Umwidmung BB auf BA - wegen Lärm negativer Bescheid

Liebe Forumsmitglieder,

seit einiger Zeit (mittlerweile fast 2 Jahre) verfolgen wir mit unserer Gemeinde (in NÖ) den Plan unser, als BB gewidmetes Grundstück in BA umzuwidmen. Lieder liegt das Grundstück im Norden direkt an einer Bundesstraße weshalb vom Raumplaner vorgeschlagen wurde, die ersten 30m BB zu belassen und anschließend BA zu widmen. Dann wäre dem Lärmschutz Genüge getragen. Vergangene Woche kam die schriftliche Stellungnahme vom Land, dass sich die Widmung aus lärmtechnischen Gründen nicht ausgehen wird. Es gibt von dem Bereich an der Bundesstraße aber gar keine Lärmkarte, weshalb ich die näherungsweise Berechnung von der Sachbearbeiterin nicht ganz nachvollziehen kann. Ein lärmtechnisches Gutachten wurde bisher nicht erstellt.
Haben wir eine Chance mit einem solchen Gutachten das Gegenteil zu beweisen? Die Grenzwerte kommen mir allerdings sehr gering vor (55dB LAeq tagsüber bzw. 45dB LAeq in der Nacht)
Wie hoch sind die Chancen auf Erfolg in der Praxis? Das Grundstück befindet sich in einem 70er Bereich im Ortsverbund. Die angrenzenden Grundstücke sind bis zur Straße verbaut - man hört den Verkehrslärm also nur für 1-2 Sekunden.
Welche Möglichkeiten gäbe es noch? Lärmschutzmaßnahmen (Erdwall, Grüngürtel etc.) können ja auch verordnet werden, oder?
Freue mich über jeden Input!

Schöne Grüße,
Johannes 

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