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völlig richtig! Habe auch gerade eben 2 Bankangebote vor mir liegen mit gleichem Kreditbetrag, gleichem Sollzinssatz, gleichem Auszahlungszeitpunkt, gleichen Kosten (Bearbeitung, Prandrecht, Risikoversicherung, etc.) aber unterschiedlichem Effektivzinssatz. Eigentlich ist die Defintion des Effektivzinssatzes in §29 des Hypothekar-und Immobilienkreditgesetzes geregelt. Im Anhang zum Gesetz sind zusätzlich die Formeln zur Berechnung angehängt inkl. der Annahmen. Ist mir auch ein Rätsel. Aussagekräftiger (beim Vergleich identer Zinsbindungen) ist in diesem Zusammenhang die Gegenüberstellung des Gesamtbetrages. Dabei sind sämtliche Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kredit (Tilgung, Zinsen, Gebühren, etc.) dargestellt - natürlich unter der Annahme eines gleichbleibenden Zinssatzes (was in der Realität wahrscheinlich nicht zutrifft, jedoch für den reinen Kostenvergleich egal ist). |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Völlig richtig - der Gesamtbetrag ist die einzig wirklich aussagekräftige Größe. Unterm Strich also das, was der Kreditnehmer am Ende des Tages zu bezahlen hat. Es ist im Prinzip wurscht, ob jetzt zB die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] um 3K höher ausfällt, dadurch natürlich den anfänglichen Efzi erhöht. Da ist es mir zeitweise unerklärlich, warum manche felsenfest an der Hausbank festhalten, wenn manchmal alternativ ein Klein- bis Mittelwagen Ersparnis zu erzielen wäre ... |
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Mich hat letztens die Hausbank kontaktiert, ob sie uns ein Angebot legen dürfen weil sie wissen das wir bauen werden. Ich hab dem zugestimmt mit dem Hinweis, dass sie gleich gute Konditionen machen sollen da ich auch mit einem Vermittler sprechen werde. Mich hats halt interessiert was die Hausbank so bietet... ;) Die Kosten drum herum waren echt sehr sehr günstig - da hab ich mir kurz gedacht "wow, hätte ich nicht gedacht". Dann kamen die Zinssätze, damit wars dann auch schon erledigt. 250k auf 30 Jahre mit 15 Jahre fix zu 2,3 % und 1,5 % Anschluss und ja, da gehen sich dann einige Urlaube - oder was auch immer - aus mit der Differenz zu wirklich guten Angeboten. |
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na bumm, nach dem Motto, probieren können wir' s ja mal .. Eben. Allein in der 15-jährigen Fixzinsphase ergibt das eine Differenz von sage und schreibe 19.125,--. Die Anschlusskondi noch gar nicht berücksichtig (angenommen 300K Finanzierung, 1,875% vs. 2,3%). Alles in allem ein nagelneues E-KFZ. Oder man kann einen Vergleich RGK RGK [Ringgrabenkollektor] vs. LWWP ziehen |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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man hat halt gemerkt, dass sie einen bei den einmaligen Kosten sehr entgegenkommen können wenn sie wollen... gute laufende Konditionen wollen sie aber anscheinend nicht, damit nicht alle zukünftigen Häuslbauer auch gute Konditionen fordern kommen. Begründet wurde der hohe Zinssatz, wobei er ja als schon sehr sehr gut für die ländlichen Verhältnisse sei, in der persönlichen Unterstützung sollte es einmal Probleme geben. Städtische Banken würden da gerne gleich mal pfänden. |
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eindeutig Verkaufschmäh, das raffen aber einige nicht. Warum? Weil mit den laufenden Aufschlägen mit Abstand das MEISTE zu verdienen ist und die Kosten schön über die Laufzeit gesmoost werden. welch Schubladen-Aussage. Wer sagt, dass es am Land nicht auch tolle Lagen gibt? Die Pauschal-Kategorisierung Stadt-Land stößt mir zudem sehr sauer auf ... Aha, das kann der Provinzbanker in der Zweschken-Filiale, wissen? Reine Polemik und ein müder Versuch, die hohen Kosten am laufenden Vertrag dem Kunden ggü so dramatisch wie möglich und durch Angstmache zu verkaufen. Grundsätzlich: keine Bank will irgend welche Liegenschaften verkaufen und Kredite fällig stellen. Das ist der absolut letzte Schritt nach Ausschöpfung aller Möglichkeiten. Sie wollen einen möglichst sorglosen Kunden, der pünktlich seine Raten zahlt und nach x-Jahren den Kredit getilgt hat. Wenn es mal Probleme gibt, nicht den Kopf in den Sand stecken sondern immer das offene Gespräch mit dem Filialbanker suchen. Egal welche Anstalt. Deinem Banker würd ich mal das Forum lesen lassen . |
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Hallo bluekiki, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Angebot |
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nicht nur dem ;) es ist schon generell sehr sehr viel Skepsis in den Köpfen wenn man jemanden nicht "direkt" persönlich kennt... Ich habe einigen Ü40 aus meinem Umfeld erzählt, dass ich über einen Vermittler eine "Bankenausschreibung" machen werde und wie viel man sich nicht sparen kann über die Jahre... sie haben mich nur schräg angeschaut und gesagt das würden sie nicht risikieren, das muss einen Haken haben Das ist wie bei den Versicherungen... wenn man die einmal vergleichen lässt sieht man erst, welchen Sch... man eigentlich hatte und was man für das gleiche oder weniger Geld bekommen kann. Da waren die Unterschiede gravierend und ich dachte schon ich hätte was gutes ;) |
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jaaa, das bööööööööse Internet, ein Tummelplatz für Kriminelle |
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alex, du solltest vielleicht überlegen deine dienste auch im pösen pösen darknet feilzubieten |
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Martin, und BTC - Kredite vermitteln - ein neuer Geschäftszweig? |
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wer hat Angst vorm phösen Alex das Schöne was hier noch fehlt ist ja das: wenn ich Geld habe sollte ich mir gut überlegen wem ich es überlasse, zu verlockende Renditen haben sich oft schon als Betrug herausgestellt wenn ich aber Schulden habe kann es mir egal sein bei welcher Bank diese sind, denn ja die Bank kann nur den Rechtsweg beschreiten, solange ich den Vertrag (=vereinbarte Ratenzahlungen) einhalte kann es mir egal sein wie schlecht es der Bank gehen sollte, selbst wenn die Bank pleite gehen würde kann es mir egal sein, denn der Kredit wird dann vom Insolvenzverwalter an eine andere Bank weiterverkauft wobei danach immer noch das gilt was im Vertrag steht |
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Das mit dem pfänden ist sicher stark übertrieben und stimmt so nicht. Was aber schon stimmt ist, dass es bei den großen Instituten (die beiden B....'s) problematisch wird wenn man mal was braucht - wie da mit bestehenden Kunden umgegangen wird ist zum Teil eine Frechheit. In dem Punkt hat eine Regionalbank die Nase klar vorn. Ob das die höheren Gesamtkosten rechtfertigt sei dahingestellt. |
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Ich bin so froh, dass ich Alex gehabt habe.. Und obwohl ich eine bin, die sich bis jetzt nur getraut hat, ein Buch über dem Internet zu bestellen und nichts anders, bereue ich den Schritt mit Alex nicht.. Danke noch einmal, dass du uns so gut unterstützt hast... |
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Ich kann mich bei dem Alex auch bedanken (für die zahlreiche Infos!). Also 1.875 fix für 15 Jahre bekommen. Effektiv zins 2.1, aber ich denke den effektiven zins kann man nicht runterbringen. |
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Dank Alex habe ich auch Sonderkonditionen bekommen die ich alleine bei der Bank höchstwahrscheinlich nicht bekommen hätte. |
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Hallo Jürgen, ganz bestimmt! Oft geht das eh nicht durch Vielen Dank, alles Gute In eurer Bauphase! Lg, Alex |
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habe nun gefragt - eine Umschuldung auf 1.25 (statt 1.875% nominal) wäre Möglich. Die Umschuldung beträgt 2%. |
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Darf ich mich hier anschließen? Ich habe derzeit: 20 Jahre Laufzeit, 15 Jahr fix 1,75% Fix, erste Rate 1.12.2018 Nach 15 Jahren 3MM Euribor plus 1%, keine Weitergabe von Negativzinsen Die Bank A.... mit den guten Immobilienkonditionen und dem schlechten Netbanking. Guess what? Ich habe meine Bank gefragt, ob ich bitte alles variabel haben kann, und wie viel das kostet, das zu ändern. Mit Handeln vonn 1% der Kreditsumme (das ist eine gesamte BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]) auf 0,875% einmalig heruntergehandelt. Nun, ich werds' machen. Die Differenz aus 1,75% zu 0,675% macht es in einem Jahr schon wett. Laufzeit bleibt gleich, in 12 Jahren möchte ich getilgt haben. Habe derzeit ein knappes Jahresgehalt also ein Fünftel der Kreditsumme über. Frage an die Vermittler hier im Forum: diese einmalgebühr von 0,875% der Gesamtsumme, ist das OK? Ich meine, den Swap wern's ja wohl nicht auf die Gesamtsumme aufnehmen, die Bank muss ja irgendwie auch mit vorzeitiger Tilgung rechnen (habe ich unbeschränkt und gebührenfrei, verhandelt). Sondertilgen mag ich schon, aber erst mal schauen, wie ich auskomme. Haus mit 50% Eigenmittel finanziert. Was soll schon passieren ... |
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Würde schon passen. Normal verlangen Banke da 1 % Pönale bei Sondertilgung. also wennst jetzt umschulden würdest. Somit ist die Gebühr ok Und die Zinsdifferenz.. naja das hat eh selber gesagt. |
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