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Der totale braucht Hilfe!!

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  •  maxxscho
17.6. - 1.7.2009
6 Antworten 6
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Zunächst mal ein "Hallo" an alle, bin neu hier.^^

Ich les jetzt schon einige Stunden hier im Forum und dachte, ich frag einfach mal.

Folgende Situation:
Ich (29) leb mit meiner Lebensgefährtin(26) nun schon ein paar Jahren in Miete.
Nun werden in unserer Nähe (Stadtgebiet) Reihenhäuser von der Firma Kohlbacher gebaut.
In unserem Fall ca. 200T € Schlüsselfertig bis auf Beschattung und Einrichtung.
Also wären hier sicher mit 240-250t €?? zu rechnen sein (inkl Grundbuch, usw.). Ist das realistisch?
Eigenmittel sind 20t € vorhanden, habe in der Vergangenheit sehr viel in Ausbildung und "gut-Leben" emoji investiert.
Sozusagen wäre eine Finanzierung von 230t€ notwendig.

Wir haben zusammen ein Einkommen von ca. 2700,- netto. Ebenfalls bin ich im Aufbau einer nebenberuflichen Selbstständigkeit. Ob und wie gut das laufen wird, ist eine andere Frage und das möchte ich mal ausser Acht lassen, also eher vom schlechteren Fall augehen.

Nun meine grundsätzliche Frage: Ist es generell überhaupt sinnvoll über so eine große Finanzierung in unserem Fall zu sprechen? Oder ist das einfach zu viel?

Falls ja, bräuchte ich ein paar grundlegende Tips, was gibt es zu beachten, welche Finanzierungsform, kann man das Verhandeln mit der Bank lernen?

Leider stehen wir in gewisser Weise unter Zeitdruck, da wir ein bestimmtes Reihenhaus wollen und der Bauträger nicht auf uns warten wird, also wer zuerst kommt, malt zuerst.
Jedoch will ich auch nichts überstürzen, da es hier sehr woll um eine einschneidende Entscheidung geht.

Würde mich sehr über ein paar Tips freuen, also Danke im Voraus.

  •  maxxscho
17.6.2009  (#1)
Ups, Titel sollte heissen "Der totale Anfänger...." - Sorry

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  •  creator
18.6.2009  (#2)
was planst du so für euer leben- und wann? - kinder, porsche, schilkdkröten, askese? das ist nicht gaga, sondern der anfang der überlegungen. zeitdruck ist völliger blödsinn - den kannst du für sinnvolles verhandeln gleich mal vergessen. nehmt euch lieber viel zeit, um rauszufinden, was ihr wirklich wollt. ein haus ist kein geeignetes objekt für einen spontankauf. wenn z.b. kinder in den nächsten jahren geplant sind, vergesst das lieber - kreditrechner gibt's eh genug. braucht ihr wirklich soviel oder wie schaut's mit förderungen aus? was sagt die gemeinde dazu? wieviel "frei verfügbares" einkommen habt ihr wirklich? erst mal die basics klären und dann schauen, ob das, was man so im kopf hat, auch sinn macht.die finazierungstipps sind eh recht aktuell.

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  •  raiho
18.6.2009  (#3)
meine meinung - 1.ob ein budget von 250 TEUR halten kann, ist fraglich. mit einrichtung und diversen sonderwünschen kann schnell einiges zusammenkommen. und auch lieber doppelt kontrollieren, ob eh keine versteckten kosten auf euch noch zukommen....
2.230 TEUR mit 6% auf 30 jahre verzinst bedeutet zb eine monatliche rate von 1380 EUR. dazu kommen vermehrte aufwände für versicherung, betriebskosten usw.
das könnte sich zwar mit dem aktuellen gesamteinkommen ausgehen, jedoch brauchst die nächsten 30 jahre IMMER 2 gehälter und es darf nie was passieren.....
=> mir persönlich wäre es eindeutig zu viel

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  •  maxxscho
19.6.2009  (#4)
Danke.. - ...für die Meinungen. Mittlerweile waren wir bei einigen Banken und ich muß sagen, wenn man damit noch nie was zu tun hatte, ist das ganz schön fordernd.
Nun will ich mir etwas Wissen aneignen, schon mal was die Grundbegriffe betrifft. Welche Seiten könnt ihr diesbezüglich empfehlen?

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  •  hausi27
1.7.2009  (#5)
"Viel Spass" - Du hast Dir da wirklich viel vorgenommen, aber es ist immer wichtig glaube ich zu wissen was man will. Willst oder wollt Ihr in 30 Jahren da noch leben? Wo Ihr jetzt seid? Es gibt immer etwas günstigeres. Man muss nur suchen. Zeitdruck ist nie gut. Viele Banklaufereien... sind vorprogrammiert. Wir sind mit der P.S.K. sehr gut beraten und sehr zufrieden. Ist zwar viel Papierkram wenns klappt aber zur Zeit das günstigste. Nimm immer 2/3 mehr an was es kostet, als es jetzt kostet.Versicherungen, Notar , Grundbuch....Und das Einkommen, da kann ich dem Vorredner nur beipflichten. Und was wird wenn es auseinander geht, schlimmstenfals... Das muss man bedenken. Aber wenn man da sicher ist glaub ich schafft man das auch. Ein Haus ist eine Investition fürs Leben. Kein Spielzeug ist meine Meinung.Wünsch euch alles Gute!

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  •  Thomson
1.7.2009  (#6)
Kosten - Habe auch ein Kohlbacher - Haus. Stimmt ca., wenn du sagst, dass du von 200.000 Kaufpreis auf 240-250.000 gesamt kommst.
Mein Finanzierungsbedarf war ähnlich deinem (mein Haus war allerdings etwas teurer).
Mir bleibt aber nach Abzug der Kreditkosten ein Betrag übrig, der eurem Einkommen entspricht.
Mit 2.700 gesamt gehts beim derzeitigen Zinsniveau schon, aber vgl. ltztes Quartal 2008 wars schon ein bissi happiger, da reicht das nicht mehr aus.

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