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machbar ist es sicherlich, die frage wie es dann mal mit karenz (somit weniger einnahmen) aussieht muss man sich halt stellen.
event. verkauft man den wald um so mehr kapital zu haben. die nebengeräusche gut 7-10% vom kaufpreis darfst du halt nicht vergessen. |
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weiter eigenmittel ansparen, für 5 jahre, und dann schön langsam an die planung fürs eigenheim gehen. und selber bauen!!!! |
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Mit 21 ist man fast noch zu jung um so eine Lebensbindende Entscheidung zu treffen. Gemeinsame Schulden binden mehr als die Heiratsurkunde .
Mir erscheint das Haus zu günstig! Das wird vermutlich mehrere Risiken in sich bergen. Bei soviel Grund und noch dazu ein ha Wald. Da wäre ich äußerst vorsichtig. Vorerst einmal 220k + Nebengeräusche sind erst recht wieder mind. 235k - 50k = 185k Finanzierungsbedarf, wenn Ihr 10k mehr haben solltet ist das fein, investiert es lieber dann gleich in den Innenausbau! 185k Finanzbedarf + 4% Finanzierungskosten = 192k Kreditbedarf 192k bei 1,5% Zinsen sind etwa € 660,-/Monat, Schattenrechnung 6% (solltet Ihr euch leisten können) sind etwa € 1150,-/Monat. Meiner Meinung nach könntet Ihr euch das Haus mit Karenz und 1 Auto leisten. Allerdings mit etwas Abstrichen im Lebensstil. Mein Tipp: Wenn euch das Haus gefällt, dann mit einem Gutachter ansehen. Dann verhandeln wenn die Schäden nicht zu groß sind. Und dann entscheiden. Aber ich bin auch eher auf RK´s Seite, zuerst einmal noch ansparen und selber bauen. Kostet in der Regel das selbe wie sanieren eines Altbestandes. Auch könnt Ihr in diesen Jahren eure Beziehung noch festigen. Ich kenne deine Freundin nicht, aber mit 21 kann man sehr Erwachsen wirken und es doch noch nicht sein .
Also Rosarote Brille abnehmen und etwas sparen. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo!
Danke für eure Antworten, irgendwie bestätigt mich das nun Das einzige was mich doch massiv ärgert sind die Kosten für die Miete. In 5 Jahren gehen da gerne einmal ~40k drauf (ohne Heizen/Strom) @rk Wieso selber bauen? Ich kenne einige Freunde welche zurzeit selbst bauen und umso mehr ich hier helfe umso weniger will ich mal selbst bauen wenn sich's irgendwie vermeiden lässt. @Richard Das Haus ist ca. 20 Jahre alt und wirklich in gutem Zustand (zumindest soweit ich das als Laie beurteilen kann) Bei uns im Waldviertel bekommt man halt noch was für sein Geld
Aber du hast natürlich Recht, die Nebenkosten sollte man nicht unterschätzen. Ich würde das Haus eben gerne so kalulieren dass ich es mir zur not auch alleine leisten könnte, sollte es mit der Freundin auf Dauer nicht funktioniere, fürchte allerdings dass ich mich hier doch etwas übernehme. Die Frage ist halt eher obs wirklich Sinn macht jetzt doch eher noch 5 Jahre zu sparen und dafür Geld für die Miete zu verpulvern... |
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Das ist genau das Alter, wo dann die ersten Reparaturen daherkommen und du die nächsten 10 Jahre keine Ruhe haben wirst. Reparaturen die auch schnell nochmal 100k und mehr verschlingen. Da mal neue Fenster, Vollwärmeschutz und Fassade neu, Dacheindeckung neu etc.... Das relativiert diese Aussage
Wird das selbe in Grün sein
Das wird sich leider in mehrerer Hinsicht nicht spielen. 1. müsstet Ihr beide Kreditnehmer zu gleichen Teilen sein. Wenn einer von euch beiden Ausscheidet, warum auch immer. Wird die Bank dafür einen Ersatz verlangen. Da die Leistbarkeit mit nur 1 Einkommen nicht gegeben ist. 2. Alleine leisten funktioniert jetzt. Aber wie sieht es in 10 Jahren aus, wenn eventuell die Zinsen höher sind? Wie entwickeln sich die Nebenkosten? Ein Haus speziell ein 20 Jahre alter Altbestand, kann sehr schnell mal 400,- im Monat verbrauchen. Bei 250 - 300 liegt hier der Durschnitt von Niedrigenergiehäusern. |
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Jetzt kaufen, wenn's passt und alleine darstellbar ist.
In zehn Jahren, wenn Zinsen raufgehen, wirst auch hoffentlich mehr verdienen. Garantie mit Eheglück auf Lebenszeit wirst nie hsben, egal ob 21 oder 51 |
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Hallo fraunz, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kaufen oder nicht? |
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weil du dir dann ein eigenheim schaffen kannst genau nach deinen vorstellungen und nicht in ein bestandsobjekt/-konzept reingezwängt wirst. das it für mich der ausschlaggebende punkt |
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Gebe ich dir uneingeschränkt recht. Trotzdem ist die Wahrscheinlichkeit höher das es schief geht bei jüngeren. Ohne dem TE und seiner Freundin das unterstellen zu wollen. |
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Wir haben auch gekauft weil wir absolut nicht selbst bauen wollten.
Ich finde bauen kann man ganz gut wenn man sehr viel selber machen kann und Handwerker in der Familie hat oder man kann es sich leisten sich ein schlüsselfertiges Haus hinstellen zu lassen. Und auch in einem gebrauchten Haus kann man sich verwirklichen man muss nur das richtige Haus finden. Klar das man nur eines kauft das einem gefällt, und nicht eines in das man sich reingezwängt fühlt.... |
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jemand, der absolut nicht bauen will, der muss eh kaufen.
und wenn er für sich das richtige gefunden hat, ists toll. dennoch finde ich, dass die Eigenmittel zu wenig sind. sparen und dann dafür weniger Kredit nehmen. die Zinsen werden aller Voraussicht nach in 5 Jahren auch noch niedrig sein. Vielleicht nimma so niedrig, aber im unteren Segment |
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rk grundsätzlich gebe ich dir recht, nur hast einen kleinen widerspruch in deiner anführung.
zum einen hat er ein für sich passendes haus gefunden, zum anderen soll er noch 5 jahre sparen. jeder der schon mal versucht hat ein haus zu finden, weiß wie schwierig es ist das für sich passende zu finden. das gleicht eigentlich einen lotto sechser. es ist zwar recht nett gemeint wenn er jetzt noch sparen soll, nur bringt es ihm nicht viel wenn das von ihm gewünschte haus dann nicht mehr verfügbar ist. anderseits, wenn er sich jetzt die miete leisten kann und sich 5 jahre soviel geld zur seite legen kann, dass es dann ausreichend eigenkapital ist, dann kann er sich jetzt den kredit auch schon leisten. |
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paradox, nicht? *G*
am hausmarkt tut sich immer was auf. das passende haus wird er auch in 5 jahren finden. für mich der springende punkt: eigenmittelknappheit |
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gewagte aussage! hast schon mal versucht eines zu finden? ich schon, 4 jahre lang! hab mir ~30 häuser angesehen, wirklich gepasst hat aber keines. wenn man ortsgebunden ist (warum auch immer), dann wird es schon verdammt schwer. das richtige haus am richtigen ort zum passenden preis. sehr sehr schwierig, aus eigener erfahrung. |
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Hab auch jahrelang nach einem bestehenden Haus gesucht. Nach dem 3. Haus musste ich mir eingestehen, das das nix wird. Meine Vorstellungen hinsichtlich Änderungen, Renovierung und Ausgaben dafür hätten allesamt in etwa das gekostet was mich jetzt mein Neubau gekostet hat. Besser ist wirklich, noch zu sparen und dann sein eigenes Süppchen kochen. Wie auch schon angeführt, ein Haus und die Ausgaben dafür macht man normalerweise nur ein mal im Leben. Und da sollte es schon passen, auch mit der Partnerin. |
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ausserdem ist er TE in der glücklichen Lage,dass er einen Grund hat/bekommt! |
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Mit Holz heizen muss einem liegen. Überhaupt in dem Alter. Aber wenn Gas eh als komfortable alternativ da ist und die Betriebskosten überschaubar siehts anders aus.
Alleine es zu stemmen wird schwer und in dem Alter hat man ja auch andere Prioritäten. Wirklich mal Zeit nehmen und in sich gehen ob du dies wirklich willst. Nur allein wegen der Angst vor steigenden mieten würd ichs nicht angehen Oft hört man ja: "Um die Mietkosten könnt ich mir locker auch nen 200k Kredit für ein eigenes Haus leisten". Dies ist aber äusserst blauäugig und wenn mans mal genauer durchrechnet siehts ganz anders aus und da hat man auch noch keine Ahnung wie die Bank einen einstuft und zu welchen Konditionen ein Kredit möglich wär. Siehe auch http://www.energiesparhaus.at/forum/38134 Würd da eher in Richtung kleinere Eigentumswohnung tendieren mit geringerer Belastung und später nochmal drüber Nachdenken. Ist halt schon ne Menge Kohle und auch Verantwortung+Arbeit bei nem älteren Haus mit Wald. Mir ist das Angebot auch fast zu günstig (wohn selber in der absoluten Pampa) und klingt für mich eher nach ner guten Basis um drauss was zu machen/renovieren.(=Noch Geld in die Hand zu nehmen) |
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sein eigenes süppchen kochen ist recht gut und schön.
aber, das haus gefällt so wie es jetzt ist und der grund dazu ist auch nicht ohne! den gibt es so dann nicht mehr. vor allem hast jetzt die option, wenn du kohle brauchst den wald oder halt mal 1000m² zu verkaufen. das spielt es dann halt alles nicht mehr,.... um den preis. |
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die eigenkapitalkomponente wird völlig überschätzt er hat 50K und braucht 150K Kredit also 25% EK vorhanden. (wir bauen mit 100% Finanzierung und behalten das Eigenkapital erstmal selber und setzen gar nichts davon ein solange die Zinsen nicht steigen und es mehr Rendite auf das EK gibt als der Kredit Zinsen kostet) wenn er noch 5 Jahre spart, dann hat der fraunz wie er schon richtig erkannt hat weitere 40K an seinen Vermieter gezahlt, kauft er das Haus jetzt was ihm scheinbar gefällt (das ist bei einer Bestandsimmo nicht so einfach) dann kann er die 40K in die Tilgung investieren. die Rate wird in etwa der Miete entsprechen somit kann er mit dem was er derzeit spart Sanieren und Modernisieren und da ausserdem noch 1ha Wald und 3500m² Baugrund dabei ist, kann er im Notfall den Wald verkaufen und aus 3500m² Bauland lassen sich problemlos 4-5 Baugründe abtrennen die man auch noch verkaufen kann. Hinzukommt das er mit Sicherheit in 5 Jahre mehr verdienen wird und dann dürfte evtl. das Thema Kinder auch in die Planung aufrücken |
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spannend wie unterschiedlich die Einschätzungen sind.
Je nach Lage im Waldviertel kann das Haus total überteuert (ja auch inklusive Grund und 1ha Wald) sein. Was der Wald wert ist, hängt vom Zustand hab. Ich schätze mal 10.000 Euro. Im Waldviertel gibt es auch Gegenden, wo man für den m2 Baugrund nur 7 Euro (oder weniger!) zahlt. siehe zB hier: http://www.noen.at/nachrichten/lokales/aktuell/waidhofen/Baugrund-um-vier-Euro-pro-Quadratmeter;art2567,632052 Achja und auch je nach Gegend aber natürlich auch abhängig vom Job: ich würde nicht unbedingt davon ausgehen, dass man zwangsläufig in ein paar Jahren so viel mehr verdient. Die Arbeitslosigkeit ist relativ hoch, gute Jobs rar, das wissen auch die Arbeitgeber. Klar kann man pendeln, aber dann hat man ja auch höhere Kosten... |
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und was glaubst was das wert ist? mit was setzt das an? kommt immer auf den bestand an, der da drinnen steht. so leicht sind wälter nicht zu verkaufe, glaubs mir und bewertbar iss so n meter im wald zwischen 0,5 euro bis 1,5 euro. je nach bestand |
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Haufen Wald und am Ende hast eine Auflage im Grundbuch oder einem anderen Zettel und darfst nicht mal eigene Bäume umhacken zum verheizen.
Alles schon gehabt. Wenn ihr MIETE zahlt ist es rausgeschmissenes Geld. Ihr habt genug Kapital und verdient gut. Kauft euch eine Wohnung und legt die Kohle in eigene Tasche. Verkauft in 4 Jahren die Wohnung wieder und kauft dann ein Haus. Oder Plant ein Haus 4 Jahre lang, ihr verliert inzwischen kein einzigen Cent, denn es ist in EUER EIGENTUM investiert. Dann habt ihr zumindest nicht 4 Jahre euer Geld einem Frenden in den Popsch geblasen. Meine Meinung. Ausserdem, wozu warten? Auf bessere Zeiten? Auf welchem Planeten? lg |
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