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Hallo liebe Leute, Ich hab nach langem hier wieder angefangen mitzulesen. 😀 Finanziert 2017. Mit 2 % FIX auf 15 J. 155k. Hab jetzt vor kurzem bei meiner BA angefragt wegen einer Zinsanpassung. Ohne viel zu verhandeln gings dann gleich auf 1% FIX für die nächsten 15J mit 1% Spesen. Der nette Banker meinte schon beim Erstgespräch, dass es eigentlich 2% Spesen wäre, aber er könne auf 1% runtersetzen. Erstes Angebot war 1,25 % FIX 15j. Dann gleich auf 1%. Ich bin zufrieden. Vielen Dank ans Forum und an all die Leute, die hier wertvolle Infos teilen. Vielen Vielen Dank. GLG Chr |
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Jetzt hätte ich auch noch eine Frage. Nach dem anfänglichen Diskusionen haben wir uns hingesetzt, ein Angebot für den Hausbau eingeholt und Vorabpläne erstellen lassen. Ist es Sinvoll bei 30 Jahren Laufzeit, 25 davon auf Fixzins zu machen? Geht um 370.000€ die ausgezahlt werden. Oder ist es sinvoller lieber 15 Jahre - 20 Jahre zu gehen und später dann das Restkapital, auch wenn die Zinsen wieder bei 4-5% sind, variabel zu haben? Welche Konditionen gibt es bei 25 Jahre fix? Ich habe ein Angebot über 1,57% bekommen. Ich habe versucht zu Berechnen wie die Rate nach der Fixzinsperiode aussehen könnte wenn die Zinsen wieder wie vor 2013 werden, komm aber glaub ich immer zu falschen Ergebnissen. Danke. |
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Ich habe für die gleiche Kredithöhe, Laufzeit (25J. fix) 1,125% Zinsen erhalten. |
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Bei welcher Bank wenn ich fragen darf? |
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Habe jetzt durch einen Finanzberater noch ein anderes Angebot erhalten: 369.000€ Auszahlung (Kauf Grundstück und Bau Haus - Eigenmittel 100.000€). 1,375% fix auf 20 Jahre, dannach 1% auf 3M-Euribor BAG 11550 Grundbuch 4620€ Laut dem Finanzierer ist bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] nichts mehr zu machen, was mir wenn ich die anderen Angebot hier lese doch sehr komisch vorkommt. Bekommt man es besser hin oder ist das Angebot eh schon ok? Danke. |
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Hmmm, welche Bank? Top bei 20J sind 1,25%, danach 0,75% variabel auf die Restlaufzeit. Das bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] "nicht mehr geht" ist ein Märchen, das will er halt nicht . Das ist um die Hälfte zu haben - vermutlich mit obiger Kondition. Bitte |
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Vielen Dank für eure Antwort! Ich habe mir in der Zwischenzeit ein weiteres Angebot eingeholt und 1,2% effektiv auf 15 Jahre fix oder (derzeit) 0,6% effektiv variabel erhalten. Bei der fixen Variante könnte ich jedoch max. 20.000 Euro im Jahr ohne Pönalzahlung Sondertilgen. Glaubt ihr, da wäre noch Verhandlungsspielraum? |
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Ich habe von der BA jetzt ein Umstiegsangebot von Fixzins auf variabel (da sich unsere Kreditsituation deutlich verändert hat - Erklärung siehe letzte Seite) zu folgenden Konditionen bekommen: 1,5% BG vom aushaftenden Betrag (~85.000,- => ~1275,-) +0,875% Aufschlag auf den 3M Euribor (=~0,5% aktuell) Was meint ihr? Ursprünglich hätte die Dame 2% BG vorgeschlagen und 1% Aufschlag - ist da noch mehr drin? Ich denke unter diesen Parametern ist vermutlich eine Umschuldung eher teurer, oder? |
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Perfekt, nehmen! |
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kommt darauf an wie du die Zukunft einschätzt. prinzipiell sparst du dir ja schon 1,3% Zinsen im ersten Jahr und hast damit schon fast die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] amortisiert. Der Rest ist Glaskugel: ich denke du fährst für die nächsten 5 Jahre garantiert günstiger, danach höchstwahrscheinlich auch, vielleicht wirds später etwas höher, aber dafür hast du zu dem Zeitpunkt auch den Großteil schon getilgt und hast dadurch geringere Mehrkosten als jetzt den Fixzins weiterlaufen zu lassen... Zu den Konditionen hat dir eh schon speeeedcat geantwortet. |
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@speeeedcat danke! @Muehl4tler aktuell schaut unsere Planung so aus, dass wir wohl in ca. 10 Jahren mit der Tilgung fertig sein sollten (daher auch der Gedanke, dass hier variabel sinnvoll wäre). Dankeschön auch an dich Wir werden das Angebot dann wohl annehmen, aber zuerst noch soviel wie möglich sondertilgen (dann macht die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] etwas weniger aus ) |
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Ist die Bank Austria. Zinssatz liegt wohl daran dass die Bank das Grundstück und den Hausbau finanzieren muss? Haben somit weniger Sicherheiten? Und das mit der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], kann man da echt noch was machen? Kann ja schlecht sagen dass ich weiss das es besser geht und er das so machen soll. Wir haben auch ein Zeitproblem wegen Grundstücksverfügbarkeit. Hat es Sinn mal alles zu bauen und nach der Fertigstellung mit der Bank zu reden bezüglich Bewertung und besseren Konditionen? Wir haben sowieso vor jedes Jahr 10.000€ Sondertilgungen zu machen, somit müssten wir in 20 Jahren mit dem Kredit fertig sein. Danke auf jedenfall für deinen Input. Wünsche allen hier Frohe Weihnachten. |
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Schade, das liegt nun wohl in eurem Geschick, dass noch halbwegs nachzuverhandeln. Mir sind hier die Hände gebunden. Nachverhandeln wird wohl wenig Sinn haben, wenn dann vielleicht nochmals 1-2% BAG fällig werden... Viel Glück! |
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