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Wir wollten eigentlich auch immer ein Haus kaufen, haben aber schnell gemerkt dass das für normalsterbliche in Wien Umgebung derzeit de facto nicht möglich ist. Halbwegs brauchbare Häuser sind aufgrund der enormen Nachfrage dermaßen überteuert, da musst du schon entweder extrem schnell sein oder extrem viel Glück haben um etwas zu ergattern. Wir bauen mittlerweile selbst im Burgenland (OP), weiter nördlich (EU, MA) gibt es entweder gar keine Baugründe oder die sind (zumindest für uns) zu teuer. Also entweder warten und hoffen dass die Situation besser wird (ich vermute ja dass in 3-4 Jahren einige Häuser wieder am Markt sein werden da sich derzeit viele finanziell übernehmen), oder ihr weitet euren Suchradius aus. |
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Hallo chrys, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hauskauf Einzel-Kredit |
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Bezirk Hollabrunn. Details verrat ich jetzt nicht sonst wird aus dem 50-Häuser-Kaff plötzlich ein 200-Häuser-Kaff ;) |
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Ein Gefälle von 200 zu 40 € als Nachbargemeinde ist wohl auch die Ausnahme? Kenne ich hier aus OÖ eher nicht. Das dürfte echt ein guter Schnapper gewesen sein, weil du ws. ja nicht allzu lange zum Bahnhof der Nachbargemeinde brauchst? @chrys die 300k Eigenmittel sind einfach auf die Kredithöhe, welche du als Einzelperson mit deinem Gehalt (welches eh gut ist) bekommst, zurückzuführen. Alleine ein Haus kaufen/bauen ist ohne sehr sehr guten Verdienst oder entsprechende Eigenmittel (von wo auch immer diese kommen) nicht möglich... Zum fiktiven Zinssatz: einen Bank rechnet bei einer variablen Verzinsung den Kredit mit einem hohen Zinssatz durch. Sollten die Zinsen irgendwann stark steigen, muss es ja trotzdem noch leistbar sein. |
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Damit meine ich das Je nach Bank beträgt der fiktive Zinssatz (für variabel verzinste Kredite unabhängig davon, ob diese von Kreditlaufzeitbeginn gelten oder als Anschlusskondition nach der Fixzinsphase) im Schnitt etwa 3-3,5%. Die Rückzahlungsfähigkeit muss zum Zeitpunkt der Einreichung mit dem derzeitigen Einkommen dokumentiert sein. Doch - z.B. start-bausparkasse mit 30Y fix zu 1,75% p.a.. OK - den 300 EUR Puffer zu meiner Annahme würde ich mir jedenfalls dennoch behalten. Situationen ändern sich - ein Liquiditätspolster kann nicht schaden. Gut, dann ist das so. Dir als potentiell alleinigem Kreditnehmer muss dann aber klar sein (unabhängig der eigentlichen Kreditbeurteilung), dass das Eigentum grundbücherlich geteilt ist, die Verbindlichkeit jedoch dir alleine "gehört". |
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Hat der Baumeister wirklich selbst drin gewohnt (im sanierten Haus, nicht vorher!), oder kann man davon ausgehen, dass er billig ein sanierungsbedürftiges Haus gekauft und mit seinen Partnern saniert hat, damit er es jetzt wieder verkaufen kann? Nimm auf JEDEN Fall einen Sachverständigen mit, auch wenn du den natürlich auch bezahlen musst. Bei 500k Kaufpreis ist dessen Gehalt schon fast ein Rundungsfehler. Aber ja das Problem kenne ich in preislich abgeschwächter Form auch in GRaz Umgebung, wo ich eigentlich suche. Grundstücke sind entweder absurd teuer (verglichen mit Grund, der 10 Minuten weiter weg von Graz ist) oder nur mit Steigeisen begehbar. Da schaut man automatisch auch auf Häuser, die haben meistens auch noch größere Grundstücke dabei, als diese 700m² Zellen, die man bei neuen Grundstücken fast nur bekommt. |
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Gut. Man muss hald Abstriche machen. Meine Frau kommt aus Gerasdorf bei Wien (Preise ähnlich deinem, eher noch mehr derzeit), ich aus Bezirk MI, 20km weit weg von der Stadzgrenze, kannst dir vorstellen wie leicht es war sie aufs "Land" zu bewegen. 🤣 Wichtig für uns war aber am Ende, dass die Infrastruktur (S-Bahn, KiGa, Schule) und der Baugrund passen. Haben dann was passendes und vor allem leistbares gefunden. Ist natürlich auch okay ein 500k€ Haus in WU zu kaufen, aber ich bin mir 100 pro sicher dass du da den ein oder anderen hunderter noch versenken wirst bis du zufrieden bist. Nur weil ein Baumeister das Haus bewohnt und renoviert hat, sagt das überhaupt nichts aus dass alles passt. Wenn er das Haus jetzt gerade erst renoviert hat (also kurz Verkauf) dann sollten schon alle Alarmglocke leuten. In einem Nachbarthread wird gerade über (eventuell) verstecke Schäden/Risse gesprochen... |
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Im sanierten eher nicht. Aber er wohnt nach eigenen Angaben seit der Kindheit dort. Zieht mit Lebensgefährtin in ihr größeres Zweithaus. |
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Genau da drauf hab ich mich bezogen. |
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Ich habe mir jetzt mit allen Kontenbewegungen = Ausgaben (Essen, Auto, etc) ausgerechnet ein durchschnittliches Plus von 1.200€/Monat im Jahr 2020 (ohne Freundin-Gehalt sogar). Dazu kommen dann die überflüssigen Mietkosten von 750€ ergibt ein durchschnittliche Liquidität von 2.000€/Monat. Das sollte doch für eine gute Kreditrate genügen? Dazu eine Gehaltserhöhung von 500€ brutto noch rausgehandelt: Ergibt einen monatlichen Verdienst (wenn man 13. & 14. Gehalt einrechnet, das hatte ich beim Anfangspost vergessen einzurechnen und hätte 3.000€ ergeben) von 3.400€ (ohne 13. und 14. sind das 2.800€) Aber nochmal die Frage: ob sich ein unabhängiger Finanzberater auszahlt oder man auch direkt zur Bank gehen kann. Und: wenn man mal zur Bank selbst geht, kann man im Nachhinein immer noch einen Finanzberater dazuholen? |
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Bitte unbedingt die Betriebskosten, Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer etc berücksichtigen! Gerade bei einem alten Haus können die Strom und Heizkosten enorm werden. Du solltest auf jeden Fall etwa 400 Euro einkalkulieren, wenn nicht sogar mehr. |
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Die Fragestellung wurde in diesem Forum schon einige male behandelt. Am besten Querlesen, beispielsweise in diesem Thread https://www.energiesparhaus.at/forum-hausbank-vs-kreditvermittler-in/51836 bzw. in einigen anderen ebenso. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke. Ich hab mal mit einem Finanzberater meiner Wahl gesprochen. Er spricht davon, dass auch Fixzinsen auf 25 Jahre möglich sind mit teilweise 1-1,25%. Glaub ich werde bei ihm bleiben, weil spätestens bei Nebenkosten usw ich vermutlich nie das ausreichende Wissen haben werde. Hat mir aber auch geraten, die Freundin eventuell mit in den Kredit zu nehmen. Und, dass er mit Kaufnebenkosten + ~10% des Kaufpreises als Eigenkapital die besten Konditionen verhandeln können würde. Meine Frage ist nur: kann man beim Finanzberater davon ausgehen, dass er auf "meiner" Seite steht? Immerhin wird er ja von der Bank "bezahlt"? Zusätzlich meine Frage: Kennt ihr hier im Forum verlässliche Sachverständige wegen Begutachtung von einem Haus? Und welche Preise seriös sind? Die "PFUSCH AM BAU" Leute zB schreiben auf ihrer Website von ca 200€ Stundensatz und einer Milchmädchenrechnung von ca 1.000€ für eine Einfamilienhaus-Besichtigung. PS: Ihr seid wirklich toll hier. So ein aktives Forum hätte ich auf einer so unscheinbaren Website nicht erwartet. Mein Arbeitskollege hat es mir empfohlen, weil der selbst tolle Unterstützung hier fand. Danke! |
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Mit Gutachten kommt mir 1000€ für ein Gutachten ziemlich vernünftig vor. Wenn du bedenkst wieviel du damit potentiell sparen kannst... gut angelegtes Geld. |
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Mit "sparen" meinst du, nicht in eine Falle zu geraten, oder weil man Mängel dann im Kaufpreis herunterverhandeln kann? Weil das Gutachten muss man vermutlich zahlen, egal ob Kauf oder nicht. |
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Ja die Banken vergeben lieber zur ungeteilten Hand Du kannst davon ausgehen dass der Finanzberater auf seiner Seite steht. Richtig er wird von der Bank bezahlt, aber wer bezahlt die Bank? Richtig du bezahlst die Bank die ohne seine Vermittlung nichts bekommen würde Ich schau auch immer Pfusch am Bau, muss aber sagen dass die groben Fälle die der Günter hat zumeist jene sind wo ich den Eindruck habe dass die Betroffenen nur auf das Billig Billig Billig geschaut haben. Die sind dann leichte Beute der Abzocker. |
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klar, wenn der Mängel findet, kannst du natürlich den Kaufpreis runterhandeln (oder auch das Haus nicht kaufen). Dass du den in jedem Fall bezahlen musst, ist auch klar. Bei einem 500k Haus zahlst du mit Nebenkosten 550k. Der SV kostet 1k. Das sind 0,18%. Das wär mir auch die Gewissheit, dass ein Profi keine Mängel gefunden hat, auf jeden Fall wert. Klar, beim vierten besichtigten Haus, das auch nicht gekauft wird, geht der SV schonmal ins Geld. Aber ihr werdet ja sowieso das erste Mal das Haus allein besichtigen und wenn ihr "ja" sagen wollt, holt ihr den SV noch dazu. Es hilft auch schon, gleich von Anfang an beim Verkäufer anzumelden, dass man auf jeden Fall auch mit einem SV besichtigen will. Wenn die das nicht wollen, ist das eh schon ein No-Go für mich. Jo, denk ich mir auch oft. Aber nicht nur wegen billig billig, sondern weil sich scheinbar viele so sehr ein Haus wünschen, dass sie die 200dB-Alarmglocken überhören, die während dem kompletten Kauf- oder Bauprozess geläutet haben. |
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