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Umschuldung kein Thema? |
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Steht die Pönale (da ja fixzins) und die anfallenden gebühren dafür? wär ein einfaches rechenbeispiel |
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richtig - müsste im Einzelfall geprüft werden. |
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Wir möchten uns ebenfalls bei Alex / speeedcat für die tolle Abwicklung der Angebotseinholung unseres Kredits und die hervorragende Betreuung bedanken. Er war für uns immer greifbar und hat unsere zahllosen Rückfragen und Änderungswünsche schnellstmöglich bearbeitet/umgesetzt. Haben nun folgende Konditionen erhalten (25 Jahre Laufzeit): - Fixzinssatz auf 15 Jahre 1,25%, - Sondertilgung 50.000€ pro Jahr pönalefrei - 0,75% Aufschlag auf 3ME, Weitergabe des negativen Euribors - BAG 1,25% Unterschrieben haben wir heute in unserer gewünschten Filiale und es hat alles problemlos geklappt - deshalb eine klare Weiterempfehlung von Alex's Diensten! |
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Wir haben keine Pönale und dürfen jährlich unbegrenzt sondertilgen. Umschuldung wäre möglich. |
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na bitte, was hält euch dann davon ab? |
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Fein ivanov, danke! |
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Was ist eigentlich von dem Infina Vergleich zu halten? (Infina Webseite, Kreditrechner...) Da kommen bei Fixzinssatz 15 Jahre z.B. 0.875% heraus, (1% bei 20J) |
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| Hallo Uhrturm, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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das werden die Zinssätze der deutschen Institute sein, mit denen die zusammenarbeiten. ob die aber auch wirklich zu realisieren sind? ich weiß es nicht. |
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Stell ich mir auch seehr schwer vor... |
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Und bei der Umschuldung - soll ich meinem Bankinstitut einen Gegengebot geben oder nur einfach fragen? Welche zusätzliche Kosten hat man bei der Umschuldung? Danke |
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Sicher, das wäre mein erster Weg. Rund 3 - 4%, je nach Bank und ob du einen Fixzins hast, dann fällt meist 1% Pönale an.
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Umschuldungskosten beinhalten Bearbeitungsgebühr 1-2% (ausser ING - da gibt es keine Bearbeitungsgebühr), Gerichtsgebühr für Pfandrechteintragung 1,2%, Beglaubigungskosten ein paar 100 EUR und bankenabhängig diverse Schätzkosten. ich würde auch vorher mal die eigene Bank fragen, ob sie sich bewegen wollen. |
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Ich habe momentan 2 Angebote vorliegen, beide mit 20 Jahren Fixzins gerechnet. Die bewegen sich grob bei 1,9 bis 1,99% in der Fixzinsphase. Wenn ich hier so rum lese dürfte das noch keine Bestkondition sein, obwohl das der eine Anbieter behauptet und der zweite sich bereits darauf festgelegt hat, dass es keinen weiteren Spielraum mehr gibt. Außerdem lese ich hier günstigere Konditionen bei den 15-jährigen Fixzinskrediten. Jetzt kommt bei mir so ein bisschen der Pfennigfuchser durch... Bin ich mit meinen 20 Jahresanfragen ev. auf dem Holzweg und 15 Jahre fix wären nicht nur der bessere Deal, sondern eh auch ausreichend? Am Liebsten wären mir ja 30 Jahre Fixzins, aber das Produkt gibts in AT AT [Außentemperatur] wohl nicht :) Ein paar Überlegungen... Pro 20 Jahre: längster erhältlicher Fixzins. Sei was wolle, ich kenne meine Rate für 2/3 der Gesamtlaufzeit. Und wenn ich davon ausgehe dass wir uns sehr in der Nähe des Zinsbodens befinden wird der Markt "bald" (wann auch immer bald sein sollte) eher gegen mich arbeiten, daher lieber die längstmögliche Fixzinsphase nehmen. Pro 15 Jahre: es scheint mehr Konkurrenz zu herrschen und die Zinsangebote sind niedriger. Das spart besonders in der Anfangszeit mit hoher Restschuld Zinsen und senkt die monatlichen Raten in der ersten Hälfte der Kreditlaufzeit gegenüber den 20J. Danach könnte aber das böse Erwachen kommen, wo ich bei einem 20-jährigen Fixzins noch 5 Jahre ruhig schlafen könnte. Pro egal-wie-lange: offenbar kann man mit den Banken unter "Androhung" einer Umschuldung durchaus auch bei laufenden Krediten nochmal bessere Konditionen bekommen, wenn das Zinsniveau weiter sinken sollte. An die Nachverhandler: habt ihr "nur" bessere Zinsen für die bestehende Fixzinslaufzeit bekommen oder wurde gleich eine neue Fixzinsvereinbarung getroffen, also ab jetzt neue 15 Jahre Fixzins mit besserer Kondition? Wenn dem so wäre könnte man das Spielchen ja alle paar Jahre wiederholen und über die gesamte Kreditlaufzeit einen Fixzinssatz genießen. Ich stelle mir also die Frage, ob mehr als 15 Jahre fix eventuell sowieso nonsens sind? Wer weiß schon was in 15 Jahren ist... Bin ich dann noch im gleichen Job und wieviel mehr (oder weniger?) verdiene ich dann? Hat Bitcoin bis dahin seinen Wert vervielfacht und ich habe eh längst keine Schulden mehr? Überleben der Euro und ich überhaupt so lange? Hackt jemand das Bankensystem und löscht alle Guthaben und Verbindlichkeiten? Stand hier jemand vor der selben Frage (15 vs. 20 Jahre) und warum hast du dich für welche Variante entschieden? Sonst jemand Tipps? :) |
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Von welchen Banken sind den die Angebote ? Knapp 2% auf 20 Jahre sind wirklich nicht gut. Könnte mir vorstellen, dass ein Angebot von der Bank ist die mit 2 Skifahrern Werbung haben. Diese Bank ist nie unter denen mit den Bestkonditionen. Erst* Bank hat zB. gerade eine Aktion mit 1,69% auf 20 Jahre. BA angeblich sogar um die 1,5% auf 20 Jahre. |
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Nur zur Info: 25 Jahre fix gibt es schon auch. Hatte hier von zwei Banken Angebote (im Bereich 1.8-1.9%) |
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Die Skifahrer sind auch dabei, ja. 1,5 wären natürlich ein Hammer :) |
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Den 20 jährigen Fixzinssatz hat es bei der Bank Austria vor 1-2 Wochen auch schon mal bei 1,25% gegeben - zugegeben: zu diesem Zeitpunkt lag der Referenzzinssatz etwas deutlicher unter Null. Jetzt aktuell ist ein 20 jähriger Fixzinssatz im besten Fall bei etwa 1,4% aufwärts zu haben. Den 15 jährigen bekommt man ab 1,05%, den 10 jährigen ab 0,80%. Fraglich ist halt immer, ob man den kompletten Kreditbetrag über die weitestgehend komplette Laufzeit absichern muss - immerhin beträgt die Differenz zum variablen Endkundenzinssatz (z.B. bei der 20 jährigen Fixzinsvariante) etwa 1% - und das pro Jahr. ... ist im Endeffekt eine Frage nach der persönlichen Risikoeinstellung. |
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@Liconsult Mein BA Angebot steht wie in meinem Thread beschrieben mit 1.25% fix für 15J und 0.75% danach. Welche Bedingungen sind erforderlich um auf 1.05 zu kommen??? |
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Guten tag zusammen, Ich habe eine Frage, Wir haben derzeit eine Wohnung finanziert, vor vier Jahren nahmen wir einen variablen Kredit in Anspruch wo meiner Meinung nach der Aufschlag etwas zu hoch war (1,5%) derzeit zahlen wir 1,125% offen sind ca. 160.000 die Rate macht knappe 800€ aus , geplantes ende 2040, da noch zusätzlich die Wbf offen ist (30K) wollen wir diese in 6 Jahren zurückzahlen , ich weis das es hier keine hellseher gibt, aber schon damals vor 4 jahren hätte ich wenn wir auf 15 Jahre fixiert hätte 2,5% Zinsen gezahlt was mir geraten wurde weil die zinsen „demnächst sicher steigen werden“ was aber nicht der Fall war sondern das Gegenteil , noch dazu überlege ich was passiert eigentlich mit unseren kredit wenn der euribor durch denn „neuen euribor“ abgelöst wird ?was würdet ihr mir raten , auf Fixzins umsatteln ? Bei der gleichen Bank ? Mich ärgert das wir damals die Wbf in Anspruch genommen haben, deshalb wollen wir diese als ersters auf einmal zurückzahlen das dies einmal weg ist denn es gibt bei uns eine vergünstigte rückzahlung nach 10 jahren. für eure Tipps bin ich sehr dankbar, noch eine schöne Woche chris |
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Darauf wird gewöhnlicherweise in den Kreditverträgen hingewiesen - da hat jede Bank ihren eigenen Text, z.B. „Sollten die genannten Indikatoren für die Zinsanpassung nicht mehr veröffentlicht oder deren Berechnungsmethode geändert werden, so gelten jene Indikatoren, die den derzeitigen wirtschaftlich so nahe wie möglich kommen. Die Bank wird diese Indikatoren dem Kreditnehmer bekanntgeben.“ Das ist nach heutiger Maßgabe natürlich "unterdurchschnittlich". Frag mal bei deiner Hausbank an, "was möglich ist". Wenn das für dich nicht zufriedenstellend ist, dann wäre eine Umschuldung eine Möglichkeit. Wieso? Die WBF sind normalerweise ja ganz attraktiv vom Zinssatz her. |
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