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Typisch Makler, so richtig als Doppelmakler vertritt er/sie die Interessen der Käufers wiedermal NICHT. |
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Hi, Bitte geh zu einem Notar! Brauchst du für den Kauf dann eh. Sonst kann man nach deinem Text nur sagen: lass es ^^ Sonst frag mal zumindest bei der Gemeinde nach. 30 Jahre Rohbau - hast du den noch gesehen oder haben sie alle "Problemchen" schon verdeckt. Nicht bös gemeint, aber hört sich nach Rosarotertraumhausbrille an. Sg Dirm |
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Deinen Darstellungen zufolge würde ich ganz klar sagen: Finger weg. Anderweitig unbedingt mit aufschiebender / auflösender Bedingung im Vertrag arbeiten. Und diese muss gut ausgesteltat und genau beschrieben sein. Also bezogen auf eine Bewilligung der Behörde. Kleiner Hinweis noch, sollte es überhaupt soweit kommen, schau dir den Bewilligungsbescheid samt den bewilligten Plänen GANZ GENAU an, nicht dass hier eine Bewilligung für etwas erwirkt wird was in der Natur so nicht existiert und man vor lauter Freude, trotz vorliegender Bewilligung, erst recht wieder einen Schwarzbau dastehen hat. Und noch etwas, "eine Zusage der Gemeinde" ist ein Bescheid uns sonst gar nix. Ob da vorab irgendwelche Auskünfte getätigt wurden oder auch nicht ist völlig irrelevant. Bitte nicht in etwas hineinstürzen nur weil man sein vermeintliches Traumhaus entdeckt hat. |
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Welches Bundesland? |
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Danke für eure Antworten! So hab ichs mir eh gedacht! Bei der Gemeinde war ich eben - mit Makler. Allein mit Vollmacht wollte man mich nicht hingehen lassen - was ja auch schon alles sagt. Bundesland ist Burgenland. |
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Und einen Termin mit dem Bau-SV meines Vertrauens hätte ich wegen des alten Rohbaus ohnehin noch gehabt. |
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30 Jahre alter Rohbau fertig gestellt. Klingt nach Pfusch am Bau Special |
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Dieser Makler vertritt weder Interessen von Käufer noch von Verkäufer. Da werden dem Verkäufer Bedingungen in den Kaufvertrag gelegt, die er nicht zusagen kann ohne Bescheid. Nach dem Motto: Dann ist halt der Verkäufer schuld, Kauf platzt aber ich hab trotzdem meine Provision, welche durch Anzahlung schon mal treuhändisch gesichert ist. Auch der Notar hat schon seine Vertragserichtungsgebühr kassiert, die den fettesten Anteil der Notargebühr ausmacht (nur Beglaubigung für Grundbuchgesuch kostet ca. 50 - 60 EUR pro Unterschrift). Dass für beide ein Chaos entsteht, sich berechtigte Aufwandsentschädigungs-Forderungen für Verkäufer ergeben usw. ist ja egal. Hauptsache da unterschreibt wer und ich hab meine 7,2% Provision (3% Käufer, 3% Verkäufer zzgl. USt). Ich würde mich gedanklich von dem Projekt verabschieden, die sollen sich melden sobald ein rechtskräftiger Bescheid da ist und du Kontrollmöglichkeit hast, den von der Gemeinde als bewilligt gestempelten Einreichplan mit den tatsächlichen Naturmaßen kontrollierend zu vergleichen. Wenn du später nach Kaufvorgang vor Fertigstellung individuelle Abänderungen haben willst mach selbst nochmals eine Einreichung, für Trennwände usw. reicht oft auch eine Bauanzeige. Ist nicht so teuer und aufwändig wie immer erzählt wird. Wenn du im jetzigen Kenntnisstand unterschreibst, hast dir mit einer bestimmten Wahrscheinlichkeit einen Gerichtsprozess erkauft. |
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Na und?? Was wurde da gesprochen?? |
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Na und?? Was wurde da gesprochen? Na eben nicht viel - der Bauakt sprach eh für sich. Der Makler meinte nur, dass das alles noch erledigt werde, als ich sagte, dass es sich auf dem bewilligen Plan um ein völlig anderes Haus handle. Die Gemeinde Bedienstete schmunzelte, weil sie offenbar merkte, dass ich ohnehin erkenne, was da Sache ist. Ob das "echte" Haus beilligungsfähig ist, uberstieg ihre Kompetenz. Vom Makler kam, dass es bald neue Bebauungsbestimmungen geben werde. Von ihr nur, dass das gerade mal "angedacht" sei. Ich lass eh ganz die Finger davon. Wir werden selbst bauen und uns um das Geld, das wir sonst dem Makler zahlen müssten, einen Pool bauen. |
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gute Entscheidung wenn man die Reaktionen der Gemeindemitarbeiterin so sieht |
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Also entweder ist dein Makler unverschämt teuer oder es ist ein sehr einfacher Pool Selber neu bauen ist sicher besser |
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Entweder der Verkäufer will halbwegs Kohle dafür, dann soll der den Schwarzbau weißwaschen. Wenn Du preisgünstig abstauben willst, muss Du auf eigene Faust und Kosten prüfen lassen, ob die Hütte genehmigungsfähig ist. Ohne Risiko wird man es nicht wesentlich unter "normalem" Preis bekommen. Warum auch. |
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