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Baurechtsaktion des Landes NÖ

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  •  brian
5.9.2014 1
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Hallo.
Ich habe mich zum Thema Baurechtsaktion schon ein wenig schlau gemacht. Nur stellt sich für mich die Frage wie viel ich zahlen müsste wenn ich das Grundstück später kaufen möchte.

Ein Beispiel:
.)Kaufpreis Grundstück 50.000.- zahlt Land NÖ

.)Ich zahle 1% vom Anschaffungswert pro Jahr --> sind also 500.- im Jahr

.)Nach 10 Jahren sind es 2% ( 1000.-), nach 30 Jahren 3% (1500,-) pro Jahr die man zurückzahlen muss

Wenn ich zwischendurch das Grundstück kaufen möchte steht auf der Homepage des Land NÖ das man den Anschaffungswert und die restlichen Zinsen zahlen muss.
Wie viel müsste ich zahlen wenn ich nach sagen wir 30 Jahren das Grundstück kaufen möchte?

Vielen Dank für eure Antworten!

  •  2moose
  •   Gold-Award
5.9.2014  (#1)
http://www.noe.gv.at/bilder/d76/Muster-BRV.pdf

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Im Falle der Ausübung der Option setzt sich der Kaufpreis aus den Anschaffungskosten von € .............. und den bis zum Abschluss des Kaufvertrages anfallenden Zinsen zusammen, wobei der Zinssatz bei einer Laufzeit des Baurechtes
von bis zu 15 Jahren 1% per anno,
von 15 bis zu 30 Jahren 2% per anno, und
ab 30 Jahren 3% per anno beträgt.
Du hast Dir die Antwort eh fast selber gegeben ... in den ersten 15 Jahren 1% Verzinsung, vom 16. bis zum 30. Jahr 2%.
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Ich komm nach 30 Jahren auf 56% mehr als der ursprüngliche Kaufpreis, also rd. 78.000,-. Der Grund hat Dir bis dahin dann inkl. der 30 Jahre Pacht a 500,- also insgesamt 93.000,- gekostet.

Der Passus gefällt mir besonders gut:

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Die Entschädigung, die im Falle des Erlöschens des Baurechts durch Zeitablauf vom Grundeigentümer zu bezahlen ist, beträgt 1/4 des zu diesem Zeitpunkt noch vorhandenen Bauwertes der mit Zustimmung des Grundeigentümers errichteten Bauwerke. Der Bauwert ist lediglich nach
dem bautechnischen Befund, ohne Berücksichtigung des Ertragswertes zu ermitteln.
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