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hahaha..der war gut. haben sie den humboldt für politiker gemacht? indem sie bei den wichtigsten kennzahlen herumeiern und die unwichtigsten preislich benennen. wie hoch varieren die kosten beim fertigteilhaus denn? gibt es da keine klaren zahlen? ich brauch rund 5 minuten um mir diese zahlen im internet bei den diversen anbietern runterzuladen
sie haben eine große ausgabe klar übersehen, weil sie diese nicht gerne benennen wollen. daher ist ihre frage etwas unehrlich, ehrlich gesagt. |
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In einigermaßen vernünftiger Qualität würde ich ~ € 2.400,-- je qm
(inkl Keller) ansetzen. d.h. 120 qm x € 2.400,-- -> € 288.000,-- |
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@hopfgarten: Wie gesagt, das Haus soll erst in rund 2 Jahren aufgestellt werden, bis dahin wird sich noch einiges ändern. Es gibt Fertigteilhäuser von 110.000- 300.00 Euro (excl. Keller), wobei nach oben keine Grenzen gesetzt sind (bei den Herstellern, nicht bei mir)
Hab mir ja schon einige Häuser von ELK angesehen (Blaue Lagune), dort gibts ja auch aktuell Angebote mit den 'Easy Living' Modellen, die bekommt man schon Schlüsselfertig um 120.000. Dafür kannst dort eben nichts ändern. Daher hab ich auch keine Preisangabe gemacht, weil es eben zu sehr schwankt und hier wohl keiner weiß was ich genau will (vor allem wenn ich es selber noch nicht mal weiß) Mir geht es darum das ich mal sehe was alles nur 'Nebenkosten' anafallen, dann weiß ich was ich für das Haus ausgeben kann. Bleiben mir 200 000 über oder hab ich 400 000 Euro zur Verfügung? Genau das kann ich mit dieser Rechnung 'berechnen'. Und nur um das geht es mir hier
@Andrew: Für ein Fertigteilhaus? Die meisten ELK Häuser mit meiner oben genannten m² Anzahl kommen auf ca. 160.000-170.000 Euro schlüsselfertig. Dazu kommt dann auf jeden Fall noch die Fussbodenheizung (ca. 10.000) und ne andere Heizung (wahrscheinlich Wärmepumpe, sprich nochmals ca. 15.000) Wenn man noch den Keller hinzurechnet komme ich auf geschätzte 230.000. Aber es stimmt schon, wenn ich dann noch diverse bessere Ausführungen dazu nehme wird es preislich ungefähr dorthin kommen. |
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...nur ein paar Punkte - Ich gehe mal von schlüsselfertig aus. Dann fehlt trotzdem noch:
- Badzimmer (4k - 20k) - WC - Küche (4k - 30k) - ggf. Möbel - Gartengestaltung - Terrasse - Carport? - Aushub und Kanalverrohrung Die Punkte würd ich mal mit 40 - 100k (je nach Ausstattung) noch rein nehmen. Mein Tipp: Wenn es nur mehr 2 Jahre sind, dann kannst du schon zu planen beginnen. Überleg dir was du willst...dann schau was es kosten würde und dann entscheide. lg, |
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Wennst mir eine mail Adresse bekannt gibst kann ich dir eine Liste mit - den einzelnen Kostenträgern senden. In meiner Liste geht es um ein Ausbauhaus. Die Posten die du in einem etwaigen Schlüsselfertigen Haus drinnen hast, löscht du einfach.
lg, |
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ein wesentlicher Budgetposten wird der Baugrund sein. Du schreibst Baden oder Mödling - Baugründe in dieser Gegend sind eher im höherem Preissegment angesiedelt.
Wie viel Budget planst du für den Baugrund? lg |
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@ Farmag
Ich habe ein Fertigteilhaus vor paar Monaten gebaut (bauen lassen :) ), das Thema hier ist immer noch aktuell, findest es eh gleich...aber so grob mit allen drum und dran kannst du (OHNE GRUNDSTÜCK!!!) mit ca. 250.000 Euro rechnen, für das Haus, Schächte (Putzschacht, Sickerschacht usw.), Anschlusskosten, Sanitär, Fliesen, Spachteln-Ausmalen, Installateur, Erdarbeiten, Gebühren usw. usw. |
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Für den Baugrund plane ich ca. 150.000 Euro Budget. Ich werde nicht mitten in Baden oder Mödling wohnen, sondern eher am Rande wo es etwas günstiger ist
Die Einrichtung geht mal eher 'außen vor'. Mir gehts rein um die Kosten die ein Laie (so wie ich) meist nicht kennt. Das man ein WC im Haus haben sollte ist wohl jedem klar, aber das man ein Sickerschacht braucht wusste ich als 'Stadtkind' z.b. nicht. Danke für das Angebot kalki, e-mail: farmag[at]gmx.at |
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Also Sickerschacht ist glaube ich von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Wir haben einen gebraucht bzw. wären die Anschlussgebühren und die jährlichen Kosten ohne diesen um 10% teurer.
Aber rechne mal MIT, dann hast vielleicht später 2000er für was anderes übrig :) |
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Baugrund 150.000 Kronen - Ich kenne deine Vorstellung vom Grundstück nicht, 10% Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragung.
Und dann die Nebengeräusche für den Zaun, die Einfriedung, Weg, Carport, Terasse... Wie groß darf denn sein? Und wären Deine Wünsche mit einem Reihenhausprojetk realisierbar? |
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@ mycastle
das was du angeführt hast braucht der TE sicher nicht um einziehen zu können. Man kann ja mit solchen Sachen rund ums Haus ins unendliche gehen, da gibt es keine Budgetgrenzen :) |
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Also meine IST Rechnung vor 8 Jahren
Grundstück 120.000 Gebühren und Abgaben rund ums Grundstück 9.500 Haus Ziegel massiv 150qm inkl. Keller Schlüsselfertig 255.000 Bagger 15.000 Tischler, Parkett, Fliesen, Baumärkte 40.000 Anschlußgebühren, Notar, Kreditgebühren,... 20.000 Zwischenfinanzierung 9.000 Also in Summe 468.500 und in der Zwischenzeit sind weitere 60.000 dazugekommen (Garten, Inneneinrichtung, Mauer,...) |
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| Hallo nereug, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Eigentlich geht es nur darum zu wissen, was alles in einer Leistungsbeschreibung auch drin ist - bei Leistungen die du dir machen lasst. Die Überraschungskosten sind dann meist die, auf die du einfach vergessen hast, oder dachtest, dass das eh mit dabei ist.
Gutes Beispiel weil du die Elk Aktionshäuser ansprichst. Dort ist eine Lüftungsheizung verbaut. Dafür ist ein Erdwärmetauscher erforderlich, der kundenseitig errichtet werden muss. Wenn man glaubt der ist dabei, dann fehlen am Ende ein paar Tausender. Weiters ist bei Elk kein Sicherungskasten dabei. Auch nicht beim schlüsselfertig Paket. Somit brauchst einen Elektriker der das dann auch noch macht. Wieder einiges an Kohle. Also Angebote einholen, und schauen dass alles abgedeckt ist. Wenn das erledigt ist, dann hast schon viel beisammen. Die ganzen Kosten zwecks Grundstück plus Anschlussgebühren und Gemeindeabgaben...das weißt du eh schon. |
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Bei uns kostet das Haus (EG + OG) Schlüsselfertig 153m² inkl. Keller in Ausbaustufe mit Teilweise Bodenheizung im Paket 282.000€
Verkehrerschließung € 7.000,00 Grabungsarbeiten € 42.157,44 Bauabgabe € 1.696,04 Baureifmachung/Bauansuchen € 200,00 Anschlussgebühr Wasser € 4.163,27 Anschlussgebühr Kanal € 3.335,68 Anschlussgebühr Strom € 4.500,00 Benützungsbewilligung € 100,00 Grunderwerbsteuer € 7.573,28 11% Grundbucheintrag Vertragserrichtung Grundbücherliche Durchführungen Notar € 1.721,20 2,50% Zufahrtswege/Pflasterei € 5.000,00 Garage/Carport € 16.000,00 Terrasse-Bodenbelag € 4.500,00 Gartenmöbel, Beschattung, Überdachung € 9.000,00 Zaunanlagen inkl. Tor € 13.000,00 Garten € 4.500,00 und so weiter... wir sind momentan bei knappen 470.000€ |
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@BoZm - huch ... habt's den Baggerfahrer mit der Rolex erwischt? |
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Noch hat er keine Rolex - oder hat er von BoZm schon Auftrag und Anzahlung erhalten? |
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Nähere Erklärung zu den Grabungen:
Grabungsarbeitenkosten im Überblick € 42.157,44 Position 1 : Einfahrt € 8.636,40 Position 2 : Kelleraushub € 3.912,00 Position 3 : Kanalanschluss und Künette für Strom € 7.824,00 Position 4 : Entnahmeschacht und Schluckbrunnen € 12.319,80 Position 5 : Grundwasserbrunnen € 9.465,24 |
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Ich geh unter die Erdbauer... ng bautech |
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und dann sagen mir manche das ICH zu viel für Erdarbeiten bezahlt habe :) (9000 Euro für: 450m3 Aushub und Wegfuhr, 2 Schächte inkl Material und die ganzen Zuleitungen von der Grundstücksgrenze zum Haus inkl. Material und Drainage inkl. Material)... |
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bist du depat, des geht händisch mit schaufel und 300 arbeitsstunden? grabarbeiten für unsere bopla + einfahrt + kanal + 50m künette für sole --> keine 3.000 |
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Najo wir wissen die Grundbeschaffenheit nicht, beziehungsweise wie weit man runter musste.
Ich brauche für Fundament u .Bopla + Bopla für 30m² Nebengebäude, Bodenaustausch 800m³, Lehm ca. 600m³ Aufschütten, Kanalgrabarbeiten inkl. verlegen der Rohre, Elektroleerrohr Zuleitung, Dachentwässerung + 10m³ Zisterne und Auffahrt geschottert und verdichtet/vorbereitet für pflastern rund 47k + noch ein paar Baggerstunden wo er noch nicht die Anzahl der Stunden weiß. Also ich rechne mir da nochmal 5k Sicherheit ein. Ich muss/will aber den Grund auch 1m über Straßenniveau aufschütten. |
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