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·gelöst· Bodengutachten - Gründungsempfehlung. Schluff/Lehm

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  •  Gerhard52
17.6. - 23.9.2019
27 Antworten | 9 Autoren 27
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Hallo miteinander ../images/em_smile.svg

Lese jetzt schon ein bisschen im Forum und hab vieles schon lernen können.

Zurzeit beschäftigt mich die Sinnhaftigkeit von Bodengutachten im speziellen.

Grundsätzlich geht es um ein neues Wohngebiet im Raum OÖ.Nahezu ebenerdig für alle Parzellen.

Es gibt einen Bebauungsplan der für dieses quasi "Gebiet" u.a eine Oberflächenwasser- Entwässerung vorsieht. Diese erfolgt in ein Regenwasser-Retentionsbecken.

Versickerung ist laut Gemeinde, schwierig bis fast unmöglich. Deswegen meinte der Gemeindemitarbeiter das dies so vorgesehen ist, alles andere "passt eh, super Grund"

Da ich mich als Leie etwas reingelesen habe und jetzt noch weniger weiß als vorher....

**** Ich zum Gemeinde Ing. Sachbearbeiter bzgl. Boden

"ich werde vermutlich ein BG machen lassen":

Er: Gibt es irgendwelche Vorgänge/Bedenken die ein Bodengutachten/Baugrundgutachten
notwendig machen?

Ich: Keine Ahnung, Tragfähigkeit ungewiss? ../images/em_joy.svg

****  Aussage: Planer (der auch Baumeister ist FIRMA A)

Kannst du gerne machen, wäre aber sinnlos. Die Gemeinde muss in der Umwidmung schon den Grund prüfen und wenn da etwas "gröberes" rauskommt, legt man den Leuten sowieso ein Einzelgutachten mit Gründungsempfehlung nahe. Dies ist in deinen Falle nicht so.
Bist auch nicht der einzige der dort baut, kenne viele und keiner wird es machen.
Ausserdem spar dir lieber die 3000€.
Wenn du die Gründungsempfehlung bekommst, kommen da SOWIESO meistens nur 2 DINGE ZUM vorschein, das DIESE Leute dort auf der sicheren Seite sind...schreibens fast IMMER das selbe rein:

Bodenaustausch (20k) oder Pfahlgründung.

"Ich sehe für diesen Boden dort keine notwendigkeit"

**** Aussage Baumeister (Firma die mir den Rohbau macht; FIRMA B)

Ist eigetlich kein schlechter Boden.


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Was würdet ihr mir raten bzw. wie würdet ihr es machen?

Haus ist mit 160qm und Doppelgarage geplant, kein Keller. Einzelvergabe.

Muss natürlich schauen die Kosten so gering wie möglich zu halten ../images/em_tongue.svg wer nicht.

Ich kenne die Aussagen, was sind schon Kosten von 2k-3k im Vergleich zu massiven Problemen die später enstehen. JA. Verstehe ich vollkommen.
Aber wenn da sowieso dann "Bodenaustausch" kommt nach dem
Motto: hast du Angst, dann zahl nen Bodenaustausch ../images/em_joy.svg
obwohl der Baugrund für ein ETW eigentlich reicht?

Deckt sich Auflistung der Bodenkarte.at mit den Fotos?
Wäre ein Bodengutachten hier nützlich bzw. sinnlos?

  •  Gerhard52
26.8.2019  (#21)

zitat..
derstandard schrieb:
__________________
Im Beitrag zitiert von elu24: Obwohl ich es anders im Kopf hatte, schlug er vor die Garage um 90 Grad zu drehen, um das Tor Richtung Osten schauen zu lassen, die Garage dabei im Westen positionieren.

 Vielleicht hab ich jetzt ein etwas falsches Bild vom Entwurf, aber verbaust du so nicht extrem viel Fläche? Du musst ja dann Platz lassen für die Einfahrt und kannst das Haus ja quasi nur weiter zurück setzen?!? Damit wird der Bereich vor dem Haus größer und hinter dem Haus kleiner??
KWL ist bei uns glaub ich auch gestorben. Wäre zwar nett aber das Budget gibts das nicht her.

 Ich war auch erstmal so wtf. Aber er hat halt paar Beispiele genannt.
Etlicher Häuser die er schon gemacht hat, teilweise nebeneinander, eine Garage Wetter seitig die andere halt so bissl versteckt. Die meisten mit geschützten Garagen hatten noch das erste Tor drinnen die anderen schon 2-3 mal tauschen müssen.

Den einzigen Vorteil den ich neben dieser Aussage sehe ist das unterschreiten der Baufluchtlinie dann wäre es halbwegs verkraftbar (falls überhaubt zugelassen-Er muss noch anfragen). Lassen uns aber beide Varianten durchrechnen und Planen.

Normalerweise würde ich jetzt sagen: Mir egal wegen dem Tor, die andere Variante sieht besser aus, ob es dann aber mit unserem Grundriss zusammenpasst stellt sich noch heraus.

Grob geschätzt hätte man bis nach 20 Uhr Sonne auf der West-Terrasse erst dann würde die Garage im Westen stören also knapp vor Sonnenuntergang, was ja nicht so schlimm wäre.

Du hast recht, natürlich verbaut man sich da was. Deswegen werde ich mir alle Vor-Nachteile gut durch den Kopf gehen lassen.

Eine große Einfahrt (falls unterschreiten möglich ist) hat ja auch was schönes, ansonsten bin ich eher PRO Garten.

Budget ist halt bei uns auch knapp bemessen. nicht das wir nicht mehr bekommen von der Bank...wir wollen nicht mehr, irgendwann muss ja schluss sein. Somit fällt für uns die KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] auch unter Luxus.

Habe ein Foto gefunden via google von nem anderen forum...

müsste so aussehen (an der Südseite der Garage wäre noch ein kleiner Wäscheraum, HZT-Raum mit Verbindung zum Haus)

https://www.expertenforum-bau.de/index.php?attachment/1020-3d-einfahrt-png/&thumbnail=1<br>

Ich glaube bei der Variante mit 90 Grad verliest zwar bissl was an Garten (sicher 50-100qm) aber die "Rundumsicht EG" wäre vermutlich Traumhaft.

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  •  heislplaner
  •   Gold-Award
26.8.2019  (#22)
Bezüglich KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]: du hast also ein paar gesehen wo die kwl nicht funktioniert (weil vielleicht von "ich mache und kann alles installateuren" reingeklatscht) und schließt dadurch aus, dass es bei dir (ordentliche planung und ausführung vorausgesetzt) wie bei sicher 90% der ordentlichen anlagen funktioniert? eigenartige logik! und wie gesagt - 50er ziegel da keine kwl ist eine wirklich sehr interessante und hinterfragenswerte logik

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  •  Gerhard52
26.8.2019  (#23)

zitat..
heislplaner schrieb: Bezüglich KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]: du hast also ein paar gesehen wo die kwl nicht funktioniert (weil vielleicht von "ich mache und kann alles installateuren" reingeklatscht) und schließt dadurch aus, dass es bei dir (ordentliche planung und ausführung vorausgesetzt) wie bei sicher 90% der ordentlichen anlagen funktioniert? eigenartige logik! und wie gesagt - 50er ziegel da keine kwl ist eine wirklich sehr interessante und hinterfragenswerte logik

 Was wäre dein Vorschlag? 25+20 mit KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]?

Was kostet eine sauber gemachte und 100% funktionierende, nicht stinkende, nicht lärmende KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] Anlage realisiert durch eine namhafte Firma?


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  •  heislplaner
  •   Gold-Award
26.8.2019  (#24)
gegen einen sauber ausgeführten 50er spricht gar nichts, aber die aussage 50er weil keine kwl muss man sich auf der zunge zergehen lassen.
wir haben leider keine und sind sehr traurig darüber. 
eine kwl kostet +/- 10000,- euro und ist jeden euro wert. spezialist dafür hier ist leitwolf und viele andere. müsstest halt einen eigenen passenden thread aufmachen damit sich wer meldet 

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  •  derstandard
27.8.2019  (#25)
Planer haben zwar teils ganz gute Ideen, aber zumindest bei uns wird es unser selbst geplantes Haus. Sind zwar sicher mehr als 100 Stunden gewesen die wir geplant haben, aber dem Planer ist es im Endeffekt ja egal wie es wird, er muss ja nicht drinnen wohnen. Auf den ersten Blick erscheint vieles toll, wenn man dann aber darüber nachdenkt findet man oft Dinge die nicht optimal sind. Selbiges gilt für die Küche usw. Wir haben so lange selbst im 3d Programm herumprobiert und Fenster und Türen verschoben bis es passte. Optisch muss es zwar schon stimmig sein, aber wir haben die Fenster auf der Westseite nicht perfekt in einer Flucht. Wenn wir das Haus 50m2 größer machen würden, dann ginge das aber das kostet halt zu viel. 
Wir haben versucht alle wichtigen Räume auf Süd-West-Seite anzuordnen und den Rest Nord-Ost. zb Speisekammer liegt an der Nord-West-Seite hat aber ein Nord-Fenster bekommen, da es dort kühler sein soll. 

Bezüglich verbauten m2: Der Grund war ja schon nicht günstig, da würde ich kein 100m2 für eine große Einfahrt opfern. Sind halt auch zusätzliche Kosten und das Einparken wird dadurch sicher nicht gemütlicher. Du hättest auch mehr Wandfläche bei dem Beispielhaus, also mehr Ziegeln, mehr Farbe. Außerdem liegt das Garagentor dann auf einer Wetterseite, weil das wäre ja Ost-Ost-Nord und der Wind kommt meist von Ost oder West. https://de.windfinder.com/windstatistics/wels
Natürlich gibts schon gut Gründe dafür. Du kannst auf jeder Seite Fenster machen und du hättest sicher weniger Wind auf einer Westterasse.

Und der wichtigste Grund: Wir hätten keine 10m Wand direkt an der Grundgrenze zu euch :)


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  •  Gerhard52
27.8.2019  (#26)

zitat..
derstandard schrieb: Planer haben zwar teils ganz gute Ideen, aber zumindest bei uns wird es unser selbst geplantes Haus. Sind zwar sicher mehr als 100 Stunden gewesen die wir geplant haben, aber dem Planer ist es im Endeffekt ja egal wie es wird, er muss ja nicht drinnen wohnen.

 
Klar. Im Grunde ist es Massenabfertigung. Es werden grobe Regeln eingehalten alles andere wird vermutlich Standard. Wir lassen uns überraschen. Natürlich werden wir dann noch einiges ändern, so wie ich uns kenne emoji


zitat..
Außerdem liegt das Garagentor dann auf einer Wetterseite, weil das wäre ja Ost-Ost-Nord und der Wind kommt meist von Ost oder West. https://de.windfinder.com/windstatistics/wels

https://www.gunskirchen.wetter-leombach.at/windverlauf.html

https://www.gunskirchen.wetter-leombach.at/2019.html

https://www.gunskirchen.wetter-leombach.at/aktuelle-einzelgrafiken.html

Wenn ich mir das so ansehe, kommt der meiste Wind zwischen Dezember - Mai, wenn man sich jetzt einzeln die Tage mit der höhsten Feuchtigkeit und Niederschlagsmenge ansieht (z.b März gesamt= Tag 5, 10,15) ist es meistens die Westseite/NW, also die böse. Würde sich also mit seinen Aussagen decken. Natürlich ist da auch öfters wieder mal ein Ostwind dabei. Wenn O-Wind da ist dieser aber weder hohe Feuchtigkeit noch Regen trägt, is es ja nicht so schlimm.
Wenn das Tor nach Osten schaut, hätte er ja dann recht der Planer.
Aber für Wind-Wetter etc. gibts ja noch die Versicherung. War nur ein als Beispiel geschrieben. Werden uns definitiv nicht auf sowas versteifen. Passen muss es.

Bin halt für alle Vorschläge offen. Übrigens die Seite ist spitze. Hat noch viele weitere Informationen.


zitat..

Und der wichtigste Grund: Wir hätten keine 10m Wand direkt an der Grundgrenze zu euch :)


Hoffen darf man immer! emoji

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  •  Gerhard52
23.9.2019  (#27)

zitat..
heislplaner schrieb: gegen einen sauber ausgeführten 50er spricht gar nichts, aber die aussage 50er weil keine kwl muss man sich auf der zunge zergehen lassen.
wir haben leider keine und sind sehr traurig darüber. 
eine kwl kostet +/- 10000,- euro und ist jeden euro wert. spezialist dafür hier ist leitwolf und viele andere. müsstest halt einen eigenen passenden thread aufmachen damit sich wer meldet

 Meinst du +/- 10k mit abgehängter Decke und Rundrohren das man gut reinigen und servicieren kann ?


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