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um wieviel gehts hier denn?
braucht ihr noch 100k für den grundkauf oder 20k? habt ihr schon einen grund in aussicht, oder müsstet ihr den auch erst suchen? nur damit wir mal wissen von welchen standpunkt ihr ausgeht. |
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also, wenn ihr ein für passendes grundstück gefunden habt, und euch noch ein teil von dem Kapital fehlt, kann man bei der Bank die Konditionen für einen Kredit aushandeln, und anfangs beispielsweise nur die 20.000 aufnehmen, und in 2 jahren zb. aufstocken auf 200.000 oda je nachdem wie ihr plant
grundstücke werden jedoch nicht billiger, aber ich würd euch raten euch vorher zu informieren was in dieser gegend der "normale" qm Preis ist (achten ob der grund aufgeschlossen ist - oder nicht). Nicht einfach blind das erst beste grundstück kaufen nur weils gefällt außerdem kauft man mit gutem gewissen wenn man sich vorher informiert hat das der preis in ordnung ist. LG und viel glück :) |
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Hallo simba111, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Zeitpunkt Grundstückskauf |
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Meine Einstellung dazu! - Je nach der Gegend ist ja das Grundstück teurer als das Haus das draufgestellt wird. Bei mir nicht...da machte das Haus + Aufschließung und Anschlußgebühren ~25% aus.
Mir wäre nie eingefallen, dass ich den Grund mit einem Kredit kaufe, da mich dass bei etwaigen späteren Verhandlungen in eine schlechtere Lage gebracht hätte. Sparen bis sich der Grund ausgeht ist meine persönlich Meinung. @vandini: Ich glaube das mit dem Aufstocken ist nicht die beste Idee. Die Konditionen die du für 20k bekommst sind mMn sicher schlechter als die für 200k --> Aufstocken heißt mit demselben wenn nicht sogar schlechteren Konditionen weiter abstottern. lg, |
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nope!!!!!! man kann die kondis dann neu verhandeln. |
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OK...mein Fehler...aber: - Aber mal ganz ehrlich...ich hab schon einen Kredit bei einer Bank laufen. Werden die mir wirklich die besten Konditionen geben, wenn Sie wissen ich will aufstocken?
Kann ich da genauso mit Gegenangeboten kommen? Bei aller wertschätzung der Banker die ich kenne. Ich glaue nicht dran. lg, |
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Ein Problem könnte der Rang werden, mit dem die Banken ins Grundbuch wollen. Weil wenn du schon einen Kredit laufen hast für den Grund, meistens die kreditgebende Bank im 1. Rang drin steht.
Die 2. Bank, die den Kredit fürs Haus geben soll, dann aber nur mehr im 2. Rang rein kann - das wird, wenn überhaupt, vermutlich teurer als notwendig. Viele Banken wollen das gar nicht, da bleiben dann fast nur ncoh Bausparkassen übrig. Also wenn möglich wohl besser Grund kaufen und Kredit erst fürs Haus oder gleich alles mit einem Kredit finanzieren. --> meine laienhafte Einschätzung, bin kein Finanzexperte |
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wenn du da finanzierst wo du den grund finanziert hast bekommst sicher die bestkondis.
wenn du wo anders hingehst eher nicht, da schon bank A im grundbuch (unter umständen) steht und sich bank B dahinter eintragen muss. ausser sie lösen den kredit der bank A ab, dann sind sie wieder erstrangig im GB. aaaber.. wenn du bei Bank a den Grund finanzierst wieso sollten sie dich schlechter stellen wennst dann das haus a noch finanzierst.. de sehen ja, dass a vermögen (nicht eigenmittel *g*) vorhanden ist, in form des vorhandenen grundes. nene.. das spielt da keine rolle. |
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wir haben den grund auf kredit gekauft - ca hälfte war damals eigenkapital. den kredit nach ca 1,5 jahren komplett vorzeitig rückgeführt und wieder zu sparen begonnen und eben erst danach mit einem ausreichenden eigenkapitalpolster das haus gebaut.
musst halt aufpassen, dass kein bauzwang drauf ist. |
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@atma.
wieviel zeit verging zwischen kredittilgung fürn grudkauf und baubeginn wenn ich fragen darf? habt ihr darauf hingespart oder einfach auf die seite gelegt wies euch passt hat? des wäre interessant |
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ca 1-1,5 jahre, einfach zur seite gelegt. wobei wohnung günstig war und mehr als 1 gehalt zur seite gelegt werden konnte. wir haben vorher schon immer auf die seite gelegt (ca 20k kredit fürs 60k grundstück waren zu dem zeitpunkt aber notwendig), der kredit vom grund war so um die 200 EUR im monat - da kann man auch ausreichend ansparen, 1 zwergenwohnung verkauft (ca 50k gewinn), genossenschaftswohnung aufgelöst (ca 25k retour). als wir dann ca 110k eigenkapital beisammen hatten (der rest durch sparen), ging der bau los. pläne fürs haus haben wir aber schon vorher gemacht und auch die zeit genutzt, um uns in viele technische dinge einzulesen. |
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ich bin der meinung es kommt immer auf den Gesamtzusammenhang und vorhaben an.
Beim Grund im speziellen auf die Lage und Größe. so wie vorher schon mal geschrieben, kann alleine das Grundstück 50.000€ aber auch 200.000€ kosten. Ist bei uns im Bezirk Mödling und Baden keine Seltenheit. Daher war für mich immer ausschlaggebend wenn ich nicht zumindest die Hälfte von der Gesamtsumme an Eigenkapital habe lasse ich die Hände davon. Natürlich unter der Vorraussetzung ich will in absehbarer Zeit bauen. Wenn es nur um den Grund geht schauts anders aus, wenn man dann zb erst in 10 Jahren bauen will. lg |
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bei uns is 450 euro pro meter ka seltenheit.. und wir sind nicht das teuerste pflaster hier zu lande.
drum mein eingangspost: um wieviel gehts denn überhaupt |
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wir haben unser Grundstück um 29€/m² gekauft!
wie atma schon geschrieben hat ist es wichtig (wenn vorhanden) auf den Bauzwang zu achten! Bei uns ist spätestens 1 Jahr nach Kauf eine Bauverhandlung abzuhalten und dann in den weiteren 2 Jahren mit dem Bau anzufangen. |
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tja.. und wenn des da fall ist, dann muss nicht nur das eigenheim ordentlich geplant sein sondern auch die finanzen um so mehr!!
wow.. 29 eumel..... des is ned loob! *G* gibts nu oan.. donns chlog i a zua |
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Bei uns am Land war die Faustformel immer:
"Grundstück und Rohnbau sollten mit Eigenmitteln finanziert werden, sonst brauchst goa net anfangen." Irgendwie hat das seine Richtigkeit, wenn man bedenkt, das im Anschluss nochmal ca. 150.000 Euro benötigt werden (bei einem halbwegs normalen Haus). 150.000 auf Kredit in 25 Jahren ist eine halbwegs überschaubare Summe. Ich weiß zwar nicht wie alt du bist und wieviel du verdienst, aber wenn du erst 20 bist, dann warte besser noch etwas zu und spare dir / spart euch Eigenmittel zusammen.
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danke mal für die schon zahlreichen kommentare! bei uns schauts so aus das ich im moment noch studiere (brauche noch 3 semester, also bin nächstes jahr zu weihnachten fertig) arbeite aber auch schon 20stunden die woche! mein partner arbeitet schon fix und hat jetzt noch bis juli 2015 eine zusatzausbildung zu machen! da wir aber leider relativ viel miete bezahlen, wollen wir sobalds geht natürlich haus bauen und das geld anstelle für miete für kreditrückzahlungen benutzen! grundstück wird sich so im bereich von 50.000€ abspielen!
wie schaut das eigentlich aus wenn man ein grundstück kauft mit der pflege von diesem wenn man erst vor hat später zu bauen!? was muss dann alles gemacht werden!? |
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rasenmähen |
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haftpflichtversicherung
evtl schneeräumung an der strassenfront |
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| Hallo atma, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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zum rest: ganz ehrlich, ich würd mir noch zeit lassen. zur not eine wohnung mit geringerer miete suchen oder näher richtung stadtrand siedeln, wo es meist günstiger ist. grund wird bei dem preis auch eher ausserhalb sein. dann anfangen zu sparen, sparen, sparen. ;) |
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Das mit dem Kredit aufstocken wurde vielleicht etwas falsch verstanden. Bei uns wars zumindest so, wir haben das Haus mit allen Kosten für innenausbau, Einrichtung, Außengestaltung, Carport, Zaun usw. kalkuliert. Dann die Kosten für Grundstück Aufschließung Notar blablabla dazu, und dann sind ma mit unserer Eigenkapital und ner Haushaltskosten Aufstellung zur Bank gegangen Angebote einholen. tjo, de facto haben wir uns dann doch für ein anderes Grundstück entschieden welches mehr kostete, aber die Lage hat uns besser gefallen. DARUM haben wir den Kredit mit den Gesamtkosten verhandelt, aber dann die ersten Monate nur 15.000 benötigt, diese werden gerade laufend abbezahlt Der Rest rennt über ein Baukonto bis ma fertig sind. überall halt die gleichen Konditionen... jo, wir waren zufrieden.. bisserl kompliziert die Sache |
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ja so ist es bei uns auch und so finde ich es auch gut! ich glaube das noch 2 grundstücke frei sind (neu aufgeschlossene Siedlung) |
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