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Das geht sich nicht aus, außer die Partnerin verdient ungewöhnlich schnell überraschend gut (was wäre da ab wann realistisch?), dann könnte man nochmals nachrechnen. |
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30 000 Eigenmittel reichen nicht einmal für die Nebenkosten, was bedeuten würde,ihr braucht, Fall ihr euch für älteres Haus entscheidet, eine Vollfinanzierung und für ein Neubau Doppel-/Rheinhaus müsstet ihr sogar mehr als eine 100% Finanzierung aufnehmen (und sogar Küche und ev. andere Möbel müsste auch mitfinanziert werden). Dein Gehalt ist nicht schlecht, aber ihr seid ein, bald, Vier-Personen-Haushalt. Deine lG ist ins einer Umschulungsmaßnahme, was mich schließen lässt, dass sie auch später nicht viel verdienen wird . So leid es mir tut, glaube ich, dass euer Vorhaben mit diesen Zahlen nicht realistisch sein wird. Alles Gute |
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| Hallo paso, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Benji, gleich mal zum wichtigsten und alles entscheidenden- der Leistbarkeit: macht inklusive Kaufnebenkosten (falls es sich um den Kauf von einem Bauträger handelt) etwa 450-500k aus. Abzüglich Eigenmittel 420-470k. Für eine angenommene Kreditlaufzeit endend mit deinem (aus heutiger Sicht gesetzlichen) Pensionsantrittsalter - also 25 Jahren - entspricht das einer monatlichen Rate von grob 1.700. Da bleiben für euch 4 dann zu Beginn 1.000 zum Leben (freilich exklusiv staatlicher Transfers). Daher: Nicht zuletzt auch, da sich deine Frau trotz Umschulung mit einem kleinen Kind auch nicht baldigst voll in die "beruflichen Fluten" werfen kann. Bei 350k für Bestandsobjekte wird es vermutlich zusätzlich schwierig mit der Immobewertung. Da hast du instinktiv bereits eine richtige Vorahnung. |
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Tja, um ehrlich zu sein, daß dachte ich mir schon. Ich wollte bloß auf Nummer Sicher gehen, bevor ich andere Leute Zeit verschwende. Der Traum stirbt aber bekanntlich zuletzt. Was wäre eurer Meinung nach eine vertretbare Finanzierungsgrösse, falls überhaupt. Alternativ stünde noch etwas zur Verfügung, hier wäre der Barkaufpreis 292k, Neubau mit Wohnbauförderung, gerechnet mit 63k. (Rein aus der Anzeige) Besten Dank bisher. |
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Wohnbauförderung müsst ihr halt auch zurückzahlen, insofern darfst du das nicht einfach vom Kaufpreis abziehen. Mit den Eigenmitteln wirds wirklich schwer. Eventuell würdet ihr ein Bauspardarlehen bekommen, aber gute Konditionen bieten die nicht wirklich. |
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Eventuell ist eine zwischen Finanzierung "Wohnbaukonto" möglich, nur ist das schon ein bisschen zocken weil du vermutlich nicht mehr viel mehr als 250k bekommst und es meist nur auf 3 Jahre geht. Aber sollte deine Frau dann arbeiten und mindestens 1300 verdienen, sollte auch eine Abschlussfinanzierung bis 400k möglich sein. Die Frage ist hald auch wie sicher ist es das deine Frau wieder arbeiten kann und wie viel wird sie verdienen. Da spricht leider rein von der Beschreibung (Umschulung, Notstand) vieles dagegen. |
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Eine mögliche Alternative wäre natürlich kein neues Haus zu kaufen, sondern ein bestehendes? Und man richtet (falls überhaupt) gewisse Dinge im Laufe der Jahre her.. |
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Hallo Benschman, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Eigenmittel und Finanzierung |
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Tja, den letzten fressen die Hunde. Mein Problem ist halt, daß eine 4 Raum Wohnung, die wir jetzt bald benötigen, etwa um die 1000-1200 Euro Miete kostet, abhängig natürlich von Lage und Ausstattung. Natürlich muss ich auch die Förderung zurückzahlen, daß ist mir schon klar. Ich strecke meine Fühler nach allem aus, was annähernd passen könnte, alt wie neu. Allerdings hat da meine Partnerin auch ein Mitspracherecht. Da wird dann halt gnadenlos ausgesiebt. |
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Jo aber gnadenlos ist die Realität auch und das sollte der Partnerin natürlich auch bewusst sein. Einen Tod stirbt man bekanntlich meistens... |
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Naja mal böse gesagt, dann muss sie halt was dafür tun. ZB. Jetzt mal massiv sparen bis sie wieder arbeiten geht, sich dann ganz fix nen gut bezahlten Job suchen und somt die Grundlage schaffen, dass ihr mit dem dann angesparten EK + laufendem Bezug ein neues Reihenhaus bekommt. Oder sich mit einem "gebrauchtem" Haus in einer etwas günstigeren Gegend zufriedengeben. Und damit mein ich deutlich unter 300k. Auch das nur möglich wenn sie rasch auch verdient. Man hat nichts davon mit Zwang ein Haus zu kaufen, wenn dann die Beziehung dran zerbricht. Sogar wenn ihr allen ernstes einen Kredit im 300-400k Bereich bekommen solltet - das geht sich dann alles hint und vorne nicht aus mit 2 Kindern. Ein Haus kommt einem teuer. Nicht nur die Kreditrate und die Betriebskosten. Da fallen einfach viele Zahlungen an, die man mit einer Wohnung nicht hat. |
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Gibts bei euch in OÖ "Miete mit Kaufoption" ? Bei uns in Niederösterreich schießen momentan Miete mit Kaufoption Reihenhäuser aus dem Boden wie Schwammerl 😅 wir nehmen uns jetzt vermutlich so ein Reihenhaus, nachdem der Herr Architekt ca 80 000€ über unserem angegebenen maximal Budget ist. 380 000€ Kredit ist für uns einfach nicht machbar. (Sind beide 29 und verdienen ca 3500 netto, 38,5&20h) Grundstück & 50000 Eigenkapital vorhanden |
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Wenn der Kaufpreis bzw. dessen Berechnung zum Zeitpunkt des Mieteintrittes zumindest im Groben feststeht, kann das eine Option sein. |
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