Niederösterreich: Bauwich bei Gebäudefront mit gemischter Höhe [NÖ]

Hallo,

habe eine Verständnisfrage bzgl. dem seitlichen Bauwich in der Bauordnung in NÖ: an sich ist mir das mit der halben Höhe der Gebäudefront klar. Nur sagt die NÖ Bauordnung ja zur Ermittlung der Gebäudehöhe (§53), dass  diese so zu bilden ist, dass die Fläche der Gebäudefront durch deren Breite zu dividieren ist, wodurch sich die durchschnittliche Höhe ergibt. (Und einzelne Gebäudefronten sind nur separat zu betrachten, wenn diese im Grundriss einen 45°-Winkel bzw. Rücksprung haben.)

Wie ist das nun, wenn z.B. eine gerade/ununterbrochene Gebäudefront beim seitlichen Bauwich von vorne gesehen ein L darstellt, also z.B. auf einer Seite zweigeschossig (nehmen wir der Einfachheit halber Höhe 7 Meter an), dann eingeschossig mit Flachdach oder Terrasse (z.B. Höhe 3,5 Meter)?


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Vorne ist in diesem Bild der seitliche Bauwich, links der zweigeschossige Teil (7m), rechts in blasserem Orange der eingeschossige (3,5m). Dann ergibt sich bei einer angenommenen 50%-Aufteilung der beiden Abschnitte der Front ja nur eine Gebäudehöhe von Fläche/Breite von 5,25m, und wir könnten auf das Minimum von 3m zur Grundgrenze rücken? Kann mir nur vorstellen, dass ich da etwas überlesen oder falsch verstanden habe...

In unserem Fall ist das recht essentiell, wir haben nämlich ein recht schmales, aber langes Grundstück (ca. 12,60m x 75m). Damit bliebe bei einer Gebäudehöhe von 7m mit dem seitlichen Bauwich von 3,5 Meter nur ca. 5,6 Meter für das Haus (wobei das dann auf den Zentimeter genau auszuführen wäre). Mit 3 Metern Bauwich könnte man halbwegs arbeiten.

Die Gemeinde möchte in einem in Arbeit befindlichen Bebauungsplan voraussichtlich geschlossene Bauweise vorschreiben, wobei in einer unverbindlichen Auskunft gemeint wurde, man muss nur vorne bei der Straßenflucht schließen. Wir überlegen gerade, ob es für uns besser wäre, wenn die Gemeinde geschlossene Bauweise vorschreibt, weil wir dann das Haus an die seitliche Grenze kuppeln könnten und 3,5 Meter "gewinnen", oder ob man mit der offenen Bauweise noch irgendwie ein vernünftiges Haus hinbekommt und dann flexibler wäre.

Dazu die zweite Frage: ist bei der geschlossenen Bauweise die Gebäudehöhe auch entsprechend der 45° Lichteinfall-Bestimmung limitiert (d.h. darf ich eine 7 Meter Hohe Front ankuppeln; ich nehme an, ja, da dann der Nachbar auch dort ankuppeln muss und dort keine Hauptfenster haben darf?)

Im Ort gibt es sehr viele schmale Grundstücke und eine Mehrzahl der Bestandsgebäude ist entweder einseitig offen oder geschlossen gebaut. Die beiden seitlichen Nachbargrundstücke sind derzeit unverbaut.

Danke :)

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