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@jewo - Ich hab die besten Konditionen bei meiner lokalen VKB bekommen.
1,125%, EPU, etc. Haubank Ob...bank war ziemlich schwach. |
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Hallo - wir haben in den letzten Wochen die Erfahrung gemacht, dass die oft genannten Kondis fast nicht mehr möglich sind, wir haben auch 120% EPU, aber was solls, die Einmalkosten fallen bei großen Summen nicht ins gewicht, die 1,25% sind auch nicht so schlecht. in einigen Monaten kann auch das nicht mehr möglich sein, lg johannes |
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nur mal so zum nachdenkenwas soll eine bank kunden, die bei 3 kindern die fbh zum einkommen rechnen, aber bei nur ~10% eigenkapitalquote bereit sind, 15k für einen zinscap hinzulegen, groß anbieten? betriebskosten des hauses =? wie wirkt sowas auf banken? da sind die momentanen kondis eh schon gut... |
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Besser als 1,25% Aufschlag gibts momentan glaub nur sehr schwer, bei der Hypo gibts evtl. Angebote mit 1M Euribor.
BG € 700 ist ok sonstige NK keine Ahnung was das sein soll aber auf jeden Fall sind BG insgesamt tuti € 700 relativ ok. Quartalsspesen könnten günstiger sein Baukonto müssten die selben Konditionen wie beim Kredit drin sein. |
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nur mal so nachgefragt.Warum soll man die fbh nicht zum einkommen zählen?
die kids kosten ja auch etwas, und dazu wird ja wohl die fbh herangezogen werden. wenn'st die fbh nicht zum einkommen zählst, dann mußt du korrekter weise aber auch die kosten der kids aus deinen gesamtkosten streichen.... @ jewo1: warst du schon bei der Hypo? was ich gehört habe, sind die Raibas (z.B. Lustenau) auch recht aktiv am kunden aquirieren. liebe grüße re_nurb |
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Leg der Sparda - mal das bessere Angebot von der Spk vor und frag ob sie das unterbieten können/wollen. Wenn sie sagen sie wollen versuchen das Angebot zu halten gibst Du ihnen zu verstehen, dass Du ein fairer Verhandler bist und daher dem den Zuschlag erteilen wirst, der Dir als erster gute Konditionen bieten konnte. lg, Chris |
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wieso die sparda? die hatten voriges jahr auch "nur" 1,25 aufschlag und glaub 80% GB angeboten bei mir, bonität A1 (besser gehts ned, hehe).
grundsätzlich hat der potentielle kunde ned 10% eigenmittel, sonder ca. 50%, da der grund voll zu den eingemittel dazugehört. und bei preisen von 110,--/m bis über 500,--/m ist das dann schon ein schöner batzen geld, der für´s grundstück allein draufgeht. http://www.s-immobilien.at/userfiles/file/Immobilien-Preisspiegel-Vorarlberg-2010.pdf 4850,-- sind sicher ausreichend, um eine 6%-ige worst-case annahme bedienen zu können (auf die schnelle 1.806 € monatlich, sollens gerundete 2K sein effektiv bei 25 jahren LZ), wobei eigentlich die 10K aus urlaubs- und weihnachtsgeld zur monatl. bonitätsberücksichtigung durch die bank dazugezählt werden (also +830,--/monat), aber der TE hat´s richtigerweise nicht dazugerechnet, gut so ; ). meiner meinung nach darstellbar, der vergleich von re_nurb mit der fam.-beihilfe(nicht pfändbar) finde ich, ist sehr gut. konklusio: 1,25 solltest kriegen, 100% EPU wirds nimmer bis ganz schwer spielen (hab auch "nur" 100% GB bekommen), die paar netsch kontoführung werden auch nicht das zünglein an der waage sein (obwohl besser keine - auch klar), BG ist schwer in ordnung. und die paar zehntel % auf baukonto sind m.m. nach auch wurscht. grüsse, alex |
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@re nurb: weil sie eben - weder eigenes einkommen noch pfändbar ist.
http://www.schuldnerberatung-wien.at/beratung/Lohnpfaendung.html http://www.help.gv.at/Content.Node/8/Seite.080711.html hier handelt es sich um eine transferleistung... und manche leben aus obigen gründen nur davon... das gilt natürlich für alle unpfändbaren beihilfen, bei 3 kindern kann da einiges zusammenkommen. noch dazu kann die fbh auch schnell wegfallen, obwohl die kosten für's kind bleiben. es ist halt ein unterschied in der bonitätsbewertung, ob du im job ~€400.-p.m. netto mehr wert bist oder das für die fortpflanzungsfreudigkeit kriegst - gerade wenn lebensrisken in die bewertung einfließen. wennst die 400 p.m. mehr verdienst und du hast einen unfall oder stirbst, sind auch die zu erwartenden leistungen (unfallrenten, witwenpension) höher, damit der kredit über die laufzeit besser abgesichert. es ist daher immer vom frei verfügbaren (und pfändbaren!)eigenen einkommen auszugehen, der rest ist für jede bank wurscht. |
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Na dann... sollte ich die banken, mit denen ich in kontakt bin, darüber aufklären, dass sie die familienbeihilfe für meine 4 kinder lieber nicht in meine bonitätsbewertung aufnehmen.
Weil die rechnen die fbh zu unserem einkommen dazu. Immerhin könnte ich mit der fbh einen gutteil meiner raten zurückzahlen
Und was schneller weg sein kann, fbh oder gehalt sei mal dahingestellt. Denn spätestens dann freut sich die bank, dass ich noch immer einen batzen geld für meine fortpflanzugsfreudigkeit bekomme. lg re_nurb |
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EK Quote - ist doch ca. 50%. Grundstück + 30 Eigenmittel.
Trotzdem ist der Kredit für die Höhe des Einkommens schon sehr hoch. Daher wahrscheinlich die "schlechten" Konditionen. |
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@re_nurb: das kannst ja gerne machen... nur sei halt ned überrascht, wenn die das eh ganz genau wissen. gehört ja zum geschäft. sollte der job gefährdeter als der bezug der fbh sein, wird auch das in die bonitätsbewertung einfließen - keine überraschung und auch klar, dass das kein berater einem kunden ungefragt ins gesicht sagt. |
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Hallo zusammen,
die Diskussion, ob man die FBH FBH [Fußbodenheizung] zu Einkommen hinzurechnet oder nicht ist für mich nicht so hilfreich. Eigentlich war die Frage, was man mit meinen Rahmenbedingungen auf dem Markt und bei welcher Bank zur Zeit erreichen kann. Viellicht hat jemand noch zusätzliche Tips. Danke! |
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@jewo - Naja, das erfährst du am besten wenn du dir dein Initialangebot schnappst und damit von Bank zu Bank wanderst.
Einen Rahmen und ev. Gründe für eine schlechtere Bonität als angenommen wurden ja schon diskutiert. Ich habe meine 5-6 Schlüsselwerte in einem EMail zusammengefasst, an 4 lokale Banken geschickt und um einen kurzen Anruf gebeten falls Interesse und die Möglichkeit besteht das angebotene zu unterbieten. |
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wennst eh relativ nah zu den zollausschlussgebieten - wohnst, schau' halt mal dort. www.rbr.at oder http://www.bankhaus-jungholz.com/ dort gibt's auch eine volksbank und eine sparkasse... |
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@ gawan ? - Könntest mal posten welche 5-6 Schlüsselwerte du in deinem Mail angegeben hast ( natürliche keine EURO-Beträge.. , nur Überschrift oder so .. !! )
DANKE |
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Hallo - Hi,
ich weiß ja nicht, wie das generell ist, aber anfragen per Email werden bei Firmen und Banken oft nicht so erfolgsversprechend behandelt, dh ich meine am besten ist es, dort hinzufahren, die Unterlagen mitnehmen (was ist vorhanden, was wird benötigt und einen Terminplan, am besten in Farbe und in einer Mappe oder Folie) alles durchsprechen und am besten auch noch einen guten Eindruck hinterlassen, dann wird man gute Angebote bekommen. von einer Kreditanfrage per mail wo was vernünftiges rauskommen soll, würde ich etwas anzweifeln. lg johannes |
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Mailanfragen - Also ich habe gemischte Erfahrungen mit Mailanfragen gemacht. Manche Banken (vor allem die mit viel Filialgeschäft) scheinen wirklich noch nicht im Internetzeitalter angekommen zu sein und tun so als ob email kein gültiges Kommunikationsmittel wäre. Dort ist es wirklich besser vorstellig zu werden. Bei anderen Banken, zB Direktbanken aber auch bei einigen Filialen habe ich dagegen gute Erfahrungen gemacht. Das geht von der kompletten Kommunikation per mail bis zu Unterlagen per mail, Besprechungen prinzipiell telefonisch oder persönlich. Ich denke je besser aufbereitet die Anfrage ist und je konkreter, desto eher wirst Du auch auf Mailanfragen eine zufriedenstellende Antwort inkl. Angebot bekommen. Für diejenigen die auf ihre Daten besonderen Wert legen sei noch gesagt: Alles was so per Mail verschickt wird läuft unverschlüsselt zum Empfänger und kann daher auch auf jeder Zwischenstation eingesehen werden. Stört mich persönlich nicht, aber eine Warnung ist trotzdem angebracht. lg, Chris |
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@johro - Ich hatte halt keine Lust für jede Bank eine Stunde Beratung zu verschwenden um dann draufzukommen, dass sie meine Bedingungen sowieso nicht erfüllen.
Per Email hat sich schon im Vorfeld geklärt ob mich die Bank als Kunde haben will oder nicht. Ich habe von JEDER Bank eine Rückmeldung bekommen - also, ja, es war erfolgreich. Ich sehe mich als Kreditnehmer nicht als Bittsteller der mit einer schönen bunten Mappe zu Kreuze kriecht und um Geld betteln muss, ich sehe mich als Kunde der plant einen lagfristigen Vertrag mit der Bank einzugehen und eine schöne Stange Geld dafür zu bezahlen. Wenn die nicht einmal gewillt sind meine Anfragen per EMail zu beantworten, dann ist das kein Unternehmen mit dem ich Verträge zu machen bereit bin. Die BAWAG wollte zum Beispiel keine konkrete Antwort geben ohne meinen Gehaltszettel zu sehen - ok, dann eben nicht, wenn die meiner mündlichen Auskunft nicht trauen spricht das für mich schon Bände. @hotz68 Naja, den gewünschten Betrag, die Laufzeit, den %-Satz meines vorliegenden Angebotes, mein Wunsch bzgl. EPU - ich glaub das wars |
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Hallo - oh, du willst nicht zu kreuze kriechen und im Geld betteln?
man könnte eine ordentliche persönliche Vorstellung mit guter Vorbereitung auch als sehr profesionell sehen. und kein Bankangestellter wird dir ohne Unterlagen und Prüfung durch das Riskmanagment einen Kredit mit super konditionen zusagen. aber gut, wenn du per Email den 1% Kredit bekommen hast, ist ja bei dir gut gelaufen, lg johannes |
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Ich hab mit der ersten (Haus)Bank alles ausgehandelt und Bonität usw. abgeklärt damit ichg genau weiß was sie alles wissen wollen.
Zweite Bank einen Termin vereinbart mit Unterlagen unterm Arm. Dritte, Vierte und Fünfte Bank angerufen telefonisch vereinbart, dass sie eine Mail bekommen und mir bitte vorab ein Richtangebot machen und sollte dieses in die engere Wahl kommen machen wir einen Termin. Das definitve Angebot müsste dir eigentlich der Berater persönlich übergeben und erklären (Pflicht glaub ich) Ich hab hiermit sehr gute Erfahrungen gemacht, !!!!!man kann auch in einer Mail einen proffessionellen Eindruck machen!!!!! (korrekte Anrede, keine Rechtschreibfehler, entsprechend formuliert, aussagekräftige Signatur, im Anhang ein PDF wo alles optisch ansprechend und selbsterklärend aufgelistet usw.) Allerdings habe ich von manchen Instituten bis heute noch keine Antwort oder Rückruf oder irgendwas erhalten. Zwischendurch mit dem Berater der Hausbank sämtliche Angebote verglichen, hier stellts dir zum Teil die Haare auf was da alles drin versteckt wird und wie zum Teil die angegebene Rate nicht übereinstimmt mit den Knoditionen. Anschließend überall nachverhandelt, per email oder Telefon. Abschließend hab ich die Hausbank vor vollendete Tatsachen gestellt und gesagt die und die Konditionen will ich ansonsten wirds nix. Und foila auf einmal ging das unmögliche |
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Hallo - ich habe nicht gesagt, dass man per mail keinen kontakt aufnehmen kann, das haben wir so auch gemacht und sind dann, wie du ja auch schon schreibst, mit den unterlagen dort hin gefahren, wir waren bei 4 Banken und haben dann nach einigen Wochen die fertigen Angebote von den beratern in der filiale gezeigt und erklärt bekommen. ich glaube halt, dass das persönliche immer noch einen wichtigen Anteil hat, welche Konditionen man bekommt und wie sehr sich ein Berater dafür einsetzt.
lg johannes |
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