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Meine erste Tendenz wäre auch der untere Grund: Er ist zwar nur marginal größer, der obere hat aber den (aus meiner Sicht großen) Nachteil einer südseitigen Zufahrt. Das heißt, es fällt einiges an Garten durch Erschließungsflächen weg, wenn ihr das Haus möglichst weit Richtung Norden platzieren wollt. Der Bauernhof wäre mir relativ wurscht, weil er nicht in Windrichtung (Stallgeruch) und relativ weit von der Grundgrenze entfernt liegt. Beim unteren Baugrund habt ihr halt im Süden die Nachbarn relativ nahe, da stellt sich die Frage nach ev. Sichtschutzbedarf. Kann nach Osten hin noch etwas gebaut oder umgewidmet werden? |
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für mich wäre auch der untere klarer favorit. südseitige ausrichtung ohne verkehrsfächen davor obstbaumbestand günstiger da viel weniger erdarbeiten anfallen |
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genau das ist unser Problem mit dem oberen.. das Haus müsste man relativ weit nach hinten schieben, dort haben wir aber nur ~14m in derBreite. wenn wir in die Mitte rücken, dann 17m. Ein Planer hätte das Haus beim oberen Grund direkt in die Straße in den Osten gestellt, mit der Front Richtung Westen. Da würde uns halt die schöne Aussicht flöten gehen |
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für mich auch ganz klar der untere Grund! |
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leider nein, alles LW Grund ;) |
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Ich glaube was MissT gemeint hat war, ob es wahrscheinlich ist, dass dort später mal Häuser gebaut werden. Dann würde der schöne Ausblick von Foto 3 wegfallen. Der Vorteil vom unteren ist mMn, dass ihr jetzt schon die bestehenden Häuser berücksichtigen könnt. Beim oberen wisst ihr jetzt nicht, wie dann "vor" euch gebaut wird. Beim unteren ist euch eine Verbauung im Norden relativ egal. |
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da hast du natürlich komplett recht .. beim unteren wissen wir heut schon genau was uns erwartet und wir können das alles bei der planung berücksichtigen. Vielen Dank für das tolle Feedback. Dieses Forum ist so wertvoll!! |
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Also ich würde Oben bauen und unten Stellplatz und Garten einrichten. Warum nicht beide Grundstücke nutzen? |
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wenn man sich die Eröffnung genau durchliest kommt wohl eher raus einen selber nutzen, den anderen verkaufen um so den Bau zu finanzieren sinnvoll wäre es ein größeres Bild einzufügen MIT Höhenschichtlinien 1m, Sonnenverlauf mit dem Hügel/Berg der sich westlich andeuted könnte ein entscheidendes Kriterium sein wenn ich beim nördlichen Baugrund das Haus an die Straße setze und dafür oben einen riesigen quasi quadratisch komplett privaten Garten habe ist das auch nicht schlecht, bei einer NW - Terasse könnte das perfekt für eine geniale Abendsonne sein während beim unteren Baugrund die potentiellen Schatten von dem Hügel bzw den wahrscheinlich kommenden Häusern alles andere als positiv sein können, genauso die naheliegenden Nachbarn bitte um mehr Informationen einer genauen Höhenlage mit Bilderweiterung |
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Hallo ChrisVB, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: 2 Baugründe .. schwierige Entscheidung |
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Bei der LWN, welche nicht verbaut wird, würde ich auch auf den oberen tippen. Da hast bei guter Planung viel Sonne. Carport oder Garage an die Straße (Sichtschutz und wenig Schneeschaufeln) Schau mal unter sonnenverlauf.de nach. Da gibst dann die Gebäudehöhe ein und setzt es auf die mögliche Hauskante vom Nachbarn. So kannst du das Haus optimal hinbauen und die Sonne voll ausnützen. |
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wir planen keinen der beiden Gründe zu verkaufen, wenn nicht nötig. Eher als Sicherheit für eine kreditrate mi niedrigster Risikobewertung. Die Steigung nach Westen verlauft weiter so wie bei unserem Grund, also ca 1,8m auf ~14Meter. Schatten wirft lediglich der sehr hohe Wald im Westen, welcher aber wohl in naher Zukunft abgeholzt werden soll. Dort geht die Sonne unter, da unsere Gründe ganz unten sind, haben wir die Abendsonne trotzdem relativ lange. Was natürlich intressant ist, wie der Schatten fällt, wenn wir angenommen beim unteren Grund das Haus das NordOst "Eck" stellen, nach süden ausgerichtet.. da könnte es sein, dass wir am Abend keine Sonne auf der Terasse haben? Ich hoffe die Bilder helfen weiter?   |
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Hallo Chris, wie kann man sich die Sonneneinstrahlung wie am unteren Foto anzeigen lassen? EDIT: Habs gefunden. Suncal.net stimmts? |
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hab einfach "baugrund sonneneinstrahlung" gegoogelt, ich denke, dass alle seiten das gleich machen^^ |
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https://www.sonnenverlauf.de/#/48.0332,13.6631,19/2019.09.27/13:29/10/1 Gib da 10m Gebäudehöhe ein. und zoom Dich rein. Wichtig ist für dich wegem der Sonneneinstrahlung sind Ende März, der 21.12, der 21.6 sowie Ende Oktober |
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Bauchgefühl tendiere ich eher zum oberen Baugrund und das Haus ganz nach Süden setzen an die Straße mit schöner NW - Terasse und quasi quadratischen Garten dann, müsste sehr vorteilhaft sein. Auch wenn anders dargestellt ist der Höhenunterschied von beiden Baugründen laut Doris identisch und wohl eher eine optische Täuschung das der untere flacher ist. So wie dargestellt das man "unten" weiß was kommt ist so nicht richtig, die Krux an der Sache ist der fremde obere mittlere Baugrund der ca 2m höher liegt und wenn der Besitzer sich gegen eine lange Zufahrt entscheidet und das Haus an die Straße stellt dann hat man wunderschönen Abendschatten. Beim oberen Baugrund weiß man sicher das der Landwird nördlich quasi garantiert nichts macht, das ist sein privater Garten (mit Pool) da wird sicher nichts gebaut und wenn ich die Terasse quasi mittig im Grundstück habe hab ich ziemlich garantiert eine super Abendsonne, genauso in meinem Garten extrem viel Privatsphäre weil genug Abstand besteht. Die Krux an der Beratung und was man bauen sollte ist und bleibt der obere mittlere "fremde" Baugrund, wäre gut mal den Besitzer zu kontaktieren ob man was in Erfahrung bringen kann ob bzw welche konkreten Pläne da vorhanden sind. |
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danke nochmal für dein ausführliches feedback. Der Besitzer vom mittlerem Grund ist die Tante und die sagt, sie hat nicht vor zu bauen oder zu verkaufen. Ich befürchte aber, dass die Gemeinde irgendwann einen Bauzwang auspricht .. die Gründe sind bereits seit 10 Jahren als Baugrund gewidmet... du würdest es also so machen?  |
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grundsätzlich ja nur das das Haus halt sicher breiter wäre aber halt die untere Hälfte des Grundstückes bebauen an der Straße das der andere im Familienbesitz ist macht das ganze schonwieder einfacher, ob es da Kinder gibt die dasselbe machen wollen wie du oder so oder die Tante selbst ist sekundär, aber der Baugrund ist nicht in fremder Hand der irgendwas macht damit wo du garkeinen Einfluss hast oder gegebenfalls ein Vorkaufsrecht (indirket in der Familie) nachträglichen Bauzwang gibt es meines Wissens NICHT, mein Wissensstand als Laie ist wenn nix drauf ist ist nix drauf, einzig ein Besitzerwechsel könnte möglicherweise eine gewisse Verpflichtung oder Möglichkeiten für die Gemeinde erzeugen, Achtung Laienmeinung ist kein einfaches Thema mit dem Eigentumsrecht, grundsätzlich kann die Gemeinde alles machen aber sie könnten durch ihre Handlungen auch Schadensersatzpflichtig werden wo sie der jeweilige Besitzer dann klagen kann |
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Ich finde die Argumentation hinsichtlich Abendsonne nicht sonderlich schlüssig. Zum einen gibt es diesbezüglich nicht unwesentliche Einschränkungen durch den Hang und den Wald - auf dessen Abholzung würde ich nicht spekulieren. Zum anderen ist mMn auch hier der untere Baugrund klar im Vorteil, wenn man das in der NO-Ecke platziert. Hier hat man nach Westen hin keine Gebäude, nur den eigenen Garten und die Straße. Beim oberen Grund kann man davon ausgehen, dass das nicht ewig so bleiben wird. Auch wenn die Tante selber nicht verkauft - eines Tages wird der Grund eine Erbschaft sein, und dann schaut es ganz anders aus. Das kann die Gemeinde nur, wenn sie die Gründe erwirbt - dann kann sie sie mit einem Bauzwang belegt wieder verkaufen. Fremdes Eigentum kann sie nicht mit einem Bauzwang belegen. |
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Uh, damit musst du vorsichtig sein! Ich würde eher sagen, die Gemeinde kann grundsätzlich nichts machen, außer es gibt rechtlichen Spielraum dafür innerhalb geltender Gesetze. Auf langjährigen Bestand kann die Gemeinde defacto nicht zugreifen. Es gibt dann noch die Trennung ob es bereits ein Bauplatz ist oder nicht. Wenn auch der erklärt wurde, dann musst du nicht mal was abtreten, wenn die Gemeinde dies zB im Zuge einer Straßenverbreiterung verlangen würde. In der Praxis ist es halt oft so, dass die Gemeinde ohne Rechtsgrundlage etwas vorschreibt und die Bauwerber es in vorauseilendem Gehorsam umsetzen. Da hast du nichts zu befürchten. |
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und wieso lässt du das direkte ABER weg sie können ja alles machen, aber du als Besitzer kannst auf ihre Aktionen oder Forderungen reagieren, komplett devot und es gottgegeben hinnehmen oder dich rechtlich dagegen zur Wehr setzen, wie du auch schreibst viele lassen sich einschüchtern bei der Abendsonne geht es um die WNW Richtung wie das eine Sonnenbild andeutet wo die Sonne tief und knapp über dem Horizont steht wenn da der obere Baugrund und oder der der Tante bebaut sind mit Haus an der Straße dann erzeugen die schnell 30-40m lange Schatten die voll in den unteren Baugrund reingehen während man bei den oberen Baugründen dann bei einer NW Terrasse noch beste Abendsonne genießen kann genauso der Hügel dem man im Sonnenstandsbild erkennen kann hat einen NW - Verlauf, je weiter die Terasse/Haus im Norden steht desto weiter ist er weg, wenn du den roten Punkt orangene Line nach unten schiebst trifft sie früher den Hügel, heißt die Sonne verschwindet abends früher hinter dem Horizont ..... als weiteren Ratschlag wenn man komplett relaxt ist und sich nciht heute festlegen muss kann man bis Dezember abends und morgends immermalwieder die Baugründe aufsuchen und sich das Live ansehen, ein paar Campingstühle, Kühlbox ne Flasche Wein oder Bier, einfach sachlich die Außenwirkung aufsaugen und siene Planung darauf abstimmen, die feinen Details die einem auffallen |
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