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Wenn der Keller wie ein Wohnraum genutzt werde soll, dann muss man ihn auch so ausführen. Kosten Wohnfläche fertig ab 2000pro m2 in einem absoluten Rohzustand ist es natürlich billiger, aber mit 800 wirst zumindest rechnen müssen eher mehr und es sollte zumindest Estrich drinnen sein und überlege ob du Heizung möchtest auch wenn Heizkörper zum Einsatz kommen sollen. Bei nur fallweise Heizbedarf kann man auch Infrarot Paneele nehmen |
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€ 250.000,- für 120m2 Wohnfläche + Keller, sehr sehr sportlich, selbst bei viel Eigenleistung glaub nicht , dass sich das ausgeht.... wird selbst bei Bodenplatte eng werden Man sollte nicht den Fehler machen, von Preisen ausgehen die Häuslbauer vor 5 bis 10 Jahren bezahlt haben für das Ganze. Da hat sich preislich einiges getan... Kommt natürlich auch immer auf die Art der Ausführung an. Das Beispiel. dass Du ganz zu beginn angeführt hast (flexible design von Berger) kann sich der Preis vielleicht ausgehen. Aber auch nur dann, wenn Du nicht zu weit von der Firma entfernt baust, Dir 250 cm Raumhöhe genug sind usw. Lass Dir mal ein Angebot nach Deinen Vorstellungen machen, damit Du ein Gefühl bekommst dafür. |
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Ich bin da ganz bei MissT - bei 500qm Grund hast du leider nicht mehr viel Spielraum für Nebengebäude. Ein Keller erspart dir somit auch das Problem mit dem Technikraum, Stauplatz usw. weil 120qm Wohnfläche sind schnell verbraucht. Die schlechte Nachricht ist, der Keller kostet, so wie du ihn möchtest eine Stange Geld. Ich habe ebenfalls 85qm Keller mit, wie von dir gewünscht, ca 40qm Hobbyraum. Der Keller hat eine Betondecke - Bilder davon siehst du in meinem Profil. Dazu ca 110qm Fundamentplatte ohne Unterkellerung aber gedämmt. Ganz genau kann ich es dir nicht sagen, da bei mir im Preis noch eine gemauerte Garage mit Betondecke und 2 Betonstiegen dabei sind, aber preislich waren wir damit ungefähr bei 200k. Wenn du es daher in etwa halbierst, bist du bei deinen 1k pro qm, da sind aber noch keine Fenster und keine Technik/Installationen sowie noch kein Belag dabei. Zusammen rechne daher in etwa mit 1500 bis 2000 für jeden qm Keller in guter Ausführung. Ist er es trotzdem wert? Das kannst nur du selbst entscheiden, wenn es sich finanziell ausgeht, würde ich aber immer wieder so planen! Alles Gute und ich hoffe, ich konnte helfen, LeFalcon |
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die erfahrung hat gezeigt, dass es sich genau anders verhält. grade diese arbeiten lasse ich lieber von professionisten aus dem eigenen umfeld/bekanntenkreis machen, weil die auf meiner seite stehen und nicht nur ihrem chef ein schnelles ergebnis liefern, das sich bei beanstandungen dann so recht und schlecht unter ausnützung sämtlicher toleranzen ohne gerichtliches nachspiel durchboxen lassen. |
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Ich schrieb in meinem Eröffnungsbeitrag von einer Wohnfläche zwischen 100 und maximal 120m2 Bezüglich Keller: ich will ja nicht den ganzen Keller zum Wohnraum machen, es geht da nur um einen Hobbyraum von ca. 40m2 (wobei der auch 30m2 groß sein könnte) , WC und den Vorraum. Von 80m2 Keller bin ich aufgrund der Hausmaße ausgegangen und ich denke da ist mir ein Fehler unterlaufen. Wenn EG 60m2 Wohnfläche hat und darunter ein Keller mit den passenden Maßen um das Haus darauf zu stellen gebaut werden soll, dann kann der Keller keine 80m2 Fläche haben. Also gehe ich da jetzt eher von 60m2 Fläche im Keller aus. Wir wären mit dem Flexible design Haus von Berger mit ca. 121m2 Wohnfläche mehr als zufrieden. Viel verändern müssten wir da garnicht. Es hat viel Fensterflächen und Meiner Meinung nach ein modernes Design. Das gefällt uns sehr gut. Aber irgendwie hätten wir lieber eine massive Bauweise. Dieses Haus jedenfalls wäre im Vergleich zu unserer jetzigen Wohnung mit 83m2 Wohnfläche ein Traum und ein wahrer Gewinn an Wohnfläche. Bei 2 Kindern brauchen wir nicht mehr als 120m2 Wohnfläche. Hätten natürlich gerne mehr aber das ist heutzutage bei dem Grundstückspreisen in unserer Gegend kaum leistbar. Hat vielleicht jemand eine Excel Datei in die man zu den einzelnen Posten beim Hausbau die Kosten eintragen und damit die Kosten für das Haus berechnen kann? |
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Sorry da kann ich jetzt nicht genau dienen, meine gesamte Baumeisterausführung für 180m² Haus + 70m² Nebengebäude (Rohbau, Dach, Putz, Estrich, inkl. Terreasse, in Nebengebäude integriertes Carport und Überdachung Eingang/Terrasse) war bei ca. 185.000€ (diverse Eigenleistungen mit Baggern, Zwischenwände mauern, Glattstrich Fenster, Bitumenisolierung). Ich schätze der Anteil vom Nebengebäude liegt da bei ca. 45.000€ - da wäre der Keller schwierig drinnen gewesen. Meine ersten Kellerangebote haben sich bei eher bei 60.000€ abgespielt. Ich lese zwar hier von einigen Keller geht mit 30.000€, das kann ich mir aber mit Innenputz und Estrich nicht vorstellen. Das Dach (Flachdach) beim Nebengebäude wurde vom technischen Aufbau 1:1 wie beim Hauptgebäude gemacht, mit der Ausnahme 20 statt 30 Zentimeter Dämmung. Es sind auch 10cm außen statt 20cm Dämmung am ganzen NG. Insgesamt ist es genau um die paar wenigen Grad kühler die für einen Technik-, Wasch- und Fitnessraum perfekt sind Bei einem 500m² Grundstück würde ich aber glaube ich auch einen Keller machen. |
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Für diese Leistungen habe ich aber mit ähnlicher Wfl (190m2) + Doppelgarage +140m2 Keller auch nicht mehr bezahlt. |
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Gratuliere das klingt nach einem guten Preis (ohne jetzt die Details über die Ausführungen zu kennen). Mich hätte beim Keller noch dieser ständige Feuchtigkeitsproblem im Sommer gestört, speziell in den ersten Jahren nach Fertigstellung. Bekannte müssen da so viel entfeuchten damit der Schimmel nicht kommt, das geht von den Stromkosten auch ganz schön ins Geld. |
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Oder nicht ohne Hirn lüften.... Stichwort relative Luftfeuchtigkeit! |
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Das machen sie eh nicht, aber ohne Entfeuchter (oder einer KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] natürlich die ich wenn ich einen Keller gemacht hätte, auch nach unten verlegt hätte) ist es fast nicht möglich einen neuen Keller die ersten beiden Jahre schimmelfrei zu halten. Der Schimmel ist leider ein ziemliches ****loch, einmal drinnen, wird man ihn nur schwer wieder los |
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haben weder KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] noch Entfeuchter aktiv im Einsatz und keinen Schimmel. Lüften aber im Sommer gar nicht. |
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Super wenn es auch so klappt, da könnt ihr euch glücklich schätzen |
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