Vertrag Grundstückskauf - komische Bestimmung - vorweihn. Schmunzeln [B]

Zuersteinmal bitte ich um Entschuldigung für das etwas unerste Thema hier im Baurecht-Forum, daher auch das "vorweihnachtliche Schmunzeln" im Betreff. Andererseits sitzt vielleicht auch ein anderer einmal vor so einem Kaufvertrag und fragt sich, welche (rechtliche) Bedeutung solch eine ungewöhnliche Vertragsbestimmung haben könnte.

Unter "Sonstige Bestimmungen" findet sich im Kaufvertrag für einen Baugrund folgender Absatz:
"Der Käufer verpflichtet sich, unter Berücksichtigung der verfassungsrechtlich gewährleisteten Rechte, insbesondere auf freie Meinungsäußerung bzw. Freiheit der Kunst, keine Veranstaltungen oder Aktivitäten zu betreiben oder zuzulassen, die einseitig gegen die römisch-katholische Kirche gerichtet sind oder deren Moral grob widersprechen. Der Verkäufer verpflichtet sich weiters, etwaigen Mietern oder Käufern des gegenständlichen Grundstückes obige Verpflichtung zu überbinden."

Es handelt sich dabei übrigens um eine völlig normale Bauparzelle in einer neu erschlossenen Gasse, die von der Pfarre als Eigentümerin in Zusammenarbeit mit der Gemeinde verkauft wird.

Aber jetzt die Fragen dazu:
Ist das bloß als frommer Wunsch zu lesen, also rechtlich gesehen schlicht nichtig?
Wäre so eine außerbücherliche Belastung überhaupt möglich? Wenn man das Grundstück beispielsweise nicht an Satanisten weiterverkaufen kann, wäre das doch eine wesentliche Einschränkung des Eigentumsrechts.
Könnte die Pfarre daraus tatsächlich irgendeinen Unterlassungsanspruch ableiten?

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