Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Wie lang ist die Fixzinsbindung in Variante 2? |
||
|
||
|
Danke Pedaa! Da habe ich mich nicht korrekt ausgedrückt. Es ist keine Fixzinsbindung, sondern nur bis zur nächsten 3M-Euribor Berechnung. LG |
||
|
||
|
Beide Varianten sind unterdurchschnittlich. Bei Variante 1 sind die Gebühren für die Zwischenfinanzierung eine Gemeinheit. Der Aufschlag erhöht sich nach der Übergangsphase ... (warum?) Bei Variante 2 is der Aufschlag von Anfang an frech. Da kannst gleich a Fixzinsangebot nehmen. Ihr habts 5200 Netto, da sollten bessere Konditionen machbar sein. |
||
|
||
| Hallo Marty, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
|
||
|
||
|
Wenn man den Verkauf der Wohnung, die fällig werden Bausparvertreäge und die Erlebensversicherung als Eigenkapital rechnet, liegt ihr über 30% EK. Ich würde mich an liConsult wenden und eine Angebot über die INGDiba einholen. |
||
|
||
| Hallo Marylu, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
||
|
Der Aufschlag der Angebote beträgt 1,25%. Da der 3ME als Indikator herangezogen wird, also die Variante "alles variabel" angeboten wurde, wird der negative Euribor abgezogen, derzeit -0,5%, das ergibt den derzeitigen Sollzinssatz iHv. 0,75% bis zum nächsten 3-Monats-Rollover. Dann wird der zum Stichtag aktuelle Euribor hergenommen und wieder vom Aufschlag abgezogen. Also der Aufschlag bleibt konstant, der Euribor kann sich aber alle 3 Monate (Rollover, deswegen auch 3-ME) ändern, auf zB -0,375%. Dann läge der Sollzinssatz bei 0,875%, den der Kunde zahlt. Alle drei Monate das selbe Spiel. Grundsätzlich ist ein Aufschlag von 1,25% bei den bekannten Raika, Sparkasse, Oberbank, usw. Standard. In Ausnahmefällen nach unten verhandelbar. Wenn man besicherungstechnisch in der Range der jeweiligen Bank liegt, die anbietet, machen die großen Retailbanken mit Filialnetz wie BAWAG und BA derzeit Aufschlag variabel auf den gleichen Indikator (wieder der 3-ME) im Bestcase 0,875% bzw. 0,75%, der negative Euribor wird hiervon ebenfalls wie bei den geposteten Angeboten noch in Abzug gebracht. Alternativ kann man wie vorgeschlagen die ING anfragen. Ich denke aber, dass die zumindest noch keine Zwischenfinanzierung anbietet, somit also ausscheiden würde. |
||
|
||
|
korrekt |
||
|
||
|
Wie können 420000€ eine Rate von knapp über 1000€ ergeben. Das ist doch ein Schreibfehler oder? |
||
|
||
|
Da ist die Sondertilgung (Wohnungsverkauf) zu einem bestimmten Zeitpunkt miteingerechnet. |
||
|
||
|
Vielen Dank für die ersten Antworten! Was ich jetzt noch nicht so recht verstanden hab, wie schätzt ihr unsere Bonität ein? Was wäre möglich den Aufschlag betreffend, bzw. welche Gebüren könnte man realistischerweise wegverhandeln? Zur ING, wir würden es uns auch ohne Zwischenfinanzierung vorstellen und nach Wohnungsverkauf eine Sondertilgung machen. Sofern das möglich ist. Ich habe ehrlicherweise die ING noch nicht am Schirm gehabt, obwohl wir unser Barvermögen dort haben. "Das Konto für die Vorfinanzierung ist ein Rahmenkonto. Die Berechnung für den Effektivzinssatz ist für die Vollausnützung auf die gesamte Laufzeit gerechnet. Die Spesen, die dafür entstehen werden nur auf die Laufzeit von 1 Jahr gerechnet, was den Zinssatz in die Höhe treibt." Das habe ich als Antwort auf die Frage bekommen warum 6,9%. |
||
|
||
|
Das mit der Besicherung müssen die Experten klären. Bezgl. ING meine ich gelesen zu haben, das die mit ihren Regeln ziemlich starr sind. Sprich die pönalefreie Sondertilgung mit dem Wohnungsverkauf kannst vergessen. Bei jeder anderen Bank, kannst sowas natürlich verhandeln. |
||
|
||
|
Bei flexibel kann man (auch) bei der ING unbegrenzt ohne Pönale sondertilgen. Außerdem kann man in zwei Tranchen aufteilen, d.h. bei Bedarf nur den Teil den man sondertilgen will flexibel und den Rest fix. Hier war aber ohnehin von flexibel die Rede. Das ganze unabhängig davon ob die Finanzierung bei der ING im konkreten Fall überhaupt möglich wäre, das kann LiConsult sicher beantworten. |
||
|
||
|
Bei Kauftransaktionen finanziert die ING bis maximal 90% des Kaufpreises. Von daher müssten die etwa 6,5% Kaufnebenkosten bereits vorhanden sein + 10% (42k) des Kaufpreises. Dafür läge die variable Kondition bei 3M EURIBOR +1,05% - selbstverständlich unter Berücksichtigung des negativen EURIBOR und ohne Bearbeitungsgebühr. Richtig - ING macht keine Zwischenfinanzierungen. korrekt |
||
|
||
|
Danke! ING lasse ich jetzt mal aussen vor. Um wieder auf meine Ursprüngliche Frage zurück zu kehren: Wie schätzt Ihr unsere Bonität ein? Macht es Sinn dieses Vorhaben weiter zu verfolgen, oder nicht? Danke und schönen Tag euch allen! |
||
|
||
|
Verdienst top. Ob die eingebrachten Eigenmittel für volle Besicheurng reichen, kann erst nach Liegenschaftsbewertung gesagt werden, sprich nach vollständiger Einreichung. Schaut aber meiner bescheidenen Meinung nach gut aus. lg |
||
|
||
|
Danke Speedcat! |
||
|
||
|
Bitte gerne! |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.