Fragen zur Bebauungsdichte, Steiermark

Hallo liebes Forum,
bis heute habe ich hier nur mitgelesen. Da es jetzt aber so weit ist und wir ein Grundstück kaufen werden hätte ich ein paar Fragen bzgl der Bebauungsdichte. 

Wir interessieren uns für ein Grundstück mit 620m² und einer erlaubten Dichte von 0,2 bis 0,4. 

WIr dürften also bis zu 248m² verbauen. 

Das Grundtück weißt eine Hanlage auf und verliert auf einer Breite von 22m ~4m höhe. 

Unser Vorstellung wäre jetzt das ganz zu unterkellern und darauf dann ein zweistöckiges Haus zu errichten. Der Keller würde an der Talseite aus dem natürlichen Gelände heraus ragen. 

Jetzt stellt sich die Frage ob ein solcher Keller ebenfalls zur Bebauungsdichte zählt? 

Mich verunsichert da dieser Satz aus der Bebauungsdichteverordnung:

2.
Untergeschosse, soweit sie als Aufenthalts- oder Arbeitsraum genehmigt werden oder als genehmigt anzusehen sind;

In diesem gibt es ja gar keinen Keller, sondern nur ein Untergeschoss. 

Wenn ich den Keller bzw das Untergeschoss also als Technik und Lagerräume definiere sollte dieser ja nicht zur Bebauungsdichte zählen, oder?

LG

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