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Wenn sich ein Zinssatz verhandeln lässt, der z.B. 1,6% ist, dann bedeutet das gegenüber 1,875% auf 15 Jahre (mit 200.000 Volumen) eine Zinserparnis von etwa EUR 4.500 auf die gesamte Laufzeit. Auf der Kostenseite stehen jedoch die Neuentragung des Pfandrechtes (1,2% von mind. 200 Tsd. = 2.400), die Bearbeitungsgebühr (z.B. 1% von 200 Tsd. = 2.000) und Schätzgebühren, etc. --> in Summe somit auch ca. 4.700. Beim 15 jährigen Fixzins geht die Rechnung nach jetziger Zinsstruktur nicht auf. Frag mal nach dem 10 jährigen Zinssatz nach - müsste bei einwadfreier Bonität, Liegenschaftswert, etc. bei Bank Austria etwa 1,25% - 1,5% ausmachen. Das würde dann eventuell mehr Sinn machen und du ersparst dir die Umschuldungskosten. lg |
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danke für das Feedback und die Umstiegskostenrechnung @LiConsult. Rate für 10j bieten sie bei 1,625% an - also genauso etwas über der Erwartung. Außerdem wirds bei einer Monatsrate von rd. € 1.800 "enger" - heißt das würde mir bei Fondsparen und Rücklagenbildung abgehen. Hab zwar vor innerhalb von 9j zu tilgen aber das sind Extrazahlungen die unregelmäßig reinplätschern. lg |
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bleib bei variabel!!!! ich würd da nicht wechseln. aufschlag ist gut (negativ wird weitergegeben?) in den 15 jahren wird sich mMn nix drammatisches entwickeln (achtung... persönliche marktprognose) steigen ja.. aber ned arg de turbulenzen an den börsen sind noch nicht vorbei, bzw. 2019 wirds nochmal scheppern. |
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Ich würde auch auf Variabel bleiben. Bringt dir ja nix, und wenn du sowieso vor hast frühzeitig zu tilgen, dann sparst du dir bei der derzeitigen Lage ( die meiner Meinung nach auch noch länger anhalten wird ) noch mehr, wenn du jetzt nichts mehr änderst. LG Pete |
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Mathematisch gesehen sollte eine Fixzinsphase nicht länger als ca 65% der Kreditlaufzeit sein, man spart sich einfach in dieser Phase Zinsen die das Risiko beim fast fertig sein quasi "garantiert" absichern, man kann fast nicht verlieren . wenn man hier liest ich rechne damit in 9 Jahren fertig zu sein (statt 15) sry dann wieso der Gedanke, das ist so kurzfristig . wenn ich jetzt sage ich will umstellen, auf die vollen 15Jahre gehen und quasi keine Sondertilgungen und das Leben genießen dann würde ich 10J fix machen als gute Absicherungslösung |
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cool. Vielen Dank für die tollen Feedbacks. Hätt die Bank 1,75 angeboten, hätt ich hier nichts geschrieben, sondern das Angebot angenommen.. Rational mit Abstand (den ich nimmer hatte) habt ihr recht, zumal eine Erhöhung der Zinsen 2k Gesamtrate im Monat nicht so schnell übersteigen würde. Und natürlich kenn ich auch die Vergleiche mit der Natur: wenn man vom Löwen verfolgt wird, ist es nicht wichtig der schnellste zu sein. Es braucht nur genug geben die langsamer sind (z.B. Italien). Keine Ahnung warum ich den Kopf verloren habe. Gründe: Nachrichtenartikel die zu Fixzins raten (Standard letzten Sommer z.B.); speeedcat, der zum ersten Mal Fixzinsen vor Varzinsen anschreibt; das Dauerversagen der politischen Elite (Brexit, EU-Außengrenzen); die angeblich in letzter Zeit im Verhältnis abgeschlossenen 3/4 Fixzinsverträge vs. Variabel und ja Hauptgrund: das viele viele Geld am Markt und die dazu sich wiedersprechende "Experten". Ist es nicht so, dass sobald die Inflationsmaschine der Elite wieder anspringt die Zinsen beschleunigt steigen? (der so häufig erwähnte Ketchupflaschen-Effekt). Natürlich wäre es schön wenn es so kommt wie im Raiffeisen Markt und Trend geschrieben. Ich hab mir nun Zeit genommen viele der alten Foreneinträge, Analysen und Nachrichten zu Zins und Kredit der letzten Jahre nachzulesen. Offensichtlich ist es wirklich so wie beim Wetter, dass Experten nicht im Stande sind zu sagen was morgen kommt (Abseits von Morgen ist noch immer Sommer / Winter). oder es gar nicht wollen, wozu auch, das Herumscheuchen der Kleinanleger/Debitoren ist ja denen ihr Geschäft - Wolf of Wallstreet mäßig .. |
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geiler film übrigens. *G* halte trotzdem fest..... bleib bei variabel |
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Hallo livenow, Hab Fixzins abgesprochen, Topkonditionen bekommen, und denke jetzt drüber nach, den Kredit zu splitten. Was kommt, weiß keiner, aber man kann beide Varianten durchrechnen und dann entscheiden. Ich würde dennoch bei der Bank nachfragen, ob ohne Neueintragung des Pfandrechts was geht, wenn du bei der selben Bank bleibst - natürlich nur dann, wenn es sich finanziell auszahlt. Eine weitere Variante wäre die Absicherung mittels Zinscap (siehe dazu auch Forum). Wobei, wenn Sie halbwegs liquide sind, einfach das Geld weglegen. Zu ja/nein gibt's aber hier im Forum die Finanzierungsexperten. Was ich auch noch überlegen würde: Vorzeitige Tilgung kostenlos möglich? |
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| Hallo Herbert_21, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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>1,875% für 15j Fixzins Was besseres ist als Bestandskunde der BACA nicht drinnen und ein Bankwechsel bedeutet zwingend die Neueintragung des Pfandrechts, glaube ich. >Rate für 10j bieten sie bei 1,625% Weniger geht bei der BACA für Bestandskunden nicht. |
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korrekt. Zusammengefasst muss man sagen, dass mit dem Vorhaben vorzeitiger als geplant zu tilgen, deine derzeitige variabel verzinste Vereinbarung im Sinne der Gesamtkostenbelastung nicht zu schlagen sein wird. Umschulden bedeutet Kosten, die du durch einen Zinsvorteil (der im fix verzinsten Fall nicht existiert) nie verdienen kannst. |
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da widerspreche ich. Thema Forderungseinlösung????? Da brauchst nix neu eintragen. |
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Einmalkosten von 1,2% von 100% (200K), also 1.400,-- Gebühr für die Pfandrechtseintragung. Wenn der Fixzins um 0,25% schlechter ist bei der Bank, die Forderungseinlösung macht, rechnet es sich trotz Ersparnis der Gebühr nicht, da sich nach knapp 3 Jahren die bessere Kondition deutlich besser auswirkt. |
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? Wo kommen die 0,25 % jetzt her? hab ich was überlesen |
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Wer macht denn Forderungseinlösungen? Raika und OB, mWn... und wo sind die beim 15.j. Fixzins? Dieser liegt derzeit bestens bei 1,75% |
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richtig, da steht eher die 2 vor dem Komma |
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nahezu alle? wir werden auch von anderen forderungseingelöst |
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