Hilfe bei Grundriss

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Hilfe bei Grundriss

Hallo Leute!!

Ich war lange stiller Mitleser - wir haben nach Häusern gesucht (für eines auch schon unterschrieben - dann ging der Verkäufer in Privatkonkurs und zog zurück) und sind jetzt letztendlich bei einer Wohnung gelandet - hauptsächlich aufgrund der Infrastruktur - und nach reiflicher Überlegung wie ich es als Kind hasste überall hingeführt werden zu müssen - das möchte ich unseren Kindern "ersparen"..

Wir haben jetzt die Möglichkeit in einem Neubauprojekt eine ganze Etage für uns zu erhalten - im Moment sind dort zwei Wohnungen geplant - diese können zu einer zusammengelegt werden.

Unsere "Eckpunkte":

*) großes offenes Wohnzimmer mit offener Küche
*) 4 Zimmer (Kinder, Gäste, Büro, Schlafzimmer - wobei Büro in Zukunft auf 2tes Kinderzimmer umgebaut werden kann)
*) 2 WCs (mind. eines separat, zweites kann im Bad integriert werden)
*) Badezimmer mit Dusche und Wanne (freistehend)
*) eventuell Hauswirtschaftsraum für WM und Trockner

Die eigezeichneten Schächte müssen bestehen bleiben - dort sind die Leitungen verlegt. Der Lift kann bei Entkopplung direkt in die Wohnung geführt werden - ist aber nicht notwendig.

Wir haben herumgespielt und gezeichnet - sind aber zu keiner zufriedenstellenden Lösung gekommen.......

Habt ihr vielleicht Tipps für uns? :))

Liebe Grüße
Daniel + Liza

Hallo heislplaner, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

Hallo rambazamba,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hilfe bei Grundriss

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score 1 · Answer 1 · 2020-03-04T23:33:00Z

ich will nur mal kurz einwerfen ob ihr euch im klaren seid welche fixkosten bei so einem projekt auf euch zukommen. ihr werdet bei nutzwertgutachten einen sehr hohen anteil erhalten und zahlt dadurch anteilig exorbitant hohe beiträge bei der erhaltung und bewirtschaftung des gesamten gebäudes (verwaltung, reinigung, allgemeinflächen, müll, wartung, winterdienst, gebäudeversicherung, allgemeinstrom, liftwartung, rücklagen, ....). da gehen einige 100er an betriebskosten drauf

score 1 · Answer 2 · 2020-03-05T08:52:00Z

Servus!! :)

Jop - wissen wir - wir zahlen jetzt auch bereits für 114qm - die 40qm mehr stürzen uns jetzt auch nicht in den Bankrott :))

Sei versichert - wir haben uns unzählige Häuser angesehen - von der Ruine bis zum Top ausgestattetem Neubau - bei einem waren wir bereit es zu kaufen - bis zu dem Zeitpunkt an dem der Verkäufer in den Privatkonkurs geschlittert ist.

Für uns ist wichtig nicht in der "Pampa" zu wohnen (ich bin selbst in der "Pampa" aufgewachsen) - klar, Garten wäre nice to have, aber wenn ich an die Kinder denke (oder wenn aus denen Jugendliche werden), dann ist die Infrastruktur (Schulen, Unis, Restaurants, Zug, Kino etc.) wichtiger. Auch fürs Alter, wenn was passieren sollte: Ärzte fußläufig erreichbar, Rettung in 4min hier - Gesamtfläche könnte nach Auszug der Kinder geteilt werden um bspw. 2 getrennte Wohneinheiten daraus zu machen und eine zu vermieten / verkaufen.

Das war die einzige Möglichkeit ein "Haus Feeling" mit der gewünschten Infrastruktur zu erreichen - die "fast gekaufte" Hütte hatte zwar 250qm, war aber auch in derselben Preisrange....

Hoffe das beantwortet die Bedenken :))))

Ich lade heute Abend mal unsere Gedanken in Bildform hoch - vielleicht hast du ja irgendwelche Ideen :)

Liebe Grüße,
Daniel

score 1 · Answer 3 · 2020-03-05T09:32:00Z

Wände die an Schlafräume angrenzen sollten wenn möglich keine Sanitärinstallationen haben.. das ist bei euch fast in jedem Raum der Fall.

score 1 · Answer 4 · 2020-03-05T10:34:00Z

..
rambazamba schrieb: bei einem waren wir bereit es zu kaufen - bis zu dem Zeitpunkt an dem der Verkäufer in den Privatkonkurs geschlittert ist.

Dann wird es ja wohl nicht mehr teurer werden. wird halt länger dauern

Bei uns werden gerade 120 Wohneinheiten z.T. mit Gartenanteil hingestellt. Wir haben gute Infrastruktur. Bei Bedarf weiteres per PN (Bin kein Vermittler/Verkäufer)

score 1 · Answer 5 · 2020-03-05T10:44:00Z

Ganz ehrlich, hier im Forum kann dir vermutlich zu einem funktionierenden Grundriss verholfen werden, das wars dann aber auch schon.

Da fehlen einfach so viele Informationen wie z.B.:

- Pläne? (Schnitte, Ansichten) ... Orthofoto, Fotos?
- wo ist Norden?
- ich lese Dachterrasse ... gibt es Dachschrägen?
- sind Fensteröffnungen noch veränderbar?
- wie sieht die umgebende (bestehende, künftig mögliche) Bebauung aus?
- Einblicke, Ausblicke, Wetterseite (Niederschlag, Wind)?

... bei einer Planung fließen so viele Parameter ein (die sicherlich nicht alle für jeden offensichtlich sind), wovon einige nur vor Ort erkennbar/feststellbar sind, so daß es fast unmöglich ist "nur" aus dem www eine gute Planung (die möglichst alles berücksichtigt) hinzubekommen.

Ich würde dir raten, such dir einen guten Planer (wenn der, der das Objekt geplant hat, nicht taugt) für diese große Investition. Wenn du keinen kennst oder hast dem du vertraust, macht es mMn mehr Sinn hier im Forum zu fragen ob jemand einen Planer empfehlen kann ... dazu müßtest du halt zumindest eine Region bekannt geben. Danach kannst du den Grundriss/die Pläne ja nochmals zum Forums-Check einstellen :)

score 1 · Answer 6 · 2020-03-09T14:22:00Z

Eine bestehende Wohnung zu planen hat wenig Sinn, da schon vermeindlich kleine Änderungen riesige Konsequenzen haben können.

So kann man z.B. eine Wand nicht niederreissen wenn Kamine darin sitzen.
Oder die Deckenspannrichtung es nicht zulässt.
Statik, Haustechnik und Bauordnung bestimmen was geht und was nicht.

Abgesehen davon entscheiden bei Wohnungen die Hauseigentümergemeinschaft oder Genossenschaft was und ob baulich geändert werden darf.
Das ist überhaupt der erste Schritt das abzuklären.

Und dann einen Baumeister oder Architekten einschalten, der die Durchführbarkeit prüft.

score 1 · Answer 7 · 2020-03-09T20:56:00Z

So wie ich das lese, ist das DG noch nicht (aus)gebaut. Es ist durchaus üblich, dass auch noch während der Bauzeit 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt werden.
Oft dürfen die tragenden Wände nicht verschoben werden, Türen und Durchgänge schon, Unterzüge sind meistens möglich.
Soweit korrekt rambazamba?

..
rambazamba schrieb: Ich lade heute Abend mal unsere Gedanken in Bildform hoch

Ja, mach das, und beantworte auch gleich die 2 wichtigsten Fragen von ap99:
-wo ist Norden?
-sind Fensteröffnungen noch veränderbar?

score 1 · Answer 8 · 2020-03-10T08:55:00Z

Nur ein Einwurf punkto den Kindern.
Bis die Jugendliche sind ziehen ja doch einige Jahre ins Land in denen ein Garten einfach eine tolle Lebensqualität bietet. Dann kann man in meinen Augen immer noch in eine zentralere Wohnung ziehen. Ich denk mir so ein Haus/Wohnungskauf muss doch wirklich nicht bis zum eigenen Ableben durchdacht sein. Niemand zwing einen für immer irgendwo zu wohnen.

Bzw als Jugendlicher findet man sowieso immer etwas was man an seinen Eltern schrecklich finden kann. Völlig egal wo und wie man wohnt.