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Hallo, keine Chance in Ö. Ihr müsst zumindest drei Gehaltszettel eines österreichischen Arbeitgebers vorweisen können und der Dienstvertrag muss unbefristet sein. Aktuell gelt ihr als Devisen-Ausländer. Dann ist der Weg frei für eine Top-Kondition, da die Eigenmittelquote sehr gut ist. lg, Alex |
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Ich würd mich in eurer finanziell komfortablen Situation nicht stressen. Kommt zurück, nehmt euch ein 1-2 Jahre eine billige Mietwohnung in der Nähe des Grundstücks (falls ihr nicht ohnehin eine Wohnmögkichlichkeit habt) und plant eurer Projekt in Ruhe vom ersten Spatenstich bis zur letzten Fliese durch. Eine gute Hausbauplanung benötigt meiner Meinung nach ~1 Jahr. Inzwischen wird dann wohl wieder ein Job da sein. Außerdem könntet ihr mit dem Geld auch einige Zeit bauen (außer es soll ein Fertigteilhaus werden). |
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Vielen Dank für eure Rückmeldung! Erst nochmal in ne Mietwohnung und dort planen ist kein Thema für uns. Aber theoretisch könnte man erstmal einen Kredit mit schlechten Konditionen nehmen (wenn es nicht anders geht) und dann nach einem Jahr schon umschichten. Oder das gleich mit berücksichtigen. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass wir als Bankkunden so unattraktiv wären und der Gegenwert eines Hauses ist ja auch da? Alternativ glaubhaft versichern, was ja wirklich sein kann sollten wir nicht zum perfekten Zeitpunkt einen Job bekommen, dass wir erstmal übers Wochenende ins Haus pendeln und unter der Woche unsere sicheren Arbeitsplätze bei behalten? Ganz so selten kann sowas ja nicht sein oder? |
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speedcat schrieb: keine Chance in Ö. Wie sieht´s z.B. mit einer deutschen Bank aus? |
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Aber wie wollt ihr das machen, soll das haus schon fertig gebaut werden wenn ihr noch im Ausland seids? Ich würde in der Nähe meiner Baustelle sein wollen, schon alleine aus Kontrollzwecken. Und auch mit Fertigteilhaus geht das nicht über Nacht. Habt ihr schon alles geplant? |
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Deutsche Banken machen (bis auf einige Ausnahmen) keine Baufinanzierungen fürs Ausland. Blabla ja so ist es gedacht. In Österreich haben wir Familie, die sind dann regelmäßig auf der Baustelle aber im Grunde ist es so gedacht, dass wir schlüsselfertig bauen, zwar hin und wieder "vorbei schauen" aber so gut wie keine Eigenleistung erbringen sondern zur Kontrolle mit Sachverständigen arbeiten. In der Familie gibts auch Bautechniker. Wir sind auch nicht vom Fach und Bilder zur Doku können auch andere machen. Sicher schwierig vorstellbar für manche, die gerne "mitbauen" oder eben in der Nähe der Baustelle sein wollen, aber der Teil beunruhigt uns nicht wirklich. |
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| Hallo verenako, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ok das kann ich mir wirklich schwer vorstellen, hab jetzt einen (erfolgreuchen) Hausbau hinter mir und hatte immer das Gefühl das Chaos bricht aus wenn nicht wirkich überwacht wird. Und wir hatten beileibe keine schlechten Firmen. Die ganze Branche ist einfach widerlich. Aber wir haben auch nicht schlüsselfertig gebaut. Von Fertigteilhausfirmen hört man aber auch viel Negatives in diese Richtung. |
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Durch die strengen Regulatorien. Wenn ihr in der CH arbeitet und euer Einkommen in CHF verdient, könnte eine Regionalbank in Vrlbg. Im näheren Umkreis zur Schweiz in Frage kommen. Ansonsten: wie soll das gehen, wenn ihr de facto jederzeit und ohne Angabe von Gründen innerhalb der Befristung seid? Da nutzt auch das hohe Eigenkapital nichts, die Rate ist dann nicht bedienbar. Häuser versteigern will keine Bank. Sorry für die unverblümten Worte und die Realität. Wie oben beschrieben vorgehen, das wäre auch mein Rat. |
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Vielen Dank, nunja unsere aktuell sehr guten Jobs im Ausland wären meine Idee wie beschrieben noch gewesen. Ich würde problemlos eine österreichische Bank finden, würde ich ein Ferienhaus in Österreich kaufen (mit unseren aktuellen Jobs). Und niemand kann mich zwingen nach Aufnahme des Kredits ein halbes Jahr später nicht zu kündigen und den Job zu wechseln. Mir sind eure genannten Punkte schon bewusst, keine Frage, ich versuche nur heraus zu finden wo die Banken hier die rote Linie ziehen (was zb wenn ich das Haus vermieten würde? Ich besitze aktuell auch ein (abbezahltes) altes Haus in Ö welches ich vermiete. Danke für eure Feedbacks, hilft schon mal weiter, vielleicht findet sich ja doch noch jemand der vor der gleichen Herausforderung gestanden ist und das durch gespielt hat . Im worst case gehen wir dazwischen in ne Mietwohnung, eh klar, aber da wir dieses Jahr erst mit der Hausplanung beginnen, möchten wir alle Möglichkeiten durch denken. |
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Hallo verenako, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Kredit ohne Job |
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Halbes EK, hoch bezahlte Jobs, Grundstück, altes Haus zum Vermieten >> das klingt mir jetzt doch stark nach Luxusproblemen ;) Also mit dem Haus noch dazu kann ich mir nicht vorstellen, dass ihr da keine Bank findet |
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Was wäre falsch daran, jetzt die Finanzierungfrage zu klären und Haus zu bauen und dann wärendessen einen neuen Job zu suchen? Gerade als Akademiker mit guten Referenzen und Erfahrung wirds doch möglich sein einen Job mit Einstellungsgarantie ab einem bestimmten Datum zu bekommen. Quasi natlos von einen Job zum nächsten wechseln.... so wie ichs seit über 15 Jahren mache |
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Studebaker gar nichts, das wäre sogar unsere favorisierte Variante. Das ist ja die diskutierte Frage, ob wir eine österreichische Bank finden, die uns mit zwei Jobs in Deutschland einen Kredit für ein Haus in Österreich bewilligt. Deswegen versuchen wir uns ja so früh damit zu beschäftigen, auch wenn Baubeginn erst in 1-1,5 Jahren sein soll und wir aktuell am Beginn der Planungen stehen - aber das ist eben ein essentieller Punkt der Planung, dass Kohle da ist 😅 |
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Es gibt Dienstleister die Suchen dir einen Kredit. Denen am besten alle Infos gleich geben. Zb was ihr alles an Grundstücken habt. Oder dass ihr in DE und nicht CH oder US arbeitet. Dann werden die euch sehr schnell eine Lösung präsentieren und ihr müsst keine Banken abklappern. Du kannst auch 2 Tage nach Kredit unterzeichnung einen Unfall haben und tot sein... Chance rel gering. die Chance, dass du einen unbefristeten Job einfach so kündigst und arbeitslos wirst ist wohl geringer als wenn du in Probezeit bist oder keinen Job hast. |
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speeedcat ist genau so einer und er versteht sein handwerk und wie er geschrieben hat aktuell sind es Devisenausländer ohne irgendein gültiges Einkommen in Österreich |
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Wäre ein Devisen-Inländer als Bürge für den Kredit eine Option? |
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Wenn sein Gehalt die Leistbarkeit gewährleistet und das Alter passt, denke ich ja. |
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Wir haben eine ähnliche Situation. Grundstück gekauft, leben lebt gut 6Jahren in der Schweiz und haben genug angespart. Wir machen es so, dass wir aktuell schon ein Haus planen mit einer Architektin die ich von früher kenne, und alle Abklärungen mache. In ca 1 Jahr (währenddessen wird eingereicht, weitergeplant etc) werden wir mit der Jobsuche in Österreich anfangen und uns dann um eine Wohnung in der Nähe der Baustelle kümmern. Wenn wir dann in ca 15 Monaten konkret zurückgehen dann sollten wir bald einen Finanzierung stehen haben (planen mit möglichst weit unter 400k€ Budget wovon ca 250k€ Kredit nötig sein werden, incl Grundstück kommen wir dann Richtung 50% Eigenkapital). Wir haben auch einen Sohn der dann hier in den Kindergarten kommt, und noch ein Kind geplant relativ bald, wird also spannend. Denke aber dass wir (auf Basis von Abschätzung des künftigen Gehalts) auch mit einem Job ein gutes Kreditangebot erhalten. Im worst case kommen hald ersteinmal 100€ im Monat mehr heraus, damit muss man dann ggf leben, aber ich will unsere aktuelle Kinderplanung nicht der Hausfinanzierung unterstellen, da plane ich lieber ein schlankes effizientes, nicht zu teures Haus (ohne Keller, ohne Schnickschnack etc). Hoffe das hilft etwas weiter. Aus dem Ausland Abklärungen machen zB mit Wasserwerk, Ämtern etc ist übrigens relativ entspannt, wenn man für Treffen vor Ort am Grundstück eine Vertrauensperson hat (bei uns war zB Mal mein Schwager zu Abklärungen dort etc) |
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Danke für eure Meinungen! Bürge: ist für uns absolut kein Thema, da hätte ich kein gutes Gefühl, jemanden drum zu bitten (auch wenn wir da sicher einige in der Familie hätten, die das machen würden und könnten). @MalcolmX ja das klingt ähnlich wie bei uns, ich schreib dir mal ne Nachricht, vielleicht wollen wir in Kontakt bleiben! |
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Als späte Rückmeldung, falls hier jemand mit dem gleichen Problem drüber stolpert. Wir haben nun bereits einige Gespräche hinter uns und tatsächlich einige Optionen. Also lasst euch durch "keine Chance" nicht entmutigen, es gibt genug Banken, die so etwas finanzieren - in unserem Fall wirds eine Österreichische, es hätte aber auch deutsche Banken gegeben (in der Grenzregion) die das gemacht hätten. Bei Interesse gerne pN!
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Cool das es geklappt hat :) |
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Wir haben ein sehr aehnliches Problem, ausser dass wir zurzeit in den USA wohnen. Verenako: ich kann leider keine PN schreiben da ich mich erst angemeldet habe..wuerde aber sehr gerne mit dir darueber reden. Falls du das liest, koennest du mir schreiben? Vielen Dank |
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