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Ich sehe auf den ersten Blick nichts, was gegen Topkonditionen spräche. Diese liegen variabel aktuell bei 3M EURIBOR + 0,7% aufwärts, 10 Jahre fix irgendwo bei 1%, 15 Jahre fix irgendwo bei 1,15-1,20% und 20 Jahre fix irgendwo bei 1,3-1,4%. Bei 1.000 Kreditrate pro Monat kannst du bei 30 Jahren Gesamtlaufzeit etwa 300.000 finanzieren. Wichtig ist, deine Einkommenszusammensetzung ordentlich zu dokumentieren, da der variable Anteil ein starkes Gewicht hat. Auch ein ordentlicher Finanzierungsplan unter Berücksichtigung aller Kostenelemente für den Hausbau wird notwendig werden. Nachdem das Grundstück mit 50.000 inkl. Aufschliessung relativ "günstig" erscheint, wird die Immobewertung auch eine Rolle spielen. Wo liegt das Grundstück? lg Thomas |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Thomas, danke für deine Einschätzung! Einkommenszusammensetzung kann ich über mehrere Jahre hinweg belegen. Ich denke aber auch wenn hier seitens der Bank nicht mit den vollen € 4.000 kalkuliert wird sollte der Kreditbetrag und gute Konditionen nicht gefährdet sein oder? Der Finanzierungsplan muss welche Elemente und Parameter enthalten? Fixausgaben usw. nehme ich an? Richtig - Grundstück ist günstig, ländliche Gegend in NÖ - Mostviertel. 15 Min. Umkreis zur Landeshauptstadt |
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Ja - wenn das über die letzten Jahre hinweg ein einheitliches Bild ergibt, dann wird das schon passen. Im Wesentlichen muss die Kostenplanung für den Bau seriös aufgestellt sein - durchaus auch unter Berücksichtigung eines gewissen "Sicherheitspolsters". Nichts ist unangenehmer als wenn der budgetierte Rahmen in der Bauphase vielleicht sogar überschritten wird - eine Nachfinanzierung ist für keine Bank ein "must have". |
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Du brauchst auf jeden Fall die letzten Jahreslohnzettel, dann rechnet die Bank einen Durchschnittt raus. Da die Freundin auch sehr gut verdient, wird das aber alles kein Problem sein. Auch die Eigenmittelsituation inkl. Grundstück passt auf jeden Fall zum angestrebten Kreditbetrag von 300-350K. An eine Kosten/Finanzierungsplanung kommt man meist am schnellsten bei einem FTH FTH [Fertigteilhaus]-Hersteller, um seinen Bedarf überhaupt mal feststellen und einordnen zu können, sofern das Hausprojekt noch nicht konkret ist. Die Gegend kenn ich vermutlich, komme ja selber aus dem Umkreis der Landeshauptstadt ;)). Lg, Alex |
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Jahreslohnzettel sind kein Problem. Habe noch vergessen zu erwähnen, dass ich ein Firmenauto habe. Weiß nicht wie und ob das berücksichtigt wird. Wie würde es mit € 400.000 aussehen? Wäre auch noch im Rahmen des möglichen oder? @speeedcat: das hab ich schon herausgefunden |
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400k werden unter den Bedingungen auch nicht das Thema sein. |
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Muss man gucken, wie die Bank den variablen Teil ansetzt. Wenn es die letzten Jahre halbwegs konstant war, sollte es passen. lg Alex |
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Danke euch schon mal für die Einschätzung! Werde mich wenn ich darf melden. Wann ist der richtige Zeitpunkt? Sind aktuell in der Grundrissplanung und danach in der Angebotseinholung. Wollte nur vorab die Einschätzung für die Finanzierung abfragen. |
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Nach Erhalt der Angebote, wenn es schon ziemlich konkret ist. Dazu Einreichplanung bzw den Vorabplan. lg |
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