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Baustellengemeinkosten wie hoch?

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  •  Castis
5.7. - 10.7.2015
10 Antworten 10
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Hallo!
Wir planen ein EFH (156m2, Ziegelmassiv, auf ebenem Ackergrund) und haben am Freitag unser erstes Angebot von einem Generalunternehmen erhalten. Darin sind als erster Punkt Baustellengemeinkosten in Höhe von 17271€ netto angeführt.😳
Darin enthalten sind: Baustelleneinrichtung, Bauzaun, Baustrom, chem. Toilette, provisorischer Wasseranschluss, Systemgerüste, (=15000€ netto) plus Sonderkosten für Baustellenkoordinator, Statik+Pläne (=2360€ netto) Den Entwurf vom Architekten haben wir schon mitgebracht.
Mir scheint das wirklich viel... Kann das stimmen?
Wann sind denn diese Kosten zu bezahlen? Vor Baubeginn? Was, wenn wir keinen GU beauftragen- wird das dann von jeder Firma wieder neu verrechnet?
Was, wenn die Firma Konkurs anmeldet, bevor sie wirklich was gebaut hat, aber die Baustelle bereits eingerichtet ist? Da wären dann gleich mal 20000€ weg für nichts...? Das ist ja fast wie eine indirekte Anzahlung, oder?
Wieviel habt ihr denn für die Baustelleneinrichtung bezahlt?
Ich konnte im Internet nichts dazu finden, außer diesem Forum... Ist hier jemand der uns da weiterhelfen kann?
Vielen Dank schon mal!
LG, Carmen

  •  barneyb
5.7.2015  (#1)
Ist in normaler Höhe. Hatte auch zwischen 12 und 24t€ alle Angebote.

Grundsätzlich kann man nicht pauschal sagen wie hoch dies sein kann/muss, da es von jedem Kalkulanten abhängt. Der eine hat hat nur 5t€ Baustellengemeinkosten und rechnet zB die Ziegelschneidmaschine in den Ziegel-Einheitspreis.

Alles was relevant ist ist die Gesamtsumme. Die Einzelpreise sagen nichts aus.

Vor dem Konkurs brauchst du dir keine Sorgen machen. Hol dir halt einen KSV Auszug und vergewissere dich.

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  •  joski
  •   Gold-Award
5.7.2015  (#2)
die 17t€ können aufgeschlüsselt werden, nach Positionen. und wenn die Position erledigt / angefangen wird ist auch die Zahlung bei der nächsten Rechung fällig.
Ist Beispielhaft und mit dem GU zu verhandeln.
Vor Baubeginn gibt´s gar nichts - nur einen Händedruck.

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  •  bautech
  •   Gold-Award
5.7.2015  (#3)
Oder man löst es über nen Prozentanteil des GesamtenAlso wenn 30% der Positionen abgerechnet is kriegt er auch 30% der Bauhaltungskosten...

ng

bautech

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  •  Castis
6.7.2015  (#4)
Vielen Dank! Das ist wirklich sehr hilfreich.
Beste Grüße,
Carmen

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  •  sk1978
  •   Bronze-Award
9.7.2015  (#5)
beim meiner Ausschreibung lag ich mit den Baustellengemeinkosten bei etwa 10k.
ich hab mir extra für dich ;o) meine Unterlagen rausgenommen und kann dir sagen, dass bei 8 Baufirmen die eingesetzten Preise zwischen 9,4k und 18k schwankten.
Ich unterstelle mal, dass sie sich das Geld dann bei anderen Positionen wieder holen

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  •  muehlviertler
9.7.2015  (#6)
Also ich finde das heftig! Habe diese ganzen Nebenkosten rausgehandelt! Und die ganzen leihsachen ( ziegelsäge, deckensteher, kanthölzer, etc.) ebenso

WC und Wasser Provisorium habe ich mir selber besorgt

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  •  barneyb
9.7.2015  (#7)

zitat..
muehlviertler schrieb: Also ich finde das heftig! Habe diese ganzen Nebenkosten rausgehandelt! Und die ganzen leihsachen ( ziegelsäge, deckensteher, kanthölzer, etc.) ebenso


Zahlst es halt wo anders mit; auch gut.

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  •  muehlviertler
9.7.2015  (#8)
Wüsste nicht woemoji bzw bauen wir selber alles in Eigenleistung! Material ist sehr günstig. Hausplan hat mein Cousin gemacht.
Aber diese möglichkeiten hat ja fast keiner! Bei mir hätten die Nebenkosten 6500€ ausgemacht, baukoordinator hätte 800 ausgemacht aber haben wir dankend abgelehnt weil wir eh keine Firmen auf der Baustelle habe und man deswegen auch keinen braucht laut gesetz

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  •  Christian88
  •   Bronze-Award
10.7.2015  (#9)
Grundsätzlich ist die Baustelleneinrichtung meiner Meinung nach nicht günstig! Bei uns lag die Baustelleneinrichtung bei knapp € 4000,00. Bei euch stellt sich halt die Frage ob der Generalunternehmer hier auch den Stromanschluss mitmacht (sprich hier die Kosten Anschluss/Stellung BAustromverteiler einrechnen muss), Die Gerüste für Fassade und Dachdecker
bereits dabei sind. Wenn ja, ist das Angebot denke ich im Rahmen. Schlussendlich ist der Gesamtpreis entscheidend und der muss passen.!

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
10.7.2015  (#10)
hab jetzt auch "extra" meine kosten herausgesucht, jedoch aus 2011:


2015/20150710481441.PNG
wobei das baustromprovisiorium ebenfalls die Baufirma gestellt hat.

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