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wenn der kredit erst im nächsten jahr benötigt wird, machts keinen sinn, sich jetzt schon über die kondis zu unterhalten!
denn bis dahin wird sich noch was ändern! prinzipiell isses ein hoher aufschlag. |
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Aber jetzt anfangen zu verhandeln macht doch sinn oder? |
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naja heute bereits konditionen für nächstes jahr verhandeln ohne dass du bereits vor baubeginn stehst .... da wird sich die bank mit fixen zusagen vermutlich schwer tun |
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Ich denke jetzt schon einmal zu wissen in welche Richtung es geht und welche Bank für dich in Frage kommt macht schon Sinn. Es geht ja grundsätzlich darum Aufschläge zu verhandeln und die sollten sich nicht unbedingt in 6 Monaten drastisch verändern. Es sei denn du beginnst erst im September nächsten Jahres, dann verfrüht. Wie rk515 schon geschrieben hat. kein berauschendes Angebot deiner Hausbank. Wennst jetzt bauen würdest sehe ich 1,25 / 3m Euribor. Das letzte viertel holst dir kurz vor Baubeginn also solltest die Banken in Erwägung ziehen die dir jetzt 1,5 o. weniger anbieten für spätere Schlussverhandlungen |
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die fixen konditionen jetzt zu verhandeln sicher nicht aber mal schauen in welche richtugn es geht |
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vergiss nicht auf die erschließungskosten vom grund (gemeinde, gas, kanal, strom, wasser, erdarbeiten), da kommen auch gleich nochmal 10-15k oder mehr zusammen
auch die Außenanlagen nicht vergessen ins budget zu nehmen (Zaun, Terasse, Einfahrt, Garten,....) da kommen mir die 250 auch mit Eigenleistung sportlich vor wenn ihr im frühjahr anfangen wollt find ich es nicht zu früh jetzt mit den verhandlungen zu beginnen. bis auf den aufschlag find ich das angebot eigentlich gar nicht schlecht, wenig BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Kontoführung ist auch in Ordnung, Aufschlag sollte halt gegen 1,25 gehen ohne Absicherung nach oben bei den Zinsen |
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wann ist denn der baubeginn? frühjahr? sommer? lässt sich das schon irgendwie eingrenzen? |
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Also der Aufschlag ist echt übel.... |
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der aufschlag ist übel, das stimmt jochen.
aber hab heute bei einem super aufgestellten kunden noch ne schöne Steigerung gesehen: 2,5% auf den 3ME, begangen hat diese tat die kreuzritter-bank abzocke pur, und das bei toller Bonität und 100% Besicherung.
unterschied schlappe 60K Mehrkosten.....ohne worte.... grundsätzlich: ich würde mir, sofern die Baukosten stehen, die kondi jetzt mitnehmen, tilgungsfreier Zeitraum ebenfalls bis zu zwei jahren kein Problem - ausmachungssache bei abschluß. es kann euch durchaus passieren (voriges jahr die BAW.AG 1,125%, heuer Anpassung auf 1,375% bestaufschlag), dass die banken nach oben anpassen, da nutzt euch das heute verhandelte Angebot genau nichts nächstes jahr (meist nur 4 Wochen Gültigkeit).... also vergleichen, verhandeln, abschließen. so sollte die vorgangehensweise gewählt werden. |
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ausnützen solangs noch geht.
kreditkondis für in 2 jahren fixieren wird sich aller voraussicht nach aufhören, da sich das viele banken nimma leisten können. risikotechnisch isses für ne bank nimma vertretbar. also solang sowas no möglich ist, solle es ausgenützt werden |
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Also Baubeginn ist im August 2015
Dachte ich fange früh genug an mit dem Vergleichen. Hätte noch eine Frage: Würdet ihr eher einen Kredit mit variablem oder fixen Zinssatz wählen? Ich weiß keiner kann in die Zukunft schauen, aber was glaubt ihr wie sich die Zinsen entwickeln? Will nicht in 10 Jahren einen Zinssatz von 10% haben... Kenn mich da halt auch nicht so gut aus??? Danke schonmal. LG |
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Also ich bin sicher kein experte aber durch langes mitlesen glaub ich das ich die frage auch schon beantworten kann. Sicher variabler Zinssatz da der Leitzins derzeit sehr niedrig ist! Bei einem kredit mit unter- obergrenze zahlst du derzeit unnötig zu viel! |
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richtig mariio
und durch einen fixzinssatz bist a übern markt momentan. bei nem fixen auf 10 jahre zB muss man sich dann auch anschaun, wie es nach der befristung weitergeht mim aufschlag. |
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Ok Danke
Und was kann man machen wenn jetzt zum Beispiel der Zins in 10 Jahren total ansteigt? Hat man da Möglichkeiten? |
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auch wenn das die andern nicht gern lesen...
ben: es gibt auch banken in tirol, die kredite mit obergrenze anbieten, ohne untergrenze man muss nur ganz konkret danach fragen bzw sagen dass man sowas haben will wenn das für dich ein thema ist (wars für uns auch) bei mir war der unterschied lediglich im aufschlag (0,25 höher) - das zahlen wir aber gern für die absicherung (für 20 jahre) |
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@michi:
Hab ich das jetzt richtig verstanden? Ihr zahlt für die gesamte Laufzeit 0,25% mehr Aufschlag auf einen Indikator (wohl 3Mo-Euribor) und seit für die gesamte Laufzeit abgesichert, falls Euribor steigt und mit Aufschlag einen Betrag von x überschreitet? Falls dem so ist, würde mich interessieren, ob der Aufschlag dann auch neu festgesetzt werden kann in der Laufzeit, wovon ich mal ausgehe. thx sel |
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unser bestes angebot für variabel war 1,25% auf den 3M euribor
jetzt mit obergrenze haben wir 1,5% auf 3M euribor der Aufschlag ist natürlich fixiert auf die gesamte Laufzeit die Obergrenze gilt 20 Jahre, der Kredit läuft 30 abgesichert ist nicht nur ein teil des kredites sondern alles (bis auf die WBF) |
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Das hört sich doch gut an :) |
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@michi
das hat nix mit "auch wenns die anderen nicht gerne lesen" zu tun.... zu 99 % gibts zu ner rettenden obergrenze auch ne höhere untergrenze. wenn das in deinem fall nicht so ist, dann isses eh kuhl. *g* und dieses viertel prozent mehr kann man schon in kauf nehmen, wenn mans unbedingt haben möchte! |
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Ist die Obergrenze dann bei 6%?
Oder ist da Verhandlungssache? |
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Wir hatten einmal 5.75 und beim abgeschlossenen haben wir jetzt 5.5 Obergrenze heisst ab 4% greifts |
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