Betriebsgrund in Bauland umwidmen [NÖ]

Liebes Forum,

wir haben ein Betriebsgrundstück, auf dem bisher ein Gebäude steht in dem der Vorbesitzer gewohnt hat. Das Haus kann man nur noch wegreißen und meine Frau und ich möchten jetzt genau dort bauen.

Seitens der Gemeinde wurde uns mitgeteilt, dass man dort zwar bauen darf, jedoch keine Umwidmung in Baugrund erfolgt, weil das leider nicht möglich ist.

Natürlich würden wir so auch keinen Kredit genehmigt bekommen.
Kennt sich zufällig jemand mit dieser Materie aus, oder brauche ich unbedingt einen Rechtsanwalt vorher?

Mein Freund, der sich im Baurecht etwas auskennt meint, dass das Haus dann sehr abgewertet wird und er sich nicht ganz sicher ist, ob das rechtlich auch dann alles so geht. Denn er kennt einen Fall, wo dann das Haus nach 10 Jahren wieder abgerissen wurde. Und warum sollte eine Umwidmung nicht möglich sein?

Ich hoffe, dass mir irgendwer etwas Licht in die Sache bringen kann.

LG Waterboy

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