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Im Billiglohnland OÖ Im Osten sind die Preise aber auch die Gehälter höher. Gebaut mit Eigenleistung, Selbstvergabe der Gewerke, auch mal was beim Onlinehändler bestellt... Schlüsselfertig und Rasen vom Gärtner ist natürlich bei weitem teurer. Keller + Garagen kann gleich mal 100k ausmachen. Pool hast du ja auch noch. |
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Da muss ich Hellsayer recht geben. 207m2 250k Schlüsselfertig inkl Außenanlagen ist entweder aus den 60-er Jahren oder aus einer anderen Welt. 1.200 / m2 ist ein Lockpreis aus der Lagune für einen Selbstbausatz. Die Realität liegt zumindest beim Doppelten. Wir liegen für unseren 195m2 Bungalow (inkl Garage) auch einiges über 500 ebnfalls ehrlich inkl allem und 0 Eigenleistung |
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Das ist genau die Problematik mit Plattformen, die ohne Prüfung der Details Konditionen publizieren und den "Mund wässrig" machen. Die Einzelfallprüfung ist gerade bei Neubauprojekten essenziell und führt halt je nach Bank zu unterschiedlichen Ergebnissen - einfach auch deswegen, weil Banken unterschiedliche Zugänge bei der Immobewertung haben. Die einen arbeiten mit Sprengnetter, die anderen mit ImmAzing, die anderen mit einem anderen Bewertungsanbieter. Die BA geht beispielsweise überhaupt einen differenzierten Weg und zieht ihre Immobewertungen aus einem Tool, das von der TU Wien auf Basis von tatsächlichen Grundbuchtransaktionen entwickelt wurde. Dazu kommt natürlich, dass jedes Institut je aktueller interner Risikosicht die Belehnwertgrenzen und gewisse wertbeeinflussende Parameter einfach auch unterschiedlich bewertet und daher dann unterschiedliche Werte herauskommen. Sehe ich auch sehr nahe an der "gängigen" Realität, aber natürlich - mehr geht immer. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also von meiner Seite kann ich den Sprung nicht nachvollziehen. Hier alles gut, keine Änderungen bisher. Bist du vielleicht in Kurzarbeit, war das eine Frage? Darauf reagieren jetzt einige Insitute sehr nervös, ist eine lückenlose Information und Vorschau auf den weiteren Weg des AG nötig. |
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Nein, keine Kurzarbeit, sogar das Gegenteil, habe mich nach einigen Jahren Privatwirtschaft für den geschützten Bereich verpflichten lassen. Verdiene zwar weniger als in Privatwirschaft aber dafür eine größere Erfüllung. @hellsayer 750k für Haus ohne Grund ist eine Ansage. Da kann das Haus auch gleich 7,5 Mio kosten, ist genauso unmöglich für mich, bzw. wäre mir ein Haus das nie Wert. Wenn ich da noch meinen Grund dazu rechne, würde das Haus über 1 Mio kosten. Das zahlt mir kein Mensch, falls ich das Haus verkaufen müsste. Ich glaube sogar zu behaupten, dass keiner mehr als 650k für ein Haus inkl. Grund zahlt. Alles darüber ist, wenn man verkaufen muss, verlorener Aufwand, meines Erachtens. Bei mir in der Nähe ist eine Villa vom feinsten in Toplage mit knapp 2000m2 Grund für 900k zu verkaufen... und das schon seit fast 1 Jahr... das zahlt keiner. Will hier aber keinen Thread darüber starten wie verrückt und, meines Erachtens, Überbewertet die Immobilienwelt dzt. ist. Ein Bekannter von mir ist Bauleiter bei einer Gewerbebaufirma und er hat sich gerade einen Ferrari gekauft, mehr ist darüber nicht zu sagen |
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Hallo Dazn, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: massive Krediteinschränkung /Bonität von Banken wegen Corona! |
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Weder Schlüsselfertig noch Aussenanlagen, ich habe auch keine 250k genannt. Das wurde im Laufe der Diskusion zusammengereimt. |
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Was mir hier aber immer wieder zu wenig erwähnt wird, ist, dass das Bundesland in dem man baut einen großen Unterschied ausmachen kann. Das sei aber nur am Rande erwähnt, die 1200/m2 natürlich überall unrealistisch... Wir werden lustigerweise genau 207QM Bungalow bauen (Steiermark), rechnen mit 2400e/QM und gehen davon aus, dass wir damit mit einzelner Gewerksvergabe/"befreundeten" Firmen die uns gute Preise machen können, jedoch ohne Eigenleistung evtl. auskommen könnten. Rechne aber ohne Garage, sowie ohne Einfriedung erstmal. Sorry fürs vom Thema abkommen, aber hat grad gut reingepasst. |
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Ich rechne mit 350-400k für 130-140 qm Hanglage - weil mein Architekt damit rechnet... und der wirds wohl wissen! Keller inklusive (im Preis). Grundstück vorhanden. |
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Wenn Du da etwas für 15 Mill anbietest, dann gibt es da einen Markt 😜 - die Gegend muss halt passen. Es ist halt ein "Markt" - Angebot, Leistung und Nachfrage. Als potentieller Käufer muss ich halt das Gefühl haben, das genau ist es jetzt und ich muss es mir leisten können. Es gibt halt in AT AT [Außentemperatur] auch sehr viele nicht genutzte Häuser, die auch nicht angeboten werden. Der Markt in D oder Benelux ist da wesentlich volatiler. Die sind nicht so bodenständing und wechseln häufiger den AG und Wohnort. Kommt in AT AT [Außentemperatur] aber auch noch, mit 5....10 Jahren Verzögerung, wie immer. Die Immo Preise in AT AT [Außentemperatur] werden weiter lustig steigen. Was vor 3 Jahren 400.000 wert war, ist heute fast 600.000 wert und in 10 Jahren eventuell 1 Mill. Es muss halt vom Grundstück, Lage, Bausubstanz einigermaßen passen. |
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Weil wir es im anderen Thread davon hatten... hast du da alle einzelnen Positionen schonmal durchkalkuliert? Zu fast allen Sachen findet man ja Einheitspreise... dann bist du schonmal viel näher dran als über irgendeinen Quadratmeterpreis abgeschätzt... Architekten haben unterschiedliches Talent für Kostenkontrolle... |
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ja, durchblicker.at hat da einiges geändert, habe mich die tage auch gewundert warum mein eigenkapital (60k Bar und Grund im wert von 70k lt statista ) mit unterdurchschnittlich bewertet wird bei 350k kredit und gesamtbaukosten von ca 400k. Vor einigen monaten wurde das noch mit gut bewertet. und weil hier diskutiert wird über baukosten, ein freund von mir hat im jahre 2018 für 180k eine 140m2 50er Ziegel Hütte aufgestellt mit Freunden und 1 Polier von der Baufirma, ohne keller, nur reine bakosten für das haus mit inneneinrichtung. |
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Wenn es um die Kosten geht, gehen sowohl die Wünsche als auch die Möglichkeiten weit auseinander.. Wir haben nach 2 Baujahren in unser Haus eingezogen. Unser Kriterium war, bisherigen Lebensstandard beizubehalten, dementsprechend wollten wir nicht viel Kredit... Wir sind trotzdem mit unserem Haus überglücklich. 147,5qm Wohnfläche auf 1,5 Stockwerke plus 25qm Garage,alles in Massivholz, mit sichtbaren Dachstuhl, Raumhöhen von 2,70-5meter, im ganzen Haus Fliesen aus Italien, KWL, Loxone, 3 Bäder etc. Von Außenanlage leider nur Asphalt vor der Garage fertig, die innen Randsteine ums Haus als auch die aussen für die Terrassenplatten, die zwar eingekauft sind aber noch nicht verlegt (für 77 qm Terrasse) . Es fehlen noch Pflastersteine für Parkplat (60qm), ca. 100 qm Rasen und Zaun (ca. 70 meter). Von Möbel ist dabei eine Küche von 25 tsd., Bücherregal knappe 5tsd., Badmöbel ohne Sanitär ca. 3000 plus Sanitär ca. 1500 (ein Badezimmer ist nur verfliest aber nicht im Betrieb)... Und mit all dem liegen wir jetzt bei 310 000...Wir haben aber bis auf die Bodenplatte alles in Eigenleistung gemacht... Während die Anderen das Geld der Firma geben und sich von der Firma ihre Wünsche erfüllen lassen, müssen die anderen natürlich selbst einpacken und nur so viel machen so gut es Budget erlaubt... Das Wichtigste ist schlussendlich, dass alle in ihren Häusern glücklich sind.. |
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Leider nein. Ich habe da viel zu wenig Erfahrung. Mein Plan war, dass der Architekt den Entwurfsplan (emdlich mal) fertig macht. Damit gehe ich dann zu Kellerbauer und den anderen Gewerken. Eben für eine Preisindikation. Alle meinen aber ich solle damit bis zum Frühjahr warten damit die Corona Situation nachwirkt (Preise). Hast du hier Tipps wie man es geschickt angeht? Möchte wenigstens auf 20-30k herankommen mit der Schätzung... |
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Naja richtig gute Tipps noch nicht. Ich habe es wirklich Bauteil für Bauteil mal durchgerechnet. Also wirklich Bodenplatte mit den 10 wichtigsten Positionen, Rest abgeschätzt, Außenwände mit dem gewünschten Aufbau anhand der Preise aus dem Forum (Fassade, Innenstadt, Mauerarbeiten) und dasselbe für Innenwände, Decken/Fussbodenaufbauten etc. Dann die Fenster/Türen mal in 2-3 Onlinekonfiguratoren eingegeben. Sanitärartikel und so Zeug mal in Onlineshops rausgesucht und Einbaupreise recherchiert. Einiges ist immer noch recht grob abgeschätzt (zB Elektro/Netzwerkzeug hab ich mal mit 15k€ pauschal reingerechnet, das geht sicher günstiger), Erdwärmepumpe hab ich incl. Installation und Tiefenbohrung mal mit 25k€ angenommen, ohne Gutachten und Einreichung, ohne Wärmeverteilung (bei den Fussbodenaufbauten reingerechnet). Wenn der Boden hier optimal ist, geht davon auch ein bisschen was weg. Und so hald zu allem was im Haus vorkommt Gedanken gemacht. Eigenleistung habe ich bewusst nicht zu hoch angesetzt, denn wir ziehen auch nächstes Jahr mit unserem Kleinen zurück nach Österreich, neue (alte) Umgebung, neue Jobs... da wird ausser Beaufsichtigung nicht wahnsinnig viel drin liegen. Wenn es dich interessiert schreib mir mal eine PM, dann kann ich dir das Grundgerüst meiner Kalkulation gerne mal zuschicken... |
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Ich hab folgende Kostenschätzung für mein Projekt erstellt und hake dann Schritt für Schritt ab wenn ich Angebote vorliegen habe. Zum Bauvorhaben: 190m² EFH Ziegelmassiv, 50er Ziegel Wienerberger Plan Dryfix, Satteldach, Fenster Internorm KF520, KNV Ringrabenkollektor, Elektro mit KNX. Wir helfen beim Rohbau 5 Wochen lang mit mit 2-3 Helfern dadurch benötigen wir nur 2 Maurer in der Rohbauphase. 400.000€ Kredit haben wir bei der Bank Austria. Laut aktueller Planung sollte ich so etwa bei 370.000 - 380.000 rauskommen. 40.000 EK Puffer haben wir dann noch für Einrichtung + rundherum (Küche haben wir schon gekauft um 23.000€). Das Pool beispielsweise lassen wir mal mit betonieren und machen den Rest wie Folie und Pooltechnik erst in der nächsten Saison mit dem Urlaubs und Weihnachtsgeld. So kann man auch noch etwas "sparen" wenn man die Kosten etwas verteilt. Natürlich muss ich das dann zu den Gesamtkosten dazurechnen. Also alles in allem wird das Haus trotz viel Eigenleistung auf 450 - 470.000€ kommen. Das ist anders auch garnicht möglich bei dieser Größe, Ausstattung und Preisen im Jahr 2020. Die Theorie, dass die Preise aufgrund Corona 2021 fallen werden vertrete ich nicht... Hier zu warten und zu spekulieren kann nur nach hinten losgehen. Grün ist bereits mit einem Angebot hinterlegt.  |
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Hallo! Bin auch grade bei der Kostenaufstellung/Angebotseinholung. Hätte eine Frage dazu: Wieviel spart ihr euch durch die Eigenleistung beim Rohbau in etwa denkst du? |
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Denkt ihr nicht, dass die letzten Beiträge schon etwas vom Threadtitel/-Sinn abweicht??? |
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Ich hab bei Durchblick.at auch nochmal alles eingegeben und die Bewertung ist auch von ausgezeichnet auf gut zurückgegangen. Bei 250.000 Kredit und gut 5000€ Nettohaushaltseinkommen. Ich glaube die haben irgendwas am Algorithmus verbaut. Wie mehrfach empfohlen einfach an einen konkreten Kreditvermittler wenden und die Angebote vom durchblicker.at links liegen lassen. |
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Ich kanns dir ziemlich genau sagen sogar Die Maurerstunde/Hilfsarbeiterstunde kostet zwischen 60-70€ brutto. Für unser Projekt mit Eigenleistung von stets 2-3 Mann während des Rohbaus brauchen wir 2 Maurer für ca. 600-700h. Wir rechnen nach Regie ab. Das heißt würden wir nicht mithelfen, dann würden ebenso 2 Hilfsarbeiter von der ausführenden Firma für 600-700h gebraucht werden. Das heißt die Ersparnis ist dadurch ~ 650h * 65€ = 42.000€ Nur so war es uns möglich unseren Traum vom Haus in entsprechender Größe zu verwirklichen... LG |
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Ja, wenn man die bauseits gestellten Leute nicht zahlen muss... |
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Ja davon gehe ich bei dem Wort "Eigenleistung" auch aus |
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