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Zwischenfinanzierungen sind während der Gültigkeit der KIM-Verordnung für einen Zeitraum von maximal 24 Monaten möglich. Kondition 1M EURIBOR + 1% Gut, ein bisschen Zeit habt ihr ja. Solange die finale Kostenkalkulation, Planung und Baubewilligung, etc. noch nicht da ist, kann ohnehin keine Bewilligung erfolgen. Wenn ihr einen klaren Blick darauf habt, was euch erwartet und mit wem ihr den Bau durchführen wollt, könnt ihr euch ruhig auf die Bankensuche begeben. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bis zum Ende der KIM-V im Juni wird das ohne entsprechendes monatliches Einkommen sehr sportlich, da die Vorfinanzierung den gesamten Hauspreis UND den Neubau betrifft. Die Bank ist somit mit über 1,5 Mio. Euro mehr oder weniger in Vorleistung, und die Zinsbelastung für Hausverkauf und Neubau muss regulatorisch Platz finden. Die Konditionen sind genannt worden und als bestens zu sehen. Wenn es einen entsprechenden Kaufvertrag gibt, woraus Kaufpreis und Übergabe hervorgehen, könnte es aber vielleicht auch jetzt schon klappen. Wichtig wäre u.a. eine genaue Kostenplanung, finale Einreichpläne und am besten eine Baubewilligung. |
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Vor dem Ende der KIM-V im Juni wird der Neubau aus zeitlichen Gründen (Einreichung, Bauverhandlung etc.) nicht gestartet. Welche Vorfinanzierung vom gesamten Hauspreis meinst du? Ich benötige nur eine Vorfinanzierung bzw. Baukonto für den Neubau in Höhe von 700k bis ich das Geld von meinem Hausverkauf ca. 15-18 Monate später erhalte. Kaufvertrag mit Kaufpreis von 870k und Übergabedatum liegt dann natürlich für die Bank vor der Eröffnung des Baukontos vor sowie Einreichplan und Kostenschätzung lt. Angebote. |
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OK danke, an den Konditionen wird ja das Ende der KIM-V nichts ändern oder? |
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Wenn du eine ZwiFi benötigst, wird die Bank mit der oben genannten Kondition auf eine Umschuldung der bestehenden Finanzierung inkl. GB-Eintragung bestehen, also 200K. Somit ergibt sich ein Kreditverhältnis Hausverkauf und Neubau, da beides parallel vonstatten geht, ein Gesamtobligo von rund 900.000 €, sorry😊. Dazu braucht es aber trotzdem ein sehr gutes Einkommen. An der Kondtition - 1% zuzüglich 1-Monatseuribor - wird sich aller Wahrscheinlichkeit nichts ändern, es sei denn, dass die Geschäftsleitung eine Erhöhung vorgibt. |
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gerne, nein, die Konditionenvergabe hat mit der KIM-V gar nichts zu tun |
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