wir spielen momentan damit eine 4 Zimmer Wohnung zu kaufen. Da wir aber derzeit quasi 'umsonst' wohnen würden wir diese einstweilen vermieten um unseren Kredit abzuzahlen. Hat das schon jemand hier gemacht? Wie ist diese Idee zu bewerten?
Und die zweite Frage wäre... Eigenmittel sind wohl recht gering bei uns (20000) im Verhältnis zum Kaufpreis (etwa 360000).
Worauf müssen wir den achten wenn wir nun zur Bank gehen? Freunde von uns haben von der Hausbank abgeraten, diese sei immer am teuersten?! Gibt es vielleicht Banken im Ländle, die bekannt sind für Ihre guten Konditionen?
Schlecht, da du von den MIeteinnahmen gleich mal die hälfte an Steuer weg hast.
Wennst für 1000 Euro vermietest bleiben dir 500 zum zurückzahlen über. Je nachdem wie alt eventuell etwas mehr \ weniger je nach RÜcklagen die du für Reperatur auch noch machen musst.
Das "einstweilen" müsst ihr auch bedenken. Soweit ich weiß können befristete Mietverträge immer nur auf drei Jahre abgeschlossen werden. Einen unbefristeten Mietvertrag kann man als Vermieter nicht so leicht kündigen. Eventuell wegen Eigenbedarf. Da braucht ihr unbedingt Beratung. Und wie gesagt: die Mieteinahmen müssen versteuert werden, Kredit kann mWn nicht gegengerechnet werden. Die sich selbst finanzierende Wohnung wird sich also nicht spielen. Sonstige Schwierigkeiten wie nicht zahlende Mieter sind dann noch ein anderes Thema.
Wenn ihr nur für einen kurzen Zeitraum vermietet und in summe daher kein gesamtüberschuss erzielt wird dann is nichts zu versteuern. Stichwort Liebhaberei
Näheres aber mit dem Steuerberater abklären
