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Wir haben ähnliche Anforderungen (haben aber noch nicht zu bauen angefangen) und ich denke mit Eigenleistung und Eigenvergabe könnte es sich ausgehen. Da kann man sich doch einiges sparen. Mit einem GU und ohne selbst Hand anzulgen wird es sehr schwierig sein. Außenanlagen (außer Pool und Stützmauer) habe ich da jetzt aber nicht mit eingerechnet. |
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Wir haben Passiv-Haus, 156m² (kein Balkon oder Erker), Keller 80m2 (in der thermischewn Hülle), KWL, Erdwärmepumpe + Flächenkollektor, Fußbodenheizung überall (auch Keller), Garage + Anbau mit 60m², Haus Walmdach (20°) und Garge Flachdach, Garten teils 2m aufgeschüttet auf 500m², 140m Mauer (betonierte Natursteinmauer) von 0,5 - 3m (Durchschnitt 1,9m), 140m Maschendrahtzaun. Um das Haus und Terasse gepflastert, 20m2 Glasüberdachung der Terasse, 4,5kw-PV, . Aber kein Pool. Das kam wirklich all inkl. (dh von Kreditnebenosten, Gemeinde, kompletter Bau, Erdarbeiten, Mauer, Jausen für Arbeiter, Werkzeug, Grassamen, Rasenmäher, Apfelbaum, bis hin zu allen Möbeln (und da war vor allem die Wohnküche der Treiber mit 25 000)), sind wir mit 550k ausgekommen. Haben dabei fast nichts selber gemacht (Dachboden Platten gelegt, Zaun montiert, Baum gepflanzt, Terassenpflastern geholfen), aber halt viel koordiniert, geschaut und verhandelt. |
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Danke für eure Inputs! Hatten jetzt wieder ein Gespräch mit einem FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter, der meinte, das geht sich alles locker aus, auch mit besserer Standardausführung.... Aber ich seh schon, die Wahrheit wird erst nach Ende des Projektes feststehen, da einfach zu viele Variablen mitspielen. Danke jedenfalls! |
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@Dazn da gings dir gleich wie mir. Schaue auch in ca. gleiche Grösse. Habe ebenfalls gedacht eine halbe Million reicht. Ich rechne aktuelle eher richtung 600k aber ohne Pool. Mal schauen was noch so rauskommt. Am 04.09 haben wir noch ein gespräch mit zwei GU. Eigenleistung wird bei uns minimal sein. FTH sollte ich ein angebot in ca. 2 Wochen bekommen. Kommt für uns zwar eher nicht in Frage aber anbieten lassen wollt ichs mir trotzdem. Kann dir dann bei interrsse sagen wie bei uns das Angebot aussah. |
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@migo gut zu wissen, dass es anderen auch so geht Ja wir sollten in Kontakt bleiben und die Angebote untereinander vergleichen. Vielleicht hilft es was Die 500k ist bei mir leider die absolute Obergrenze, Grund ist zwar schon da, aber auch 2 kleine Kinder (3 und 6) und Frau mit 15h Teilzeit... mehr geht hald leider nicht Ich habe aber die Hoffnung noch nicht aufgegeben, bzw. bin ich trotzdem noch überzeugt mit 500k auszukommen. Meine Arbeitskollegin baut gerade mit Lagerhaus und sie hat Garage, 160m2 WNF, ausbaufähigen Dachstuhl mit 180m2 (wäre quasi Dach+Raum über Garage) Kein Keller in dem Sinn, aber Hanglage, daher ist EG quasi Keller und sie hat bis jetzt 420 inkl. Pool benötigt! Zwar mit mithelfen auf der Baustelle und Pool mittels Styroporelemente selbst gesteckt, aber die Mithilfe kann nie mehr als 80k Wert sein. Also bleiben wir drann, das geht schon lg |
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@Dazn kommt natürlich auch drauf an wo du Baust, bei uns in Vorarlberg ist es recht teuer wie ich nun auch durch das Forum erfahren habe (ich meine ähnliche Preise wie in Wien und Umgebung), ich glaub in anderen Bundesländern kriegst du es schon günstiger gelöst. Wir hatten 2 gespräche mit verschiedenen Architekten und beide meinten das wir unter 500k nicht kämen. Ins Details konnten uns natürlich beide nur sagen wenn Sie den Entwurf Plan machen und der Kostet bei den Architekten halt schonmal 3000-4000 Euro. Deshalb ist mir irgendwie der GU auch Sympathischer, wobei ich das erst sagen kann nach dem Gespräch. Eigenleistung wird bei uns nur mimimal sein, sprich nach der Arbeit und am Wochenden vermutlich etwas aufräumen oder halt das was man als laie so machen kann. Wo baust du denn? |
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@migo Ich baue in OÖ. Wir gehören wohl zum Preismittelfeld. Ja Vorarlberg ist leider sicher einer der teuersten Pflaster, nach meinen bisherigen Recherchen (kann mich aber natürlich auch irren) musst du leider wirklich +50 bis +100k rechnen Bedingt durch das höhere Gehaltsniveau in Vorarlberg (unter anderem wohl bedingt durch die Nähe zur Schweiz...) Wir haben heute Termin mit einem örtlichen Architekten, der uns ein Angebot legen will/kann für ca.500k. Aber er meinte bereits, das ist sehr sehr sportlich. Aber Angebote können nie schaden. Ich halte dich gerne auf dem Laufenden! lg |
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wenn ich mir eure neubaupreise anhöre, kommt mir mein soeben "gebraucht" gekauftes haus plötzlich doch nicht mehr so teuer vor 😐 |
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Hallo Dazn, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] 510k für 150m2 Haus mit Keller+D.Carport+ 6mStahlwandpool schaffbar? |
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Gebe dir Recht, es ist verrückt. Wenn es bei mir in der Nähe ein Haus zu kaufen gäbe würde ich es sofort tun und einem Neubau vorziehen. Leider ist meine Gegend Speckgürtel und es gibt nichts auf dem Markt. Die einzigen Angebote sind Reihenhäuser und die Kosten auch mind. 500k! :( Leider ist, meiner Meinung nach, auch keine Marktkorrektur bezüglich Baukosten zu erwarten, da es einfach zu viele Erben gibt die Geld bekommen und die Lohnschere auch immer weiter aufgeht... aber wie gesagt, ist nur meine Meinung und wird auch nicht ganz stimmen... |
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Wir planen ohne Keller, mit grossem Gartenhaus, 2.5 Stockwerke plus Dachterrasse mit 170m2 und ich denke bzw bin zuversichtlich, mit 450009€ auszukommen. Ohne Pool. Also man muss einfach von vorneherein Kostenkontrolle betreiben und eine realistische ehrliche Kalkulation machen. Dann bin ich überzeugt davon, man schafft es mit dem gesteckten Budget. Eventuell die "Extras" bisschen nach Wichtigkeit sortieren, dann tut man sich leichter, auch Einsparungen zu evaluieren. Weil wenn man sich natürlich bei jedem Detail (Lampen, Möbel, Küche, Elektrospielereien...) immer denkt keine Kompromisse, dann wird es natürlich schwierig. |
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Natürlich geht sich das alles locker aus für das Haus. Dazu ist dann noch Geld da für eine ganze Bodenplatte oder einen Rohbaukeller und ein winziges Carport. Hauptsache das Haus ist verkauft Die Realirät sieht leider anders aus. Wir haben Bungalow 160m2 Wfl. Mit Garage ins Haus integriert überdachte Terrasse gesamt 226m2 bebaute Fläche.Dazu kommt noch eine angeschlossene Terrasse mit Pool und Poolhütte Zaun u d gepflasterte Auffahrt 90m2 Gebaut mit 50er Ziegel vom Baumeister. Gewerke selbst vergeben. Kalkulation ist 660.000,- Sind jetzt bei der Hälfte und im Plan. Berücksichtigt ist alles Grund inkl. Nebengeräusche Gemeinde Anschlüsse und auch die Einrichtung. Wir machen nicht selbst. Bei den ersten Überlegungen war ich auch zu optimistisch. Wichtig ist ehrliche Zahlen zu nehmen und sich nichts schönzureden |
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Bungalow ist aber im Verhältnis immer teuer zu bauen...das darf man dabei auch nicht ausser Acht lassen... |
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Cyberspace, das klingt absolut fantastisch, möchte ich auch haben! Insbesondere 140 meter Natursteinmauer hat mich beeindruckt :) Wir haben vor, ohne Pool und Keller zu bauen, dann habe ich eine Hoffnung, dass wir eventuell mit ca. 450k rauskommen. Du hast ja auch in Kärnten gebaut, darf ich fragen wen Du beauftragt hast? Mich interresiert alles von Erdarbeiten bis zur Glassüberdachung. Andere aus Kärnten freuen sich gewiss auch über die Infos! |
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Ja da hänge ich mich als Kärntner gerne an |
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Irina hab ich schon geschrieben, ich weiß nicht, ob ich da jetzt alle Firmen offen Schreiben darf. Aber ich schick dir eine PN. |
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Vielen herzlichen Dank. wird diskret behandelt und bedacht :) |
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Wir haben in Wien gebaut, Baumeisterhaus, Ziegelmassiv, Solarthermieanlage und tlw. PV, 170m² Wohnfläche, 85m² (tlw) Wohnkeller, Stahlwandpool, 60m² Terrasse aber ohne Garage bzw. Carport, war zu wenig Platz. Einrichtung war tlw. vorhanden, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Kellerräume wurden hochwertig eingerichtet. Bis dato bin ich mit 600k ausgekommen |
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