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Ich würde diese Gewerke selbst vergeben, das know how hast du ja. Bei der Hausbaufirma würde ich dafür die Koordination reinverhandeln. |
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@Haus1:
Mittlerweile hab ich mich etwas in die Materie Hausbau eingelesen, ja. Aber ich möchte lieber über einen Generalunternehmer und somit einzelnen Ansprechpartner das Ganze abwicklen, da wir 2 kleine Kinder haben und meine Frau und ich Vollzeit arbeiten. Da ist mir das glaub ich zuviel, alles selber zu vergeben... Habe auch schon 2 Baustellen besichtigt und war von der Ausführungsqualität positiv überrascht, mir würde auch erzählt das sie dies und jenes auch bei mir dann so ausführen würden, aber es steht halt leider nicht im Angebot drinnen. Sind zwar 16 Seiten, aber viiiieeeele weissen Papier zwischen wenigen zeilen und spartanische Beschreibungen. |
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Ich wäre hier sehr vorsichtig und würde so pauschale Angebote/Verträge nicht akzeptieren und unterfertigen. Anscheinend weißt du ja genau was du willst. Wenn es so allgemein formuliert ist hat der GU hier viel Spielraum und du hast wenig Chancen später zu reklamieren. Ich würde einfach einmal mit denen reden und das ansprechen. Die wollten viell. nicht haufenweise Zeit ins Anbot stecken. Oft gibt es in größeren Firmen eigene Programme wo man für Angebote nur bestimmte Textfelder bzw. Punkte anklickt und das Angebot wird automatisiert erstellt. Sollte sich die Firma weigern, den Vertrag nach deinen Wünschen zu gestalten, wird dir wohl nichts anderes übrig bleiben, als selbst zu vergeben oder einen anderen GU zu suchen. Mit den Anforderungen wirst dus allerdings bei keinem GU leicht haben, denke ich. Evt. wäre es sinnvoll einen Baumeister/Architekten mit der Bauaufsicht bzw. Angebotseinholung zu beauftragen. |
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Ja, ich werd nächste Woche definitiv nochmals nachhaken. Hab mir zwei baustellen angeschaut, einmal rohbau wo gerade die innenmauern gemacht wurden und einmal wo das haus schon fast belagsfertig war. Ich muss sagen, die ausführungsqualität war sehr gut. Keine PU-schaumparty im Mauerwerksverbund, saubere stemmarbeiten und sorgfältige abdichtungen im bereich der fenster... der bauleiter hat mir mündlich versichert, dass sie das bei uns dann auch so machen werden. Kwl waren auch namhafte geräte verbaut (Pichler). Nur im angebot selber halt kein wort dazu ... fühl mich halt verarscht. Vielleicht wollen die GUs ja ein Entgegenkommen, dass sie die genaue angebotsermittlung in rechnung stellen dürfen, falls sie nicht den zuschlag erhalten? |
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Ich würde deine konkreten Vorgaben einfach spätestens beim Auftrag verbindlich machen (z.B. an das Angebot angehängt, gebunden/geklammert und gestempelt ... würde mir völlig ausreichen). Einfach beim nächsten Termin ansprechen (wie Baumau sagt, kann das schwierig bis unmöglich sein, daß sich die Firma darauf einläßt). (Es gäbe auch Musterbauverträge, wo du Vertragsgrundlagen (wie z.B. Pläne, deine konkreten Vorgaben, Zahlungsmodalitäten, Pönalen usw. ganz einfach selber festlegen/einfügen kannst) ... meist haben Firmen halt ihre eigenen Vertragsbedingungen oder angepasste Bauverträge.) |
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Alles, was nicht im Angebot bzw. Auftrag steht existiert nicht. Lass dich ja nicht auf sowas ein. Ich fürchte fast, für einen klassischen GU bist du schon zu gut informiert und weißt zu genau, was du haben willst Mag sein, dass sich der GU um solche Kunden gar nicht reißt.
Was bringt dir eine Leistungsbeschreibung "Effiziente FBH FBH [Fußbodenheizung] mit niedrigem Verlegeabstand und niedrigen VL VL [Vorlauf]-Temperaturen" wenn du ganz konrekte Vorstellungen zu Wärmepumpe, WW-Speicher, Heizungsrohr, Verlegemuster, usw. hast. Ich weiß auch nicht wie sich die Mitsprache bei den Subfirmen genau regeln lässt. Für mich war es zB wichtig, genau die Firmen zu beauftragen, die aus der Gegend sind und die einen guten Ruf haben und nicht einfach nur die billigsten sind. |
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