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aufgrund dieser "tatsache" ist kein haus mehr oder weniger wert die frage ist,w as du mit dem haus machen willst, bzw wie das haus in deinem besitz kommt. kaufst du es, ist es in deinem besitz, was willst damit machen? |
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dann ist das Haus bzw. Anwesen Mehrwert da es eine ruhige Lage hat, und es durch kein Bauland oder Gewerbegebiet umgeben wird und keine Gefahrenzone vorhanden ist? ich würde so ein haus wollen da ich abgelegen und in ruhe leben möchte. und nicht in einer dieser siedlungen wo sich garten an garten reiht und man sowieso keine privatsphäre hat, aber das ist ein anderes thema... ist ein Gebäude im Grünland jetzt dadurch teurer zu erwerben da es diese Eigenschaften hat? oder ist ein haus in einer wohngegend mehr wert? kennt wer den den derzeitgien marktwert für solche gebäude, liegt der darüber oder darunter bei gleicher bausubstanz? danke für eure infos! |
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Das kommt darauf an, ob es jemand haben möchte. Wenn derjenige unbedingt Ruhelage möchte, wird es ihm mehr wert sein. Allerdings gebe ich zu bedenken, dass Banken nicht ohne Grund Häuser in Städten viel besser bewerten als auf dem Land und das Häuser in strukturschwachen Gebieten mit wenig Infrastruktur in der Nähe - ein mehr an Eigenkapital bzgl. Kredit erfordern ... |
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es kommt auch auf das jeweilige Bundesland und die jeweiligen rechtlichen Einschränkungen an die es vielleicht gibt denn ein Haus ist wie es ist, aber ja was ist wenn man den Drang zu Veränderungen hat, bekomme ich die genehmigt oder nicht, darf ich was anbauen was abreissen/neubauen oder darf ich "nur" den Bestand sanieren genauso könnte es sein das ich mit einer Widmung nie einen Pool oder Garage neu bauen darf weil Neubauten komplett verboten sind es könnte auch sein das man eine Senkgrube bauen muss und betreiben bei dem kleinsten Bauansuchen all diese genannten Gedanken könnten vorhanden sein und den Wert beeinflussen, alles relativ alles schwammig, hängt von der Situation ab |
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wenn dir die martteilnehmer nur 100k für das objekt zahlen, ist es der wert wenn du aber sagst dir ist die ruhe 200k wert, ist das dein bier. die 100k differenz zahlt dir keiner. also ein rein emotionaler wert und nicht ansetzbar |
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Man kann also sagen für einige wenige hat es einen extremen mehrwert, da er grünland rundherum hat, das zum grundstück gehört und er zb für viehzucht verwenden kann. aber für die mehrheit ist so ein gebäude nicht erstrebenswert. außer das geld sitzt sehr locker und man kann sich einen zweitwohnsitz am land leisten. |
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Aus unserer mehrjährigen Haussuche: ich kann mich inhaltlich nur voll und ganz den Vorrednern anschließen. Hauspreis ist schlicht und einfach eine Sache des Marktes. Prinzipiell gesehen. Falls aber ein Verkäufer sich sicher ist, eine "Großartige Einzel-und Aussichtslage" zu veräussern, so kann er dies ja kommunizieren und in Wort und Bildern in der Verkaufsanzeige hervorheben und dementsprechend den höheren Preis argumentieren. In NÖ St. Valentin zum Beispiel ist ein Geb-Haus in, Zitat "Großartiger Einzel-und Aussichtslage" inseriert. Seit hmm...2? Jahren. Am Anfang noch mit "Preis auf Anfrage". Wir haben es besichtigt weil für uns das Baujahr interessant war zum Erfahrungen sammeln beim 60er-Althaus besichtigen und wir sowieso in der Gegend waren und da wurde uns mitgeteilt 600.000€.... mit einem schrottreifen uralt-Sommerfrische-Häuschen drauf (nicht für Winterbetrieb ausgelegt). Da war sich der Verkäufer halt einfach sicher, es wird sich jemand finden, der für diese Lage bereit ist sehr viel zu bezahlen. In Verbindung mit Zeitdruck beim Verkaufen hat das für den Verkäufer in diesem Fall nicht funktioniert. Mittlerweile ist der Preis herunten nahe 400.000€ und wird laufend nach unten korrigiert. Ein potentieller Käufer würde für dieses Objekt ein verbindliches niedriges Anbot mit sehr langer Gültigkeit abgeben und darauf warten bis dem Verkäufer die Zeit davon läuft. Gibts diesen Zeit-Verkaufsdruck nicht, oder findet sich jemand der mehr bezahlt, funktioniert das natürlich nicht. (Wir würdens nicht mal um 100.000€ nehmen, da in absolut störender Hörreichweite der Autobahn) Es gab da mal ein paar Zeitungsartikel wo im Grünland zwischen Speckgürtel und Stadt die GEB Widmungen mit "schiefer Optik wg.gewisser Nähe zum Bürgermeister" als Feigenblatt für Villenbauten genutzt wurde. Mittlerweile ist das unter genauerer Beobachtung: https://kurier.at/chronik/niederoesterreich/gruenland-bauten-in-noe-unter-der-lupe/400454797 Oder du hast so ein Glück wie mein Arbeitskollege dem so ein "Geb" Sommerfrische-Häuschen mit viel Grund im Raum Amstetten günstig verkauft wurde mit den Worten "dort draussen ganz alleine, das will ja keiner" will ja auch die Mehrheit anscheinend tatsächlich nicht. |
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Hallo thomasat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Mehrwert? |
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die banken blenden solche emotionen bei der bewertung aus. denen isses egal ob das ein liebhaberobjekt ist oder nicht. zählen tut lediglich der verkehrswert. |
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zur Anmerkung kann man sagen, dass in diesem Konkreten Fall, 250m entfernt ebenfalls ein Haus in Einzellage gibt(wahrscheinlich auch GEB), zwar nicht so liebevoll renoviert und hergerichtet, aber das Haus von einem Schweizer ehepaar gekauft wurde, da es zu solch günstigen Preisen in der Schweiz in dieser Lage mit diesen möglichkeiten (Pferdehaltung) nichts passendes gibt. Also die sind tatsächlich dafür Ausgewandert und leben dort Ihr ruhiges Leben. |
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ändert aber nix an der tatsache, dass der Grund einen m²-Preis von X hat und das gebäude nach dem verkehrswert (in anbedracht des zeitwertes) bewertet wird. beides zusammen ist der liegenschaftswert. ein 50 jahre altes heruntergekommenes haus in einem villenviertel ist auch nicht mehr wert als grundwert plus gebäudewert. und der gebäudewert ist wahrscheinlich sehr wenig, da man unter umständen die abrisskosten abziehen muss.. sehr überspitzt gesagt, aber ich hoffe du verstehst was ich dir damit sagen will. |
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danke für die info, also GEB Widmung m2 Preis ist dann ja noch weniger wert den abreißen und ein neues hinstellen ist nicht sehr gerne gesehen bis unmöglich da nicht erlaubt. und dann kann man als baugrund eigentlich nur die bebaute fläche des hauses heranziehen, rest muß ja grün bleiben. |
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Sowas gibt‘s in Österreich noch?! Mmn wäre das dringend zu beheben. Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass Abgelegenheit sich positiv auf den Preis auswirkt. Ganz im Gegenteil. Wenn dann ist es eine tolle Aussicht, die was bringt. |
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Abgelegenheit bedeutet auch schwache Infrastruktur! Am Ende regelt sich das Thema (wie meist) durch Angebot und Nachfrage! Wär interessant wie viel die schweizer Nachbarn gezahlt haben und, inwiefern sich das mit Deinen Erwartungen (nicht) deckt. |
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    hier noch ein paar bilder zum objekt es muss immens weniger gewesen sein als in der schweiz lt. ihren aussagen, und dort hätten sie auch nie ein pferdezucht aufziehen können, grund ist dort lt ihren aussagen, für normale menschen(und alleinverdiener) in dieser dimension unleistbar. |
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In der Schweiz gibts genauso gute und schlechte Lagen und genauso hohe und niedrige Einkommen / Vermögen. Die Schweiz hat ein höheres Preisniveau, die Leute verdienen aber auch mehr. Das sich ein Schweizer bei uns leichter was kaufen kann, ist die Natur der Sache. Du kannst dir um das selbe Geld in Rumänien drei Häuser in bester Lage kaufen - so funktioniert das halt. Preise richten sich nach Angebot und Nachfrage. Ruhe kann was wert sein, genauso ist fehlende Infrastruktur eben weniger wert. Meine Eltern haben übrigens so ein Grünlandhaus und jetzt gibt es das Problem, dass meine Schwester dort bauen möchte (und der Platz auch locker da wäre) - das mit dem Grünland aber eben nicht funktioniert. |
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ja das ist eben das problem, wenn die bestehende bausubstanz zuwenig hergibt, und die alte hütte schlicht und einfach zu klein ist, und man in die tragende struktur eingreifen müsste, habe aber von einem bekannten gehört, der jemanden kennt der unter dem vorwand eine hofstelle zu betreiben sich im grünland ein neues gebäude hingebaut hat, weiss aber nicht wie er das nachweisen konnte... vieleicht hat er hanf gezüchtet :) |
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wir haben auch so einenf all in der gemeinde. da wäre aber viehhaltung von nöten... de rhat aber nicht mal hühner. im endeffekt ist es ein schwarzbau, der uns als gemeindevertretung schon seit 3 jahren beschäftigt. bald wird ihm der abrissbescheid zugestellt. also.. riskieren würd ichs nicht. |
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da bin ich aber gespannt ob ihnen das einfamilienhaus abgerissen wird, kann ich mir nicht vorstellen, dass dies geschieht, und ich habe auch noch nie davon gehört dass so etwas passiert ist, das meiste wird im nachhinein einfach legalisiert, denke ich mir mal. frechheit siegt. |
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oh da täuscht du dich aber gewaltig... Es ist zwar selten, aber (neben hohen Strafen) hat es auch den Abriss schon gegeben. Ich würde mich da nicht spielen |
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dachte er... aber ich kann dir versichern, das wird so sein. es ist ein schwarzbau.. was willst da machen |
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bitte um fotos, wenn der bagger das gebäude mit der familie davor stehend abreißt, danke. bitte um ein paar beispiele |
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