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Wenn ihr euch unsicher seid, würd ich mal die Wohnfläche in Frage stellen, weniger kostet weniger... Und macht weniger arbeit |
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Morgen!
Also finanziert müssen 278 werden! Das Landgeld müsst ihr ja auch zurückzahlen - wenn auch mit besseren Konditionen als der normale Wohnbaukredit. bei 25J Monatliche Rate wäre bei dieser Höhe und 1,5% ca. 1.100 bei worst case 6% sind das schon fast 1.800 Eier... Wenn dann noch ein Kind unterwegs ist ... dann könnte es schon eng werden |
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ich würd mich nicht trauen. vielleicht wie klausl schon geschrieben hat, das haus etwas kleiner machen? |
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Wohnfläche und Verdienst passen auch meiner Meinung nach nicht zusammen.
Man bedenke das nicht nur das Haus in der anschaffung sehr teuer ist, sondern auch die fix kosten. Mit Kinder und gestiegenen Zinsen meiner Meinung nach fast nicht machbar. Ich würde mal schauen, ob man nicht mit 140 m² vielleicht auch auskommen würde. Im moment ist es sicherlich stemmbar, mit Kindern wirds schon wesentlich schwieriger bzw. sehr knapp. |
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definitiv nein...da würde für mich die Lebensqualität drunter leiden, auch wenn sich´s jetzt vielleicht ausgeht. 278k Schulden sind ja kein Lärcherlsch.ß |
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Ich würd auch die 330t gut überprüfen. Ist da wirklich alles dabei? Außenanlagen? Das haben wir zB unterschätzt. Und mit einer hohen Rate ist es dann schwer viele große Posten auf später zu verschieben. Und Wenns dann ewig keine Einfahrt gepflastert hast, die Terrasse roh ist, macht das auch keinen Spaß.
Vl noch ein paar Jahre so richtig sparen und während dessen die Planung optimieren? Mit viel Zeit (Vergleichen....)kann man auch noch einiges sparen. |
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Ad Hausgröße - sind die 180 INKLUSIVE Keller? Geht imho nicht klar hervor. Dann find ichs nämlich nicht übertrieben groß und auch nicht schrumpfbar. |
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Die 180 sind ohne Keller.. das Haus würde grossteils durch eigenregie bzw nachbarschaftshilfe errichtet.. der plan wurde schon zur vorprüfung geschickt vom planer, kann man da noch was ändern am Plan von der Grösse her? |
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Würde das nicht machen - 330.000 / davon 50.000 Eigenmittel = 15 % - Leider nicht wirklich viel bzw. doch zu wenig.
Wie schon von anderen erwähnt - die Förderung ist nicht geschenkt & auch zurück zu bezahlen. Ist ni = Summe Finanzierungsbedarf von 280.000 (!) ... Rate ist dann grenzwertig. Karenz und/oder steigende Zinsen sollten dann nicht so schnell passieren. Die 330.000 mit viel Eigenleistung & Nachbarschaftshilfe für 180 m². Ist da wirklich alles inklusive Reserven drinnen? Eine Mauer da, Pflaster für die Einfahrt, Küche, Innentüren, Malerei, Zaun, Tor, .... Da übersiehst schnell etwas und die 330 - geht sich da wohl schwer bis gar nicht aus. Ist normal & menschlich, sich da manches schön zu rechnen. Außerdem unterschätzt man halt leider manchmal einiges. Wird sich so nicht ausgehen. |
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| Hallo ma2412, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Grund + Aufschließungskosten nicht vergessen, die sind offensichtlich schon erledigt/bezahlt, was die Quote - je nachdem was der Grund Wert ist - doch merklich verbessert. Ein Batzen Geld für das Einkommen bleibt es freilich trotzdem. |
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Ich nehme an, ihr habt mit einer Bank bereits geredet.
Was sagt die den dazu? |
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Waren bis jetzt bei 3 Banken und jede hätte uns den Kredit sofort gegeben.. der Grund is ca 90.000 eur wert.. müssen wir uns noch gut überlegen sind momentan in ner Mietwohnung (miete 750) bleibt also auch nicht viel zum wegsparen.. trotzdem danke!! |
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Wie würden die Konditionen aussehen? |
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@ChrII89 - Ob dir die Banken wirklich den Kredit geben, weisst du noch gar nicht. Ihr müsstet zuerst einreichen. Dann würde das ganze an das Risikomanagement der Bank gehen, die eine Entscheidung treffen. Die vertriebler sagen vielleicht ja, aber die können das nicht entscheiden. |
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ich würde mich nicht drübertrauen. wir bauen gerade allerdings "nur" 145qm für 2 ohne keller dafür mit großem Geräteraum- aber mit so viel Eigenkapital (nach verkauf unserer ETW) dass uns incl Einrichtung, offenem Kamin Aussenanlagen und Pool max. 40.000 zu finanzieren übrig bleiben.
was ist wenn mal das Auto kaputt wird. Oder einer seinen Job verliert? |
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@utes - Ich denke Leute wie Du, die bloß 40.000 finanzieren müssen, sind die rühmliche Ausnahme.
Mit 3500 Monatseinkommen und einer Kreditsumme zwischen 1100 (jetzt) und 1500 (wenn irgendwann die Zinsen massiv steigen würden), einer halbwegs guten Projekteigenkapitalquote (Grund, Eigenkapital) ist bei einem überschaubaren Lebensstil noch immer Platz für unvorhergesehene Ausgaben. Wenn irgendwas passiert (langfristiger Jobverlust, Trennung) ist's halt blöd, aber das trifft wohl auf einen Großteil der Finanzierungen zu. Inwieweit das Szenario "Kind" ein Thema ist, sollte man halt durchrechnen. Dann wird's schon knapper. Das Problem ist halt, dass man auch schwer sagen kann dass man noch das eine oder andere Jahr wartet. Die Baukostensteigerung wird mit mind. 10.000 Euro im Jahr schlagend. Neben der teuren Wohnung wird man wohl kaum mehr als diese Summe nebenbei sparen können, man tritt also am Fleck und könnte bis zum St. Nimmerleinstag weitersparen ohne dass man zu einem Ergebnis kommt. |
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na ja wir haben ja auch zuvor über 15 Jahre eine ETW finanziert. Auch da hätten wir uns nie drübergetraut wenn wir nicht 1/3 der Summe bar gehabt hätten. Das offene Landesdarlehen geben wir weiter der Rest wurde getilgt. So gesehen haben wir das alles hinter uns und tun uns jetzt etwas leichter.
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übrigens- wir haben unseren Plan nach Vorprüfung noch gravierend geändert- der Einreichplan sollte dann passen (zumindest die Aussenhülle) Fenster kannst immer noch verschieben.
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@utes - falscher thread? |
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wieso, der Theadverfasser hat in einem seiner Beiträge genau das gefragt, lies ein wenig weiter oben nach ;) (Die 180 sind ohne Keller.. das Haus würde grossteils durch eigenregie bzw nachbarschaftshilfe errichtet.. der plan wurde schon zur vorprüfung geschickt vom planer, kann man da noch was ändern am Plan von der Grösse her? ) |
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@utes - Asche auf mein Haupt, sorry.
Mir ist nämlich auch schon ein paar mal passiert dass ich Antworten in komplett falschen threads abgeladen hatte. Hatte bei Dir den selben Verdacht (da ich im ersten Momentan "Finanzierung" nicht mit "Plan/Fenstern" in Verbindung bringen konnte). |
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