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Schwieriges Thema, auf das es keine pauschale Antwort gibt. Wichtig ist das Grundstück, ist bereits eines vorhanden? Falls ja, Hanglage ja/nein? Sollen die Grundkosten inkludiert sein. Der eine rechnet den Keller in den m² Preis mit ein, der andere nicht. Selbes Spiel mit der Garage... |
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Guten Morgen! Grundstück ist vorhanden, es ist sogut wie eben. Mir gehts rein um das Haus. Also Keller und Garage werden nicht benötigt. |
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Wenn es konkret wird gibt's mMn keine andere Möglichkeit als Infos bei Gemeinde/Stromnetz Betreiber/.. und konkrete Angebote einzuholen. Beim Haus habt ihr ja wahrscheinlich einen Preis. Was mir noch einfällt: • Bodenplatte u. Grabungsarbeiten • Aufschließungskosten • Anschlusskosten f. Strom, wasser und Kanal • Kreditgebühren • Außenanlagen (Bodenbelag Terrasse, weg rund ums Haus, Einfahrt Garage oder Carport, oder zumindest Befestigung) • Gartengestaltung Möbel (Küche, bad, ...) Aber da gibt's schon einige Threads dazu. Wie auch @Muehl4tler schon sagte, pauschale Aussagen helfen dir nicht weiter. |
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Vielleicht jetzt ein kleines bisschen Offtopic aber: Zu "Aktionshäusern" kann man nur ganz pauschal sagen, dass die auf den ersten Blick relativ günstig erscheinen, dafür aber häufig vieles dann als "Extra" teuer dazu gekauft werden muss. Habe das kürzlich bei einem Arbeitskollegen gesehen, der ein "Aktionshaus" von einem Fertigteilhausbauer aufstellen lässt. Erstes Angebot war sehr günstig, aber halt wirklich in einer absoluten Minimal-Ausstattung. Er hatte dann Aufpreise für "besseren" Wandaufbau, für höheren Standard bei Elektrik, Klimaanlage, andere Heizung, veränderte Trittschalldämmung etc. Insgesamt war er dann mit seinem modifizierten Aktionshaus beim selben Preis, den er im Vorfeld von einem anderen Hersteller auch angeboten bekommen hatte bei der selben Ausstattung. Nur hat dieser das Ganze nicht als "Aktionshaus" tituliert und die Zusatzkosten erst später genannt, sondern ist gleich transparent von Anfang an mit den vollen Kosten aufgetreten. So musste er mittlerweile auch schon seinen Kredit aufstocken, weil dann halt noch Mehrkosten dazu kamen, die der Aktionshaus-Hersteller vorher verschwiegen hat, weil nicht explizit danach gefragt wurde. Fazit: Fair vergleichen, alle Angebote oder zumindest ehrliche Schätzungen für alle Punkte anstellen, dann bekommst du auch einen realistischen Preis. |
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Hallo Pusteblume25, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kostenüberblick |
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Servus Pusteblume25, wieviel DEIN Haus mal kostet, hängt natürlich ganz von deinen Bedürfnissen ab. Diese Rechnerei wieviel der m² kostet halte ich für Blödsinn. Denn wie du schon schreibst, 2000 €, was ist bei diesem Preis dabei ? Eigenleistungen oder alles mit Firmen ? Schlüsselfertig mit Küche, Lampen, Einrichtung (Möbel), Terrasse, Carport/Garage, Klima, welche Heizung usw.? Deswegen kann man das mMn nicht Pauschal sagen. Man fragt ja auch nicht: "Was kostet 1 cm von einem neuen Auto". Wäre für mich genauso eine Frage wie eben die des m² Preises. Am besten holst du dir mal Angebote und achtest darauf was dabei ist. Wie christianb1 schon geschrieben hat: Bodenplatte, Grabungsarbeiten usw. - wäre der Klassiker, die bei Aktionshäusern oder generell bei Fertighausfirmen nicht dabei sind. Versteh ich zwar bis heute nicht warum (wie als würde man ein Auto kaufen aber es sind keine Räder drauf) aber so ist es leider. Drum, fahrt mal zu der Firma aus OÖ und lasst euch da mal ein Angebot zusammenstellen. Nimm dann den Preis und schlage nochmal so grob geschätzt 20 - 25 % an Nebenkosten drauf. Küche und Einrichtung kommt noch drauf. Zaun nicht vergessen. |
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Ich denk am ehesten kommt man zum persönlichen Preis vom Haus wenn man die Gewerke einzeln aufgeschlüsselt. Dann muss (und ganz ehrlich das sollte man sowieso unbedingt machen in meinen Augen) man sich mit jedem Thema mal auseinandersetzen. Wenn man nicht detailliert sagen kann was man überhaupt will kann auch niemand auf der Welt abschätzen was es kosten wird. Irgendein Aktionspreis exkl. Bodenplatte und Baggerkosten mit einer Elektrik von anno dazumal, mir ner saulauten Wärmepumpe etc. Ist maximal ein Wert mit dem man sich den Hausbau schönzureden kann. |
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bei den meisten Anbietern sind die genannten Austattungen gar nicht dabei weil das fällt unter wohnfertig. Ergibt sogar Fälle wo alles Schlüsselfertig war, der Bauherr aber diesen gar nicht anstecken konnte weil das Eingangspodest nicht inkludiert war. Aktionspreis = zieh den Kunden über den Tisch, und Verkauf ihn in dann als günstiges Aktionsextra |
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Danke für eure Antworten! Ja das bei diesen Aktionshäuser noch einiges dazu kommt hab ich mir schon gedacht. Vom Grundriss ist es jedoch wirklich schon sehr gut dran an unseren Vorstellungen. Wie habt ihr das mit dem Grundriss gemacht? Seit ihr mit einem "ungefährplan" zu den verschiedenen Herstellern gegangen oder hat euch ein Architekt einen gemacht und diesen wirklich von jedem anbieten lassen? |
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Ihr solltet vorab entscheiden, ob ihr ein FTH FTH [Fertigteilhaus] wollt, oder vor Ort aufgebaut werden soll. Dadurch fallen einige Anbieter schon weg. Mit einem von einem Planer/Architekten gezeichneten Plan zu einem FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter zu gehen halte ich eher für Zeitverschwendung. (Meine Meinung) In erster Linie müsst ihr euch Gedanken machen, was ihr wollt. Wie wahrscheinlich jedem hier dienen Grundrisse von FTH FTH [Fertigteilhaus] als Idee bzw erste Anhaltspunkte. Wenn einer dabei ist, der für euch und euer Grundstück passt - super. Wenn nicht, geht lieber zum Planer/Architekten. Seriöse Kostenschätzungen gibt es erst mit einem Plan... |
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Danke csblack! Es wird wohl ein FTH FTH [Fertigteilhaus]. Also wenn mir kein Plan zusagt muss ich trotzdem zuerst zu einem Architekt? Sonst kann ich ja die Angebote wieder nicht richtig vergleichen, weil es jeder wieder etwas anders plant, oder? |
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Also wenn dir die Größe passt und keine gravierenden Änderungen erforderlich sind, Spannweiten ausktagungen etc. Schlägt sich das preislich kaum nieder. FTH sind nicht zwangsweise billiger als vor Ort gemauerte. Ist auch eine Frage was man will. Und es muss auch nicht schneller sein. Schon Konfuzius sagt wer es eilig hat soll langsam gehen |
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Das Problem was ich eher habe ist, dass wir beide überhaupt keinen Plan haben vom Hausbau und da dachte ich mir, dass man mit einem FTH FTH [Fertigteilhaus] schlüsselfertig weniger falsch machen kann als eben alles Gewerke selbst zu organisieren und kontrollieren. |
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geht uns genauso :) aber wir lassen es jetzt mal vom Architekten planen und ganz ehrlich? Stress haben wir im Zweifel keinen, dann geht man eben alles der Reihe nach an... |
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Kann leider ein Irrglaube sein... Nehmt euch Zeit. Die Planungsphase ist wichtig und dauert im Durchschnitt ein Jahr. Lest euch quer durch das Forum und stellt Fragen. Man kommt mit der Zeit hinein. |
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So, wie ich dich verstehe, steht ihr noch am Anfang.. Das Wichtigste ist, so wie Beachflayer 77vsagt,langsam angehen. Jeder seriösen FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter wird in der Lage sein, euch das Haus nach eurem Wunsch zi bauen.. Deswegen würde ich meiste Zeit in die Planung investieren.. Besucht bitte viele Musterhausparks und lässt euch dort inspirieren... Wir waren einige Male in Haid, Eugendorf, meiste Inspiration bekamen wir in München... Dort waren wit auch 3mal..wir haben uns aufgeschrieben, was wir brauchen und was nicht.. Dann haben wir uns die Sonnenseiten angesehen und unser Haus so auf dem Papier positioniert.. Wichtig ist auch, nicht nur zu sagen, z. B. die Küche muss 20 qm haben sondern auch gleich überlegen, möchten ich einen a Insel, soll Esstisch in die Küche, wie viel Abstand bekomme ich zwischen Wandseite und Laden.. Wie groß kann dann Esstisch sein, habe ich genung Abstand zwischen Esstisch und Sesseln etc. etc. etc. Auf den ersren Blick, sind es alles Kleinigkeiten aber sie bedeuten viel.. Wenn ihr das, für euch funalisiert habt, dann sucht euch einen Anbieter aus und schaut euch dann das an.. Sue werdwn euch den Plan zwar zeichnen, aber sie möchten verkaufen und du möchtest drinnen wohnen und dich wohl fühlen.. Deswegen lasst euch viel viel a Zeit mit der Planung... Erst wenn ihr das g3macht habt, könnt ihr schauen, was ihr euch leisten könnt... Und dann je nach Bedarf adaptieren und umändern.. Pro qm würde ich sicherheitshalber 2500 ansetzen, da ihr euch alles machen lässt... Ihr habt das Glück weil ihr einfache Ausstattung wollt, deswegen könnt ihr an diese a Summe ran kommen. Viel Glück |
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Man kann sowohl bei FTH FTH [Fertigteilhaus] als auch bei allen anderen Firmen und Gewerke Glück oder Pech haben. Wir haben zum Beispiel Ziegelmassiv mit einem GU gebaut. Kam uns am Ende günstiger als unser ursprünglich geplantes ELK Haus und im Zuge des Rohbaus haben wir speziell hinsichtlich elektrik und diverse andere Kleinigkeiten noch zusätzlich machen können. GU war für uns der einzige Ansprechpartner für die Bauphase, 1-2 mal die Woche auf der Baustelle getroffen und das wars. Selbst war ich täglich dort, vieles an wissen angelesen und auch hier im Forum und speziell diese Dinge kontrolliert und bei Bedarf bei der Besprechung durchgegangen. Vielleicht ist ein GU für euch auch eine Option. |
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Dann bin ich weit über dem Durchschnitt, bei uns warens eher 2,5 Jahre, wobei wir wirklich keinen Stress hatten, und sowieso aus finanziellen Gründen warten vorteilhaft war Dass mit Zeitnot die Wahrscheinlichkeit größer ist dass was nicht bedacht wird oder halt nicht ganz nach Euren Wünschen läuft wurde eh schon mehrfahc gesagt. Das ist, finde ich, auch der springende Punkt, also die persönlichen Wünsche: ich kenne welche die sagen, mir is das wurscht, wie die Heizung funktioniert, es muss warm sein. Die einen wollen unbedingt ein Bus-System, die anderen sagen, mir reicht ein Schalter irgendwo. Was uns geholfen hat ist mit möglichst vielen zu sprechen, sobald du einen halbwegs konkreten Plan hast (ev. auch unter Mithilfe vom Forum hier) am besten gleich beim Angeboten einholen. Der eine oder andere Baumeister hatte noch gute Vorschläge für Änderungen, die wir auch tw. umgesetzt haben. Auf jeden Fall würde ich, sofern du sagst du willst die Koordinationsarbeit nicht selbst machen einen GU in Betracht ziehen. In jedem Fall ist aber eine gewisse Beschäftigung mit der Materie unumgänglich, die Vorteile überwiegen auf jedem Fall im Endergebnis. Ich habe auch das Gefühl, die Gewerke gehen anders mit einem um und bemühen sich selbst auch mehr, wenn sie merken, der Kunde ist interessiert, schaut nach, was passiert, fragt auch ein bisserl blöd nach und es is nicht alles wurscht... |
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Danke für eure Antworten! Ja wir haben soweit auch keinen Stress, in 3 Jahren möchten wir jedoch drinnen sein, da dann unser Sohn eingeschult wird und wir in direkt in der richtigen Gemeinde zur Schule lassen gehen wollen. Da wir schon 5 Jahre nach dem perfekten Grundriss suchen haben wir schon eine ganz gute Vorstellung. Wir werden uns in den nächsten Wochen mal ein paar Beratungstermine vereinbaren und sehen dann weiter, danke nochmal! |
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