·gelöst· Immobilienertragssteuer

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·gelöst· Immobilienertragssteuer

Hallo,
ich hab eine Frage: wir verkaufen unser Haus welches wir 2005 erworben haben. Müssen wir dafür Immobilienertragssteuer bezahlen? Ich blick da grad nicht recht durch.
FAllen für uns als Verkäufer sonst noch andere Steuern an?
Dankeschön

neubau2018

6.12.2021 (#21)

Hallo neubau2018,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Immobilienertragssteuer

neubau2018

6.12.2021 (#25)

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Nächstes Thema: [Gelöst] WBF OÖ: Rohbaubestätigung und Auszahlung

score 1 · Answer 1 · 2021-12-06T09:58:20Z

ich danke euch.
dann rechnen wir mal mit den 4,2 als Maximum (wir sind VK)

score 1 · Answer 2 · 2021-12-06T10:17:47Z

Ich würde auch von 4,2% (30% von 14%, da Altbestand) ausgehen. Es dürfen dann keine weiteren Kosten abgezogen werden.

Grundsätzlich kann man immer auch die tatsächlichen ursprünglichen Kaufkosten (auch bei Altbestand) ansetzen und wie bei Neubestand versteuern (und dann weitere Kosten berücksichtigen). Das wird sich aber nur sehr selten lohnen.

Wie geschrieben, unter www.help.gv.at/linkaufloesung/applikation-flow?leistung=LA-HP-GL-ImmoEst_Ratgeber_BMF&quelle=HELP&flow=LO (ab Seite 70 bzw, konkret Seite 84) ist das alles sehr genau und leicht verständlich beschrieben.

score 1 · Answer 3 · 2021-12-06T10:46:28Z

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altehuette schrieb:

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Zwosti schrieb:

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neubau2018 schrieb:

ich muss dieses Thema nochmal hochpushen, aus akutellem Anlass:
eine bereits vor einigen Jahren überschriebene Wohnung soll nun veräußert werden.
Wohnungskauf: 1989
Übergeben: 2008
Verkauf: 2022
Die Wohnung wurde bislang vom ursprünglichen Käufer/Übergeber bewohnt, derzeit ist sie leerstehend.
Können wir also mit 4,2% vom VK-Preis rechnen ?
Danke schonmal im Voraus
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Warum solltest du hier Steuern zahlen müssen? Ist doch Altbestand. Andere Frage, warum verkauft man so etwas? Vermietung keine Option?
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Warum sollte keine Steuer zu zahlen sein? Ob jetzt nur der günstigere Steuersatz von 4,2 % zur Geltung kommt, wird auch davon abhängen, ob die Wohnung als Hauptwohnsitz gedient hat. Hätte sogar wo eine Steuerfibel vom Steuerberater wo alles genau drin steht. Andere User werden da Genaueres wissen!

Na zach, da werd ich dann nie Verkaufen wenn da auch noch Steuer anfällt. Man lernt nie aus.

score 1 · Answer 4 · 2021-12-06T10:53:41Z

Gut, es gibt ja auch noch die Ausnahmeregelungen - z.B. Hauptwohnsitzbefreiung, die eine steuerfreie Veräußerung ermöglichen.
Im konkreten Fall jedoch wird man um die Steuer nicht herumkommen.

score 1 · Answer 5 · 2021-12-06T11:05:27Z

genau.
Wir haben vor wenigen Jahren unser Haus verkauft, da gab es eben die Befreiiung wg. Hauptwohnsitz.

score 1 · Answer 6 · 2021-12-06T12:09:00Z

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Na zach, da werd ich dann nie Verkaufen wenn da auch noch Steuer anfällt. Man lernt nie aus.

mindestens 2 Jahre Hauptwohnsitz anmelden und untervermieten

score 1 · Answer 7 · 2021-12-06T14:11:26Z

Man kann sich auch einfach über die (insgesamt) steuerliche Begünstigung von Immobilien gegenüber anderen Assets freuen, sich über weitere Begünstigungen freuen wenn diese selbstbewohnt ist und die Immobilienertragsteuer, so sie überhaupt anfällt, einfach zahlen. Viel Immobilien-freundlicher (im Vergleich zu anderen Assets aber noch viel mehr im Vergleich zu Erwerbsarbeit) kann man ein Steuersystem nicht mehr ausgestalten. Hat schon einen Grund, warum das Aufkommen der Immobilienertragsteuer selbst in Boomjahren gerade mal bei ca. 0,5 Mrd Euro liegt (das sind etwa 0,5% des gesamten Steueraufkommens).

score 1 · Answer 8 · 2021-12-08T20:31:17Z

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Marylu schrieb:

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Na zach, da werd ich dann nie Verkaufen wenn da auch noch Steuer anfällt. Man lernt nie aus.
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mindestens 2 Jahre Hauptwohnsitz anmelden und untervermieten

wenn das nicht gleich nach dem Kauf 2 Jahre sind, müsssten es später glaube ich 5 Jahre sein.