klar fixiert ist. Besicherung ist gegenüber den anderen Angeboten (=100% im Grundbuch) auch diesselbe. Also grundsätzlich ein gutes Angebot oder? Ich denke wir werden das annehmen. |
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Jep! |
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Ich find die Einstellung wirklich niedlich, auch wennst du es nicht brauchst, darfs ein bisserl mehr sein? 30k EURO .. man sollte mal effektiv ausrechnen wie lange man braucht um das zu tilgen. 2,5 Jahre a 1000 Euro währ so eine Milchmädchenrechnung. Ich bin aktuell nur noch stiller Mitleser in dem Forum da ich mein Bauvorhaben gottseidank schon vor einigen Jahren abgeschlossen habe. Was aber doch extrem auffällt sind die teilweise grotesk hohen m² und Finanzierungszahlen die hier herumschwirren. |
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Das muss man relativieren, vereinfacht ausgedrückt soll keine Beleidigung sein, um so ein Forum zu finden muss man "denken" können, etwas in der Birne haben, einfach weiterdenken, das sortiert schon eine einfachere Bevölkerungsgruppe schonmal aus bzw sorgt dafür das sie wesentlich unterrepräsentiert sind, diese Fähigkeit sorgt im Berufsleben normalerweise auch dafür das die Bezahlung der Jobs die die Leute machen überdurchschnittlich sind, was wiederrum zu überdurchschnittlichen Möglichkeiten / Ansprüchen führt weil man es einfach kann, alles nur keine Beleidung, dieses Hinterfragen / Weiterdenken kann einfach nicht jeder was uns zu der speziellen Situation führt, dieses Spezialangebot und Superkonditionen hat halt viel größere Einschränkungen, eine davon ist halt das es eine Mindestkreditsumme gibt, die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist ja prozentual, ist der Kredit zu klein ja springt für die Bank nichts bei raus wenn ich die Superkondition will muss ich das einhalten, die Frage ist dann die 30k nutzen in dem Fall oder sogar mit Strafe zurückgeben, das führt die Sonderkondition teilweise absurdum weil man ja zahlt für die 30k, wenn man es sich leisten kann dann würde ich überlegen als Beispiel sich gleich nen Pool zu gönnen oder was halt immer, bessere Fußböden, luxuriösere Küche, man lebt sowieso nur einmal, das ist wie wenn ich mir einen Neuwagen kaufe ihn aber nur in der Garage stehen lasse bzw für weniger dann weiterverkaufe, einfach absurd |
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Thema Nachverhaneln....
DAs gibts bei mir eigetlich nicht. Ich meine, es ist besser bzw. seriöser, gleich von vorne weg ein gutes Angebot zu lege. Ansonsten würde ich mich als Kunden veröpfit vorkommen,wenn i nur durch nachverhandeln gute kondis bekomme. Gleich gscheit und a so ehrlich sein, dass nix mehr geht. damit fahr ich am bestn |
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Da es sich um einen Verbraucherkredit handelt, ist auch hier die jederzeitige vorzeitige Tilgung möglich. Im Fixzinsfall beträgt die Pönale 1% vom vorzeitig zurückgezahlten Betrag - macht EUR 300. Wenn man dafür einen Zinssatz bei der BAWAG bekommt, der aktuell TOP ist, dann rechnet sich das trotzdem allemal. Alleine der Zinsvorteil von aktuell mindestens 0,25% p.a. zu den auch sehr guten Angeboten macht bei 220k schon im ersten Jahr EUR 550 aus. |
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Ich weiß jetzt auch nicht, was @housedog dein Kommentar soll.... ganz ehrlich, und ohne dir auf den Schlips treten zu wollen. Christian hat es oben eh erklärt - und auch ich. Die Sondertranche hat halt gewissen Auflagen, wird auch nicht für jeden passen. Und muss ergo auch keiner nehmen. Die Auflagen sind von Beginn weg klar definiert, so what. Die Nebengebühren machen für die 30K vielleicht 1.000,-- aus. Pönale gibts ja nicht, weil er variabel nimmt. Dafür hat der TE maximalen Spielraum, was vielleicht Einrichtung oder Sonderausstattung angeht, mit dem Rest kann er ja machen was er will (vielleicht sogar ein E-Auto kaufen, niedriger verzinst wird ein mögliches Leasing ja kaum sein), auch teiltilgen ist mit dem Betrag der übrig bleibt möglich, somit volle Flexibiliät. Jeder hat andere Bedürfnisse und Ansprüche, dass das nicht deine sind, ist ja voll ok. Ja Simon, da kann ich dir nur zustimmen. Ein paar Schräubchen sind da und dort meist noch feinjustierbar, aber im Groben bin ich voll bei dir. Ich halte auch nichts davon, zB 1,5% Aufschlag angeboten zu bekommen unter dem Motto, schau ma mal, wie der Kunde reagiert, vielleicht hat er ja kein Konkurrenoffert. Um dann nach Konfrontation des Bankers mit einem ebensolchen 0,25% (oder mehr) nachzulassen. Meist oder fast ausschließlich ist das die Vorgehensweise der Hausbank, der Kunde wird mit der ach so tollen Betreuung und der jahrelangen ach so tollen Kundenbeziehung eingelullt und "wenn was ist, sind wir da!" Das ist aber jede andere Bank genauso. Dabei will die Hausbank ja nur das Beste für ihren Stammkunden : nämlich sein/ihr Geld Da käme ich mir auch ziemlich verarscht vor. |
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Hallo Jim_Panse, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnkredit nicht vollständig abrufen? |
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würde das ganze Thema bauen und Gewerke selbstvergeben wesentlich einfacher machen ;) Zumindest komme ich mir echt oft blöd vor, wenn man für die gleiche Leistung Angebote bekommt die massiv abweichen, wobei der günstigste da auch noch gut verdient, aber ja... =) |
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nicht bei jeder.. momentan hab ich ca. 3 mio volumen liegen, die ich von der BA umschulde/forderungseinlöse teils wegen kondis, teils aber, da sich da offenbar bei anliegen keiner zuständig fühlt. sowas gibts immer ich würde sagen, das wollen alle.. denn banken sind ja unternehmen und ned de caritas, oder? genau so ist es.. aber nach "friss oder stirb" gehts gar ned... das fältl dir ja sowieso auf den kopf... (siehe obiges kommentar zur BA) @housedog versteh i grad ned, was du damit sagen willst.. kann aber an mir a liegen. |
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habe öfters mal gehört bei den einzelnen gewerken (und wir haben alles selbst vergeben) "ja dann kommen sie nochmal her, dann können wir über den preis reden" meine antwort drauf "ich lass mich nicht gern verarschen, wenn von anfang an a niedriger preis möglcih gewesen wäre, wieso hab ich den dann nicht bekommen" damit wars dann a erledigt. |
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klar gibt' s das, das hat aber nichts mit der Bank an sich zu tun, sondern mit den handelnden Personen dahinter. Da gibt' s wie überall motivierte und motiviertere . siehe oben . |
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Irgendwo verstehe ich was du meinst, dann aber wiederrum eigentlich nicht. € 30.000 als Summe darf man in der Tat nicht kleinreden. Aber du sprichst von "grotesk" hohen m² und Finanzierungszahlen. Ich habe hier im Forum auch viel passiv mitgelesen und mir kamen die Zahlen aber nie "grotesk" vor. Bei den aktuellen Zinsentwicklungen liegt es einfach auf der Hand, dass immer mehr Leute Kredite aufnehmen, um sich ein Eigenheim zu schaffen. Wann, wenn nicht jetzt bei der aktuellen Finanzlage? Und bei diesen Immobilienpreisen ist es auch kein Wunder, dass die Zahlen so hoch sind. Aber eine Mietwohnung ist halt im Vergleich auch nicht günstiger. Wir zahlen aktuell € 1.100 pro Monat Warmmiete für 62m² im 3. Bezirk in Wien. Da nehm ich den Kredit mit Handkuss :) Und noch zum Thema: Die Beraterin von der B...G geht aktuell nicht wirklich im Detail auf das von ihr verbal beworbene Thema "nicht vollständiges" Abrufen der Kreditsumme für das Treuhandkonto ein. Sprich, sie weiß offenbar selbst nicht wie und ob das im Kreditvertrag geregelt werden kann. Jetzt bin ich wieder ein bisschen unsicher geworden. Plan B wäre die € 30.000 nicht genutzten Kreditbetrag direkt zurückzuzahlen und die Pönale aufzunehmen. Dadurch verliert es aber wieder etwas an Attraktivität... Und noch eine Frage: Wenn ich den Kredit vorzeitig mittels Sondertilgungen zurückzahle, sprich - ich zahle nach 2 Jahren € 10.000 (pönalfrei) zurück, verkürzt sich dann ausschließlich die Laufzeit? Bleibt die Tilgungsrate bzw. der Tilgungsplan davon immer unberücksichtigt? |
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Gewöhnlich bleibt die Höhe der Rate gleich und die Laufzeit verkürzt sich, da der aushaftende Betrag rascher zurückgezahlt wird. Man kann aber auch mit der Bank vereinbaren, dass man die Laufzeit gleich belassen möchte und sich die künftigen Raten dafür reduzieren. |
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lieg ich falsch, dass der kredit variabel verzinst ist? dann gibts keine pönale |
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ups.. ja lag falsch.. sorry die bank braucht in dem treuhandschreiben ja dem treuhänder nur die 220k zur verfügung stellen.. die 30 bleiben einfach liegen. fertig aus... dem th wirds egal sein, er bekommt de 220k da bank wirds a wurscht sein, wenn die 30k nicht abgerufen werden. ich seh da kein problem darin. wenn die bank jedoch sagt, man muss alles abrufen, dann ist das angebot natürlich - so gut es von den kondis her ist - völlig unatraktiv für dich und somit zu küblieren. das passt dann eifnach nicht zu deinen bedürfnissen |
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das ist realtiv, wenn man jetzt mal keine Strafen für nichtabrufen oder sondertilgung ansetzt muss man die höheren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]-Kosten und Grundbuchkosten umrechnen auf die niedrigere Summe 250k mit 1,2% Grundbuch und 0,75% BAG = X dann kann ich mit 220k und 1,2% Grundbuch und X eine relative BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] für gleichwertigkeit ausrechnen wo wir bei 1,02% sind virtuelle BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] so kann ich den falschen Kredit mit passenden Angeboten fair vergleichen klar eine Pönale für Nichtabruf oder direkter Sondertilgung würde diese virtuelle Vergleichs-BAG weiter erhöhen ABER es heißt nicht das der "falsche" Kredit dann teurer ist, es kommt auf die anderen Angebote an, deren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bzw auch Konditionen langfristig |
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Hallo Jim_Panse, Wegen dem Abrufen des Kredits und die Einzahlung auf das Treuhandkonto: Du darfst davon ausgehen, dass der Notar und die Bank dich dazu schriftlich um dein Einverständnis ersuchen. Spätestens zu diesem Zeitpunkt weist du dann halt darauf hin, dass nur 220k und eben nicht mehr überwiesen werden - um Irrtum auszuschließen. Sollte ansonsten, wie bereits in vorigen Beiträgen dieses Threads erwähnt, kein Problem sein. Die Kondition ist wirklich sehr gut, und du wirst sie woanders nicht bekommen. Wenn du mir nicht glaubst, bitte einen Kreditvermittler um ein Angebot der Bank Austria. Volksbank scheidet aus. Und mit selber anfragen kommst du dort nicht hin. Ich würd's annehmen und die 30k nicht abrufen. Fertig. |
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