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Ich würde das in jedem Fall klar regeln! Man kann auch in Prozenten ins Grundbuch. Bsp: er zahlt 200, nimmt 100 Kredit auf, du nimmst 100 Kredit auf, dann kriegt er 75% und du 25. |
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Auf jeden Fall mit einem Notar klar regeln vertraglich (!). Nicht, dass am Ende er noch dich abzockt. |
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Die Sache kann man so oder so sehen. Auf der einen Seite bringt dein Freund ordentlich Eigenkapital ein, auf der anderen Seite (so wie ich es verstanden habe), planst du gemeinsam mit ihm den Kredit zu bedienen und möchtest diesbezüglich auch deine Sicherheit haben. Die Frage ist, ob er den Kredit auch alleine zahlen könnte - dann wäre die Sache relativ klar, nämlich: er hat das Eigenkapital eingebracht, zahlt den Kredit alleine und ist alleiniger Eigentümer. Falls er für die Kreditbedienung auch einen gewissen Anteil von dir benötigt, wäre es auch aus deiner Sicht wichtig, als Eigentümerin beim Haus vermerkt zu sein. |
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bei einem Haus kannst du die Anteile im GB frei wählen wieviele jeder hat sagen wir es kostet 500k, er bringt 150k Eigenkapital mit, du nichts: 500k = 100% er 150k + 175k Kredit = 325k du 175k kredit = 175k = er 65% du 35% (gemeinsamer Kredit) fliegt die Beziehung auseinander kann er dich rauszahlen oder das Haus muss verkauft werden, es wird auf jeden Fall der aktuelle Wert bestimmt, der offene gemeinsame Kredit weggerechnet, der verbliebene Rest wird 65:35 aufgeteilt sollte es ewig bestehen sind die Prozente egal die im Grundbuch stehen |
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... ja - wie oben beschrieben anteilig ins Grundbuch bei gemeinsamen Kredit. Anteil müsste dann auch bei Sondertilgungen berücksichtigt werden. Alternative - falls du beim Kredit <50% tilgen würdest - er nimmt Kredit alleine, ist alleiniger Eigentümer und du bezahlst eine "geringe Miete" die er zur Tilgung verwenden kann. |
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Wenn es schon jetzt bevor ihr noch den Kredit aufnehmt, Diskussionen gibt, muss das unbedingt geklärt werden, für beide Seiten, vorher, schriftlich, Notar.... Weder du willst die Unischerheit für etwas zu haften ohne Grundbuch-Eintrag, noch er will sein eingebrachtes Kapital im Falle der Trennung "verloren" haben. Wir stehen ähnlich da, ich starte mit etwas mehr EK (von den Eltern), die meine Partnerin erst mal ansparen müsste, damit wir mit "gleichen Anteilen" in einen Kredit starten. Es stellen sich dann halt in Folge partnerschaftliche Fragen wie "rechnet ihr auch das Essen 50:50 ab" oder "zahlt der Mann der Frau was wenn sie sich länger um die Kinder kümmert wegen Dienstengang" etc.... wenn ich mit jemandem einen Kredit will (was rechtlich eh zacher ist als Familie gründen), sollte man fähig sein, eine Lösung zu finden, die für beide Seiten passt. Und in "guten Zeiten" passt eh immer alles, und auch wenn man nicht davon ausgeht, dass man sich trennt, finde ich es sinnvoll die Verhältnisse verschriftlicht beim Notar zu haben. Die Lösung von ChristianIV ist eine recht gängige. Grundbuchanteile kann man auch anpassen lassen. lG |
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vergesst mal gb eintragungen 65/35 udgl. find ich nciht gut. entweder beide kreditnehmer und beide eigentümer zu 50/50 oder er 100 (und alleiniger kreditnehmer) und du nichts und ihr lässt beim notar was aufsetzen was im falle einter trennung passieren sollte... lässt euch dazu vom notar beraten. der klärt fragen wie die situation aussieht, wenn ihr nicht verheiratet seid, keine kinder habt, oder ledig und kinder vorhanden, oder verheiratet mit keine kinder oder mit kinder. da gibts verschiedene szenarien, was das erbrecht (im fall des todes) und im fall einer trennung/scheidung betrifft. da würd ich mir definitiv einen profi zu rate ziehen. die eierlegende wollmilchsau für so eine situation gibts leider nicht. ausserdem basiert hier sehr viel auf gegenseitiges vertrauen, was eine beziehung natürlich mitbringen soltle. man kann sich nur zum teil (für jeden von euch gesehen) gegen diverse eventualitäten absichern. |
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Wir werden auch keine unterschiedlichen Teile im GB machen, aber - um auszugleichen dass eine Person ihr gesamtes EK einbringt und die andere nichts, spart meine Partnerin die Hälfte meines eingebrachten EKs in den Kredit zusätzlich zur zukünftigen Rate weg, (geht sich aus da ich alle anderen Zahlungen übernehme und wir beide keine argen Verdienstunterschiede haben) - somit hätten wir EK im Kredit, GB, Rate und alles andere grob auf 50:50 - ich einen Teil des Polsters im Falle einer Trennung um sie auszuzahlen bzw nicht das Gefühl "all mein Erspartes reingesteckt zu haben". * Sofern man von den letzten 12 Jahren unserer Partnerschaft ableiten kann, wirds eh ein Polster für diverse gemeinsame Anschaffungen. Das ganze ist für uns beide so ok, unterschiedliche GB wollte meine Partnerin nicht, mir wäre es egal, und wird notarlich so geregelt. Nur so als Denkanstoß dass es eben viele Möglichkeiten gibt. * (Was eh Blödsinn ist, weil Vertrauen in einer Partnerschaft wichtig ist bzw das gemeinsame Wohl im Vordergrund stehen sollte, meines Erachtens nach) |
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puhh, der Vertraut dir ja jetzt schon nicht, oder weiß er jetzt schon, dass es nicht gut gehen wird, dann würde ich mal hinterfragen warum ....... Lass ihn das Ding alleine durchziehen und such dir einen wirklichen Partner |
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Ich würde wetten dass seine Eltern dahinterstecken 😉😎 |
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Wir sind auch vor einem ähnlichen Problem gestanden. Haben aber alles vorher abgesprochen. Danach haben wir alles beim Notar geregelt (er meinte, so genau hat er das auch noch nicht gemacht). Auch wenns a bissl was kostet, aber sichert euch gemeinsam ab. Bei einer (für euch hoffentlich nie eintretenden) Trennung habt ihr alles klar geregelt. Nach einer Trennung is es oft nicht mehr einfach bei sowas vernünftig zu reden (weis ich leider aus eigener Erfahrung). Hört sich jetzt, wo soweit alles passt vielleicht etwas komisch an, aber danach is man immer gescheiter. Da gehts euch um gegenseitige Fairness. |
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Das Problem ist sobald ich das Thema anspreche macht er komplett zu und es endet im Streit. Er sieht nicht ein warum ich irgendeinen Anteil will wenn nur er eigenmittel mitbringt. Ich wieder rum sehe nicht ein mich für ein Haus zu verschulden dass im Endeffekt zu einem gewissen Teil nie mir gehören wird. |
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@stecri Nein im Gegenteil seine Eltern dachten auch dass ich im gb stehen werde, er hat ihnen dann aber in meinem Beisein gesagt dass er das so nicht möchte. |
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Wenn er den Kredit alleine aufnimmt werde ich ihm die Hälfte der Kreditrate monatlich überweisen. |
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@stecri Nein im Gegenteil seine Eltern dachten auch dass ich im gb stehen werde, er hat ihnen dann aber in meinem Beisein gesagt dass er das so nicht möchte. |
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Am besten, du suchst dir jemand anderen zum Haus kaufen Ganz ehrlich, dass tönt doch nicht gut. Kredit würde ich nur gemeinsam aufnehmen, wenn ich auch im Grundbuch stehe. Verstehe sein Problem nicht, lässt sich doch alles notariell reglen. |
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Hallo M444, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Kredit zu zweit aber nur einer im GB |
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Ist in der Gegend mit einer Wertsteigerung zu rechnen? Weil dann wäre das ziemlich unfair für dich. |
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Das würde ich nicht machen, wenn du nicht im Grundbuch stehst. Dann baut er Vermögen auf und du zahlst quasi nur Miete (dh. dein Geld wäre in Falle einer Trennung einfach weg...)! Das Problem wird auch sein, dass er alles alleine entscheiden wird wollen, wenn er die Finanzierung alleine macht, oder? |
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| Hallo supernova, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also ich verstehe dich ganz gut. Ich würde auch niemals "sein" Haus mit finanzieren. Frag ihn mal, wie es den im Falle der Trennung dann für dich ausgehen wird, wenn dir quasi nichts gehört, du aber auch Kohle reingesteckt hast. Auch wenn es etwas direkt ist und ich euch beide nicht kenne, aber wenn ich sowas lese bekomme ich das Gefühl nicht los, dass dieses Projekt gemeinsam von Anfang an zum scheitern verurteilt ist. Für mich war damals klar, wenn ich sowas mit der Frau durchziehe die ich Liebe, Familie gründe, dann gibt es nur ein GEMEINSAM. Das hat beim Konto begonnen ging über das Grundbuch und auch beim Kredit. Es ist auch nicht mein Geld das ich verdiene, sondern es ist unser Geld, dass die Familie zur Verfügung hat. Wie würde den dann das aussehen wenn du mal ein Kind bekommst und du zuhause bist? Bekommst dann Haushaltsgeld vom Gnedigen Herren? Also ich würde da auch nicht mitspielen. |
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Ich sage jetzt ganz ganz was böses: willst du einen Menschen kennenlernen, gib ihm die Macht.. Obwohl ich deinen Freund nicht kenne, geht er mir mächtig auf die Nerven... |
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du wirst mitspielen, wennst deinen partner liebst situation bei uns war folgende: den grund hab ich von meinen eltern bekommen, im kredit steh ich alleine grundbücherlicher eigentümer war und bin noch immer ich alleine meine frau (damals waren wir noch nicht verheiratet, als wir 2009 zu bauen begannen, kind war jedoch unterwegs) steckte dennoch ihre eigenmittel in den bau. das war auch nie die frage. aber es kam dann natürlich auch die absicherungsfrage auf (passender thread wurde damals von mir gestartet). mehr ging es aber um die frage des ablebens, was dann passiert. denn eins war klar... erbrecht greift und dann würden 2 /3 meine kids bekommen und 1 / 3 meine frau. mittlerweile simma verheiratet, da schauts a wengal anders aus. denn bei einer trennung galt für uns immer folgendes: sie zieht aus (das sah sie selber ein, aufgrund geografischer gegebenheiten ==> meine eltern, ihre schwigsis(sehr gutes verhältnis) in der direkten nachbarschaft) ich zahl ihr das geld indexgesichert zurück, das sie eingesetzt hat. alles mündlich klar war die diskussion auch da wegen dem grundbuch. da dies aber mittlerweile zu viel kosten würde wenn ich ihr den hälfteanteil gebe haben wir den notar aufgesucht und um lösungen gesucht. voriges jahr haben wir dann eine ehevertrag gemacht, wo genau dies drinnen steht. meine frau bekommt einen fixbetrag X indexgesichert nach VPI. in dem fall isses natürlich noch prikärer, weil verheiratet, mit kindern, und jeder familienrichter würde sagen, die frau kann nicht ausziehen, weil mand ie kinder nicht aus dem gewohnten leben reissen kann (schulwechsel u.U) und die frau dürfte dann noch bis zum erwachsensein der kinder mit denen (theoretisch) drinnen bleiben. (isso) somit würde ICH persönlich im diesem fall den kürzeren (finanziell wie auch lebenseinschrenkend) ziehen. AAAAABER.. ich sagte ja.. die eierlegende wollmilchsau gibts nicht.. für mich war dies aber dann in ordnung und ich akzeptiere so diese lösung. meine frau hat eine rechtssicherheit in form eines vertrages für die trennung. das ableben irgendeines partners wurde mittels testament geregelt. somit, finanziere ICH den kredit (meine frau wollte mit aufgenommen werden, sah mir aber keinen sinn darin weil "#siehe ausgangslage grund"), meine frau zahlt nix für die rate (miete wie man immer hört) ich stemme auch alle nebenkosten wie versicherung und alles was halt so mit dem haus zamhängt. somit war das für UND BEIDE eine Lösung mit der wir sehr gut leben können. aber wir wissen ja nix vom TE.. verheiratet?Kinder? wie schaut die lebenssituation aus? alter..... |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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