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FTH was fehlt bzw. wo ist zu wenig kalk?

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  •  plaki86
18.4. - 6.5.2015
9 Antworten 9
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FTH wird auf ein Grundstück mit 1000m² an ein bestehendes Nebengebäude der Eltern (Garage+ Werkstatt+Keller mit 45m²) „angeschlossen“.

• Verteilerkasten der EAG befindet sich direkt beim Nebengebäude.
• Kanalanschluss (Hebewerk) befindet sich im Keller
• Garage wird also für das Bauvorhaben nicht mehr benötigt und der Keller wird als Abstellraum für Fahrräder, Reifen, Schi, etc.) verwendet.
• Garten ist auch soweit fertig

Habe ein Angebot der Fa. H**s Vorliegen:
160m² Wohnfläche (EG: WZ, Bad, HWR, Küche+ Essbereich OG: 2xKZ, SZ+SR, Bad)
Ausbaustufe1 (Österreichhaus)
Angebot beinhaltet folgende „Extras“:
Rollläden, Kunststoff Alu Fenster, Andere Stiege als Standard gewählt, Sanitärblöcke (2xWC, 2xf. Dusche,2x .f Waschbecken) E-Installation.
+ Böden und Türen der Firma H**s (Verlegen bzw. Einbauen in Eigenleistung)
• FTH Preis lt. Angebot ~165K

Für die restlichen Gewerke habe ich noch keine Angebote eingeholt und basieren auf Schätzungen:
• Heizung LWP LWP [Luftwärmepumpe]+FBH+Wasserinstallation: 30K
• Fundament+ Terrasse+ Erdarbeiten: 30K (mit Eigenleistung)
• Anschlusskosten: 15K
• Estrich 5k (Eigenleistung)
• Spachteln +Malen: 9k (Nachbarschaftshilfe)
• Fliesen(Material + Arbeit): 5k (Nachbarschaftshilfe)
• Dachboden dämmen:2k
• Zusätzliche für E-Installation: 3k
• Terrasse Pflastern: 5K (Eigenleistung)
• Zaun aus Sichtschutz Elementen (~15m) :2k
• Küche:15K
• Bad:15K

•Haus wird mit bestehender Garage verbunden, es entsteht also zwischen Garage und Haus ein Nebenraum mit 2x4m über diesen man die Garage betritt: Mauern, Verputzen, E-Instatalltion+ Flachdach für Garage und NR (Gesamt ~65m²)., alles in Eigenleistung :10k

Was noch fehlt ist die Einrichtung für WZ, Essbereich, KZ(vorerst Büro), SZ+SZ, Garderobe,….
Summe: 311K ohne Einrichtung

Bitte um Info/ Erfahrungen, was noch fehlt, wo zu niedrig kalkuliert ist, ich weiß nach oben hin sind keine Grenzen. Einrichtung bzw. Ausführungen Innenausbau etc. ist eher Standard geplant und kein großer Schnick Schnack

Danke für eure Zeit & Rückmeldungen!!

  •  Richard3007
19.4.2015  (#1)
Also ich finde deine Kalkulation bereits mit Sicherheiten einkalkuliert.
Ich komme zB. beim Erdbau auf 45k. Habe aber auch 800m³ Material zum aufschütten.
Das einzigste was meiner Meinung nach zu niedrig budgetiert wurde ist die Heiztechnik. Ohne Eigenleistung bei deinen m² eher Richtung 35k.
Ich komme da auf 25k. Und mache die FBH FBH [Fußbodenheizung] in Eigenleistung, Erdquelle für WP WP [Wärmepumpe] Eigenleistung. Sanitäre Rohinstallation Eigenleistung. Das günstigste Komplettpaket lag bei rund 30k. 126m² WNF, FBH und Wandheizung im Bad.
Also wenn es die Bank zu lässt würde ich versuchen den Kredit soweit auf zu stocken das du 340k hast. Und für den günstigen Baukredit auch noch ein paar Möbel anschaffen.
Aber bei deiner Kalkulation musst du dein Budget nicht voll ausschöpfen. Aber du kannst wenn du willst emoji.

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  •  plaki86
19.4.2015  (#2)
Danke für die Rückmeldung.
Deine 45k sind rein fürs Baggern,Transport und Material??
Mein Bruder zahlt für Wasserinst,Tiefenbohrung,WP und FBH FBH [Fußbodenheizung](220m²)--> 35K (wurde vom Bruder unserer Tante durchgeführt). UP Spülkästen usw. sind wie oben erwähnt im Angebot schon enthalten und Aufgrund der kleineren WNF sollte es auch noch etwas billiger werden, deshalb die 30K. Wie die Preis Differenz zwischen LWP LWP [Luftwärmepumpe] und wärmepumpe+Tiefenbohrung ist, kann ich eigentlich gar nicht beurteilen. Egal, wenn das Angebot im Haus ist haben sich die Spekulationen erübrigt emoji.


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  •  Richard3007
19.4.2015  (#3)
Bei mir ist auch die Bodenplatte bei diesem Gewerk dabei. Ebenso für die Terrasse. Sowie eine 30m lange Stützmauer.

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  •  plaki86
20.4.2015  (#4)
ah ok hät mich schon gewundert emoji.

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  •  atma
  •   Gold-Award
20.4.2015  (#5)
klingt für mich mal nach einer realistischen kalkulation
fliesen könnten evtl knapp bemessen sein - ist aber von der menge abhängig (wir brauchten 20t EUR für bodenbeläge, da waren ca 200qm fliesen dabei)

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  •  bluewhite
  •   Bronze-Award
20.4.2015  (#6)
Find die Beträge eigentlich recht gut gewählt. Einzig 9k für spachteln und malen (Nachbarschaftshilfe) irritiert mich. Mir kommt das sehr viel vor. Gut, die 160m² sind um einiges mehr als meine geplanten 123, aber ich plane da nicht mehr als 3k ein. Machts einer um den Preis...ok. Wenn nicht, stell ich mich mit meinem Vater selbst hin.

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  •  webdesigne
  •   Gold-Award
20.4.2015  (#7)

zitat..
bluewhite schrieb: als meine geplanten 123, aber ich plane da nicht mehr als 3k ein.


Wir haben 127m2 und insgesamt ca. 4500-5000 bezahlt (Freundschaftspreis!!!!).

Da haben 2 Arbeiter 2 Wochen lang jeden Tag 8 Stunden gespachtelt, geschliffen und und und...
Danach 2 mal ausmalen...Kannst grob auch noch 1 Woche rechnen...also kannst sicher 3 Wochen einplanen 2 Vollzeitarbeiter (Profis!!!). Bei uns haben wir allein über 100 lfm an Kantenschutz....

Glaube das du mit 3000 Euro eventuell nur hinkommst wenn du das alles wirklich alleine machst...

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  •  plaki86
20.4.2015  (#8)

zitat..
atma schrieb: ist aber von der menge abhängig


Bodenfläche: Vorhaus+Gaderobe:~10m² , HWR 8m²(0815 Baumarkt Fliesen), Gesamtfläche der beiden Bäder 15m². Werden wohl mit den Wandflächen so 80-100m² ergeben.

@bluewhite: Ausmalen wird in Eigenregie durchgeführt. Spachteln hätte ich Anfangs auch in Eigenregie geplant, wurde mir aber dann von einigen Häuslbauern abgeraten, sofern man das selbst noch nie gemacht hat (was bei mir der Fall ist emoji ). Habe ein paar bekannte die dass Spachteln erledigen (nicht umsonst)können, werde soweit es geht natürlich unterstützen...deshalb die 9K, wenns am Ende weniger ist passts auch, wird dann eh von den kleinen Posten aufgebraucht die oben nicht berücksichtigt sind emoji



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  •  plaki86
6.5.2015  (#9)
sonst noch jemand der seinen Senf dazu geben will emoji ?

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