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Möchtest du deinen Plan auch einstellen? Wäre denke ich noch besser zur Abschätzung. |
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Plan ist derzeit noch in Arbeit, kann ich aber bald nachführen! Ja ich weiß ohne Plan kann man das ganze schwer abschätzen, es geht aber in erster Linier mal um eine große EInschätzung lg |
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Auf Anhieb bei relativ ähnlicher Größe, allerdings schwierig zu vergleichen ohne Plan: - Fassadenangebote bei uns inkl. Gerüst ca. 30.000 - Dach war bei uns wesentlich teurer - Außenbereich bewusst weggelassen? - Badewannen etc. bei Armaturen enthalten? Wenn ja, wirds denke ich schon etwas knapp - Möbel mit 10 k inkl. Bad etc. meiner Meinung nach auch etwas knapp |
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Zuerst mal Danke für deine Rückmeldung! Ja da gebe ich dir recht... Fassade, Dach, Armaturen, Möbel sind wohl echt etwas zu gering angesetzt... da werde ich entsprechend noch was drauf packen. Habe gerade gemerkt, dass hier noch der falsche Grundstückspreis drinnen ist, der ist ca um 40k zu hoch(haben uns dann für einen anderen Ort entschieden), d.h. die 40k würde ich auf die oben besagten Positionen drauf schmeißen...würde als bei insgesamt ca 500k stehen Außenbereich ist bewusst nicht enhalten, da ich nur die Kosten aufstellen wollte, die ich bis zum Einzug rechnen muss. Garten, Einfahrt, Einfriedung, etc. wird dann im Anschluss erst gebaut und umgestzt. LG |
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Die Anschlusskosten werden wohl zu niedrig sein. Ist die Garage mit dem Haus verbunden? Falls ja, sind sie sicher zu niedrig. Die Planung bzw. Einreichung kostet euch nichts? Ihr habt nen Bauführer, Baukoordinator, jemanden für die Fertigstellung der das alles kostenlos macht? Der Aushub kommt mir auch sehr günstig vor. Transport vom Bagger, Transport Aushub, Deponie, etc. Wie setzt sich denn der Betrag beim Glasschaumschotter zam? Bei der Grundfläche (auch bei der Garage angedacht?) geht sich das meiner Meinung nach nicht aus. Die Materialkosten sind ja allein schon relativ hoch. |
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Danke @Baumau für dein Feedback! ja das Haus ist mit der Garage verbunden - danke für deinen Hinweis. Über die Anschlusskosten kann man sowieso nicht diskutieren, die muss man eh hinnehmen wie sie kommen, sind halt nur Schätzungen lanung und Einreichung kostet mir nichts (habe einen Architekten in der Familie), Bauführer mach mir mein Baumeister Der Aushub wird in Eigenregie (Verwandschaftshilfe) gemacht, rechne daher rein nur die Spritkosten Glasschaumschotter...hier bin ich noch nicht sicher...ev wird auch XPS ausgeführt... wird dann vom Angebot abhängen... |
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Informier dich gleich mal über die Anschlusskosten bei euch (kann man sich ausrechnen wenn man die Gebühren der Gemeinde kennt). Ich habe nämlich gerade für Wasser und Kanalanschluss nach Fertigstellung 12.000€ zu bezahlen! Nachbarortschaft hätte es 8.000€ gekostet. Ansonsten klingt es recht schlüssig, Fassade/Bagger/Dach wurde eh schon genannt. |
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Wenn es dir bei der Einschätzung für die Kosten des GSS hilft: ich habe ein Angebot von Ende Jänner, direkt von einem GSS-Hersteller, für 55 m³ (Grundfläche 140 m² inkl. seitlicher Überdämmung, 30 cm hoch, Verdichtungsfaktor 1,3) mit Lieferung Nähe Tulln um 4.800 € Einzelpreis pro m³ von 65 Euro ohne Lieferung. |
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Die Aufschließungskosten in NÜ sind einfach gerechnet Quadratwurzel des Flächengleichen Quadrats x Bauklassenfaktor(normalerweise 1,25 bei EFH) x 450,- (derzeit, kann sich aber änern) 1000m2 = 17.787 Wenn du Glück hast gibt dir die Gemeinde einen Rabatt wenn du Hauptwohnsitz anmeldest, Wenn du Pech hast ist si Sanierungsgemeinde und darf keinen geben Anschlußgebühren bei der Gemeinde erfragen können stark variieren. Kosten Der Herstellung der Anschlüsse Baumeister,Installateur, Elektriker |
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Kommt mir gesamtgesehen recht günstig vor - ja, ich weiß wie das klingt bei einer Summe von 500k€, wir haben auch ein Haus mit Flachdach und ähnlicher Größe, jedoch mit Keller gebaut, dafür hatten wir das Grundstück bereits und du musst dafür 100k€ dazurechnen. Schwarzdeckerarbeiten+Dach: Da hatte ich ca. das Doppelte. Erdarbeiten 500€ ist nichts, kann mir nicht vorstellen dass so günstig auch ohne Keller. Rohbau in dieser Größe inkl. Material ist sehr günstig: Du hast hier nur Materialkosten gerechnet, weil du alles selbst aufmauerst? D.h. du hast die entsprechenden Leute, Werkzeug usw.? Wie bereits geschrieben: Ohne Plan kann man da nicht viel sagen, weil was ist "Fenster"? Das können 20 normale Fenster sein oder bodentiefe Elemente und Hebeschiebetür usw. |
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Die Formel stimmt zwar, aber der Einheitssatz gilt nicht einheitlich für ganz NÖ. Der wird von jeder Gemeinde selbst festgesetzt. Daher sollte man den gültigen Einheitssatz schon vorher erfragen. ZB.: In Melk sind das derzeit 616,00€, in Hollabrunn sind's 490,00€. |
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Auto (5 Türen): 30.000 Mein üblicher Kommentar: mit den Daten kann man keinen sinnvollen Vergleich machen. Jedes Haus ist individuell. Viel Spaß beim Zahlenraten |
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Ist schwer, seriöse Angaben zu tätigen aber ich hab's einmal mit dem verglichen, dass wir an Kosten haben. Haben aber nur 140m2... Einreichplan wird doch auch etwas kosten oder? Auch wenn die Planung umsonst ist. Zudem fallen die Genehmigungskosten an. Das waren bei uns knappe € 500,00. Die Fenster sind natürlich nicht leicht zu beurteilen. Wie groß? Wie tief? Holz oder Kunststoff? Fensterbretter schon inkludiert? Elektro scheint mir ein wenig zu gering. Wir haben um ca 5.000 mehr im Angebot... Verpflegung wird auch knapp.... Wenn ich an das ganze Bier bis jetzt denke Verlasst euch aber bitte nicht zu viel auf Bekannte/Verwandte. Wir haben das vorher auch nicht wahrnehmen wollen, aber es nimmt sich nicht jeder Zeit wenn man sie braucht |
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Wir bauen gerade und unser Erdarbeiter hat inkl. Material ca. 30k gekostet... Was hat er gemacht? Kanal, 2 Putzschächte, 2 Sickerschächte, Künette Elektrik und Wasser, Flächenkollektor Aushub, Sand, Zuschütten, Ebnungsarbeiten im Garten, Baggerarbeiten für Terrasse und Bodenplatte (kein Keller), Unmengen an Schotter und Befestigung.. Achja, wir haben ein Fahnengrundstück... 60 Meter Einfahrt! War auch das günstigste Angebot und wir sind mit seiner Leistung sehr zufrieden.
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Mir geht die Position Schotter/Sand ab ca. 3-5k. Gartenmauer/Gartenzaun, Gartengestaltung, Pflasterungen bzw. Terassenbeläge, Vorhänge, Fliesenbelag Wände und Kreditnebenkosten (Bearbeitungsgebühr, Notar, Grundbucheintragungsgebühr) ab. Bei KNX Installation ist natürlich nach oben alles offen. Aber 500k für so ein großes Haus inkl. Grund hört sich sportlich an.... |
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Mir persönlich fehlen noch die Posten für Terrasse und Terrassenbeläge - falls eine gemacht wird. Fassade mit 20k scheint mir auch ein wenig gering. Was und in welcher Stärke wird denn gemacht? EPS, Mineral/Steinwolle/Hanf oder anderes? Wir haben ein Angebot für unser 160m2 EFH, das beläuft sich inkl. Gerüst und Fensterbänke auf 35k. Was mir noch fehlt ist die Inneneinrichtung für Bäder, die schnell mal ein bisschen was kosten kann ;) Ansonsten sehr plausibel. |
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Hallo und guten Morgen! Ich danke auch allen für eure Anmerkungen / Anregungen! Ich werde diese in meine Kostenschätzung einfließen lassen und sobald der Entwurf fertig ist nochmal das ganze samt Plan hochladen, denn wie schon einige von euch angemerkt haben, ohne Plan ist es schwirig. Danke und lg! |
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Ich würde mir überlegen die Einfahrt gleich mit zu machen, wollte sie am Anfang auch erst später machen bin aber jetzt sehr froh dass ich sie jetzt schon gleich gemacht habe. Ich habe die Einfahr gepflastert und dafür brauchst du ja einen Aufbau... solange dieser nicht gemacht ist hast du einen großen Höhenunterschied. Wenn du alle Maschinen und Leute schon da hast ist es sicher billiger, als später das ganze nochmal anzufangen. |
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Ist es nicht gscheiter die Einfahrt setzt sich mal 2-3 Jahre? |
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In meinen Fall wurde die Einfahrt nie umgegraben, im Gegenteil dadurch das LKWs und andere schwere Gerätschaften auf den Bereich unterwegs waren hat sich der Boden der Jahrzehnte unberüht war nochmal um einiges verdichtet. Ich denke das man den Boden mit den richtigen Geräten schon gut verdichten kann, deshalb habe ich gemeint wenn man schon alles vor Ort hat geht es leichter. Aber ich kann natürlich auch falsch liegen. |
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Wir haben bei der Einfahrt und den Wegen ums Haus rundherumg jetzt schon einen Kies hingegeben, welcher später wenn mal Platten verlegt werden als Untergrund diesen kann - klar muss man dann wieder ein wenig davon entfernen. Das ist aber bei Weitem günstiger als jetzt gleich überall schöne Platten zu verlegen. Würde sagen, es ist eine Geldfarge: Wenn machbar, dann natürlich gleich machen (wenn wordentlich verdichtet wurde) - kann man aber auch auf später verschieben um zu sparen. |
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