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also eines vorweg: keine gebühr ist unverhandelbar - als angestellter in einer ebensolchen (aber ganz anderer bereich) trau ich mich das behaupten
entweder es ist wie bei uns, dass dahinter doch einige personen das ding in die hand nehmen bzw. einige leute ihren sanctus dazu geben müssen bzw evt der vertrag neu ausgestellt werden muss etc. von daher wäre diese gebühr - auch wenn nicht in dieser höhe - zumindest nachvollziehbar. oder aber: ein standardprozess, der aufgrund deiner dringlichkeit zur abzocke dient... lgc |
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ersteres!!!!
einige leute müssen einiges machen, damit das land den vorrang bekommt und ihr eure WBF!!!!! ganz vereinfacht gesagt jetzt, gell. wieso steht eigentlich die bank schon im gb? normal macht man das doch mit der eintragung des WBF-darlehens gemeinsam. das ist dann weniger arbeitsaufwand. oder wird jetzt noch nachträglich ein wbf darlehen mit 20k gewährt und DIESES muss vom rang her auch noch vorne hinein? kannst du uns kurz aufklären wie das gelaufen ist? edit sagt: wie vorposter schon sagte.. keine gebühr ist unverhandelbar!! ^^ |
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@rk515 - sir_rws scheint in NÖ zu bauen. Hier gibts es nur 3mal (od. sinds doch 4) im Jahr eine Sitzung bzgl. WBF am Land. Inkl. der ganzen Bürokratie dauert es dann etwas länger bis es klar ist, ob die Förderung in welchem Ausmaß kommt. Zu diesem Zeitpunkt kann es dann schon notwendig gewesen sein den Bankkredit zu aktiviere/abzuschließen.
War bei mir genauso der Fall. Die Situation war aber beim Kreditabschluss schon bekannt. Bei der später ausgeführten Vorrangserklärung kassierte dann aber nur mehr der Hr. Notar. lg, |
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Laut Auskunft meiner "Betreuerin" am Land (NÖ) gibts nur 2 WBF-Sitzungen im Jahr.
Im Februar wurde der Kreditvertrag unterzeichnet (damals schätzten wir vorsichtig ca. 35.000,- an WBF erhalten zu können), da die FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firma eine Bankgarantie verlangte um überhaupt zu planen zu beginnen. Die Bank ließ sich sofort ins GB eintragen. Irgendwann war dann der EA EA [Energieausweis] von der FTH FTH [Fertigteilhaus] erstellt - somit konnten wir erst dann die WBF beantragen welche dann aber fast 55.000,- betrug. Die Gebühr ist übrgens NICHT für die Ausstellung einer Vorrangseinräumungserklärung - diese müssen wir zusätzlich sowie extra der Bank zahlen (und einem Notar). Die 300,- sind laut Bank nur deswegen fällig weil nicht die urspünglich angenommenen 35k sonder jetzt 55k an WBF verfügbar sind. Hätten wir exakt 35k erhalten hätten wir das nicht zahlen müssen. Ich hoffe ich habe meine Erklärungen verständlich gehalten (schwierig mit dickem Hals) |
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waren die 55k auch zum vorfinanzieren duch die bank?
sry. aber NÖ WBF... damit hab nix zu tun. der fehler hier liegt meiner meiung nach darin, dass sich die bank gleich ins GB gsetzt hat... wenn man das gemeinsam mim land gmacht hätte hätte man sich viel sparen könnenn.. a an kosten. wtf... das heisst, es wird 2 mal im jahr entscheiden, ob zig häuslbauer so und so viel an förderung bekommen. des is jo ordentlich fürn hugo.... |
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etwas OT OT [Off Topic]:
nö - die Bank hat nur die ursprünglichen 35k "vorfinanziert". Das Problem dabei ist dass die Bank sagt dass wir zu 100% besichert waren - wenn wir jetzt die zusätzlichen 20k behalten/ausgeben wäre die Bank nur mehr mit ca. 95% besichert und sie müssten unser BVH neu bewerten (natürlich ergäbe das schlechtere Konditionen für uns...). Sogar alleine durch die höhere Nebengebühreneintragung des Landes ins GB (10% von 55k sind mehr als 10% von 35k) sind sie nicht mehr zu 100% besichert... Das sind solche i-tipferl-reiter >:( |
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Kurze Fragen an sir_rws: - Die Bank wusste, dass das Land ins GB gehen wird?
Hast du kostenlose Sondertilgungen vereinbart? Hast du gleich die gesamte Kreditsumme abgerufen? Wenn du sowieso einen Rahmen hast und nur immer Teilbeträge abrufst, kann es ja theoretisch sein, dass du nicht alles brauchst...war bei mir zumindest so. Frag die Banker mal (etwas neckisch), ob Sie dir dann auch Gebühren zurückzahlen. lg, |
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Na klar.
yep nö, erst ca.25% das könnte passieren - wirklich rechnen tu ich aber nicht damit |
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und warum zahlst dem Land ned einfach eine "Sondertilgung" von 20.000€ ? |
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@deejay - Ist in NÖ leider nicht vorgesehen, dass du selber mit einer Sondertilgung kommst. Das Land tritt ab du zu an Personen heran, die schon ziemlich am Ende der Laufzeit sind und fragen um Soforttilgung. Dafür erlassen Sie glaube ich eine gewisse Summe. Frischgefangenen kommen da nicht zum Zug.
lg, |
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ok, in OÖ ist das meines Wissens schon möglich.
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gehts hier darum, dass ihr eine geringere monatliche rate aufgrund der sondertilgung wollt und die bank das neu berechnen muss? das kostet leider bei den banken. in so einem fall würd ich sonst halt die rate lassen, die 20.000,- zusätzlich tilgen und ihr seid dann mit dem kredit früher fertig (falls sich das von der leistbarkeit ausgeht). |
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nein, die Ratenhöhe bleibt gleich - wir wären einfach um X Monate früher fertig mit den Rückzahlungen. Also keinerlei Rechen"aufwand" für die Bank dadurch. Die "Gebühr" müssen wir trotzdem zahlen.
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Meine Bank hat bisher für die Neuberechnung der Rate nichts verlangt (mehrmals nicht). Ging jedes Mal ohne Änderungsvertrag. Einfach kurze Mail an den Betreuer mit der Info, dass eine bestimmte Summe vorzeitig zurückgezahlt wurde mit der Bitte um Anpassung der Kreditrate. |
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soll a nix kosten dürfen so ne ratenänderung. habs eh scho mehrmals gesagt |
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hm, bei mir diskutiere ich gerade mit meiner Bank darüber. Haben unsere Wohnung verkauft und daher jetzt im Oktober eine größere Summe vorzeitig getilgt. Wollen daher die Rate anpassen lassen und das kostet bei meiner Bank (B***G) 300,- EUR. Als Schmankerl dazu: Da bereits letztes Jahr klar war, dass wir sondertilgen und daher eine geringere Rate haben möchten, haben wir das letztes Jahr mit dem Vetriebler geklärt, der uns eine Spesenreduktion von 300,- auf 0,- EUR genehmigt hat. Als wir diese Neuberechnung der Rate veranlassen wollten und diese genehmigte Spesenreduktion vorgelegt haben, bekamen wir die Antwort, dass die Vertriebsmitarbeiter kein Pouvoir mehr hätten und das nun von der Vertriebsdirektion genehmigt werden muss. Harren grade der Dinge... |
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Dafür müsste ich auch zahlen.
"Unsere" Bank hat anscheinend einen Ombudsmann eingerichtet - ich ruf dort mal an... |
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@bateman_sl: - Ja, das habe ich auch gehört (same time, same institute) |
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wenn man das schriftlich hat, dann isses ein leichtes, damit durchzukommen.
wenn ihr sondergetilgt habt, dann zahlt einfach die geringere rate die ihr wollt. bis die sondertilgung aufgeraucht ist. stoppt den einzieher und stellt auf nen dauerauftrag um... so kann man das umgehen, dass die bank sagt, es muss was schriftliche vertraglich festgehalten werden was dann kosten verursacht |
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was auch sein kann, ist, dass die Bank davon ausgeht, dass ihre Sicherheit "schlechter" wird als ursprünglich genehmigt, da das Land, das ja im 1. Rang steht, einen größeren Anteil am Wert der Liegenschaft hat. Man kann dann argumentieren, dass das andererseits ja Blödsinn ist, weil sich die Restschuld verringert. Wir hätten ein ähnliches Problem als wir die WBF ausbezahlt bekommen haben. |
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