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Also rein von den Eckdaten (rund um 40% Eigenkapital, über 5.000 netto mal 14, tolle Ausbildung mit entsprechendem Einkommensteigerungspotential, Alter) seid ihr definitiv ein Klientel, das viele Banken gerne in ihrem Portfolio hätten. Die kurze Arbeitszeit (logisch aufgrund der sehr aufwändigen Ausbildung) und die Befristung (auch logisch, weil das systemimmanent ist) sehe ich nicht als große Hürde. Das Einkommen sollte (eine "gewöhnliche" Finanzgebarung vorausgesetzt) zur Begleichung der monatlichen Pauschalraten jedenfalls mehr als genügen und der hohe Eigenmittelanteil sollte für eine sehr gute Kondition sorgen. Somit: ich denke ja undzwar mit Zinssätzen rund um 0,7% (10Y fix) bzw. 1% (15Y fix). sondertilgen kannst du immer - diese Möglichkeit räumt dir als "Verbraucher" der Gesetzgeber jederzeit zu. Gesetzlich verankert ist eine pönalefreie vorzeitige Rückzahlung für Beträge bis max. EUR 10.000 (zusätzlich zur "normalen", monatlichen Rückzahlung). Es gibt jedoch auch Institute, die bei dieser Grenze mit sich reden lassen und diese entsprechend ausdehnen. wird die Wohnung erst errichtet oder ist sie bezugsfertig? |
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Die Wohnung wurde vor kurzem errichtet und wäre bereits bezugsfertig. Und danach als Anschlussfinanzierung? 3M Euribor + 0,75%? Und wenn man zB 40/60 oder 30/70 teilt wäre das auch als Zinssatz für den variablen Anteil denkbar? Mit welchen einmaligen Abschlusskosten muss man den ca. rechnen? Und welche gesamte Laufzeit würdest du empfehlen 20 oder eher 25 Jahre? |
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| Hallo PhilH, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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das wäre das Ziel korrekt auf jeden Fall wird sich die finanzierende Bank mittels hypothekarischem Pfandrecht besichern wollen. Je nachdem welcher Betrag eingetragen wird, verursacht das Gerichtskosten von 1,2%. Ergänzend dazu werden "ein paar hundert EURO" für Schätzgebühren, Notariatskosten, etc. zu veranschlagen sein. Dazu kommt noch die Bearbeitungsgebühr der Bank - etwa 1-2% (bzw. wenn sich die ING für die Finanzierung erwärmen kann, dann entfällt diese). Ich tendiere prinzipiell zur längeren Laufzeit - im Stadium eures Lebens ohnehin. Warum? Weil ich es als Kreditnehmer dann selbst in der Hand habe, durch Sondertilgungen meine Laufzeit zu verkürzen. In eurem Alter mit evtl. (mehrfachem?) Nachwuchs in Planung ist es dann temporär einfacher mit einer geringeren Rate zu agieren als durch eine kürzere Laufzeit eine naturgemäß höhere Rate zahlen zu müssen. 25 Jahre sind gut. Ihr könnt durch Sondertilgungen im Endeffekt selbst entscheiden, welche Kreditlaufzeit am Ende herauskommt. |
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Auf jeden Fall sollte hier eine (die)Top-Kondition rausschauen, wäre für die BA ziemlich aufgelegt, orakel ich mal. |
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Und die wäre dann ca.? |
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besprechen wir morgen, ich melde mich! |
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guten morgen, sorry das ich mich hier einklinke, aber ich hab nur eine einfache frage und will deswegen kein neues thema aufmachen. Wenn ich zu einen Vermittler (durchblicker, infina, etc.) gehe, ist das für mich "kostenlos" ? Wie verdient der Vermittler an dieser Geschichte? Wird mein Kredit dadurch höher? dankeschön |
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Der Vermittler bekommt sein Honorar von der Bank bezahlt, das heißt die "Bearbeitungsgebühr" welche du an die Bank bezahlst ist indirekt das Honorar des Vermittlers. Üblicherweise sind Bearbeitungsgebühren von 0,5% - 1,5%. Alles darüber ist meiner Meinung nach zu hoch und du wirst von deinem Vermittler nur abgezockt. Banken geben normalerweise ohne zu Fragen 1%, so war zumindest meine Erfahrung. Mit verhandeln kommst du vielleicht sogar auf 0,5% runter. Bei 3% sollten die Alarmglocken läuten und du solltest das Thema aktiv ansprechen. Das heißt ja dein Kredit wird höher da die Gebühren auf deinen Netto-Kreditbetrag aufgerechnet werden. z.B.: 100.000€ Kreditsumme und 3% Bearbeitungsgebühr macht dann 103.000€ Schulden. (dieses Beispiel vernachlässigt die anderen Gebühren die noch anfallen: Grundbucheintragungsgebühr von 1,25% sowie Schätzgebühr etc.) LG |
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