Muss man wegen 15cm gleich abreißen? (NÖ) [NÖ]

   

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Hausbau19 schrieb: Kanns aber trotzdem kaum glauben, dass die Gesetze so streng ausgelegt werden.

Häng schon wieder auf jedem Wort/Buchstaben: Hier geht es nicht darum, wie streng etwas "ausgelegt" wird. Der gesetzlich klar festgelegte Wert ist 3,00m und dann ist Schluss. Da gibts nichts "auszulegen". Das ist eine konkrete, präzise Maßzahl und kein dehnbarer, interpretierbarer unbestimmter Gesetzesbegriff. Was du meinst ist wahrscheinlich, wie streng das (nämlich die "Einhaltung") "vollzogen" wird. Das beginnt damit, dass die Baubehörden in der Regel ja nicht mit dem Maßband herumlaufen und alles und jedes nachmessen. Also bleiben viele solcher gesetzwidrigen Abweichungen im Verborgenen und unentdeckt.
Problem ist bei einem solchen Fall, der auch ein Nachbarrecht berührt: wie kann man sich absichern, dass nicht in vielen Jahren irgendein Nachbar diesen Fehler bei der Baubehörde anzeigt. Und dann MUSS die Baubehörde dem nachgehen und da gibts hier nichts "auszulegen", sondern dann sind 2,85 m halt nicht die gesetzlich geforderten 3,00m!

Aber zurück zur Frage von Lösungsmöglichkeiten. Wie @atma oben schon sagte, fehlen mir dazu die Details zu deinem Projekt als Ganzes.
Mein erster Ansatz ist nämlich die Frage, warum musst du überhaupt 3m einhalten?
Da gibts mehrere Möglichkeiten:
- sind die 3m ein seitlicher Bauwich, der generell von Verbauung freizuhalten ist?
- ist das, was hier in den Bauwich ragt, ein Hauptgebäude (oder zumindest ein Teil davon)? Ich kenn mich nämlich nicht ganz aus, da du einer seits von einem "Nebengebäude" sprichst und andererseits von einem "Carport" ein Carport ist aber KEIN Nebengebäude. Also was ist es jetzt? Oder ist dieses "Nebengbäude/Carport" vielleicht sogar mit dem Hauptgebäude baulich/statisch verbunden sodass es weder das eine noch das andere ist, sondern ein Teil des Hauptgebäudes??
Wissen wir alles nicht, davon hängt aber u.a. ab, ob es gesetzeskonfrome Lösungsmöglichkeiten gibt.

Weiters ist die Geländesituation ein maßgeblicher Punkt. Da brauchts mehr Infos, als du uns bisher gegeben hast. Die Frage ist, ob es irgendwo einen Punkt gibt, wo die Höhe des Bauwerks zum unmittelbar an diesem Punkt gegebenen Bezugsniveau nicht mehr als 3m beträgt? Wenn es einen solchen Punkt geben sollte, dann müsste man sich anschauen, ob man vielleicht mit der "Hanglagenregelung" für Nebengbäude im seitlichen Bauwich weiterkommt.

Weiters: es besteht in deinem Fall offensichtlich ein starkes Gefälle von der Straße weg, sodass die Bauplatzfläche teils erheblich tiefer liegt. Eine solche Lage bedeutet meist eine massive Einschränkung der möglichen Gebäudehöhe, weil ja alles vom (sehr tief liegenden) Bezugsnivau zu messen ist und nicht vom deutlich höheren Straßenniveau. Das ist der klassische Fall für eine Änderung/Anpassung des Bezugsniveaus durch Gemeindeverordnung.
Muss man sich natürlich genauer im Detail anschauen und müssten dann wahrscheinlich auch ein oder mehrere Nachbargrundstücke in die Betrachtung einbezogen werden.


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