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Holymoly, das ist ja eine Vollfinanzierung, Kinder wollt ihr ja nicht oder? Die Rate ist hoch, wird leistbar sein, aber passieren darf da nicht viel. Ich würde mich da nicht trauen, aber bin da halt ein kleiner Schisser. |
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| Hallo Zwosti, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bei den 400-420k wirds nur leider nicht bleiben - habt ihr genug Puffer? Es kommen IMMER Extraausgaben dazu, und meist nicht zu wenig. Unser Haus zB (und ich meine NUR das Haus vom Spatenstich bis belagsfertig) hat 215k gekostet. Wir wohnen jetzt 2 Jahre drin und sind auf ca. 400k all in momentan (Haus, Grund, Nebenkosten, Carport inkl. Nebengebäude, Einfriedung in Sichtbeton, Gartenanlage, Terrasse) Eigentlich ist alles fertig, nur die Einfahrt muss noch gemacht werden. Wenn bei euch also nur das Haus schon 400k kostet und ihr sonst eigentlich nix beiseite habt, wirds eng. Die Einrichtung will ja auch bezahlt werden, außer ihr nehmt ALLES aus der derzeitigen Wohnung mit. Und dann WOHNT ihr erst mal nur. Da ist sonst noch nix gemacht (Außenanlagen, etc.), da rinnt auch noch ordentlich was rein. Die Rate ist im Vergleich zum Einkommen auch relativ sportlich. Ihr habt nicht mal 10% Eigenkapital, das ist wenig. Ich an eurer Stelle würdes mich nicht trauen, weil sein darf da nix. Zum Vergleich: Wir haben uns damals 300k aufgenommen, bei 30% Eigenkapital und 5k Haushaltseinkommen. Wir haben und möchten keine Kinder, daher wird sich an der finanziellen Situation (wenn alles gut geht) auch nichts ändern. Wenn ihr Kinder plant, wird die Rechnung nicht aufgehen. Ich an eurer Stelle würde mehr Eigenkapital ansparen und das Projekt "Haus" in ein paar Jahren angehen. |
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Die Rate ist schon hoch, das stimmt, das haus kostet ja auch nicht wenig, das verstehe ich auch. Unser Plan war, fast alles mitzunehmen, weil wir haben dir jetzige Wohnung vor einem Jahr eingerichtet und es ist alles neu. Mir ist es schon Bewusst, das wir mehr Geld für das Haus brauchen werden als jetzt. Dafür haben wir uns auch ein Haus ausgesucht, was 2023 fertig wird, damit wir bis dahin mehr sparen können und mehr Geld auf der Seite haben. Da mein Vater von Baubranche kommt und mein Bruder Elektriker ist mache ich mir für den sogenanngen "Schlüsselfertig" Paket wenig sorgen, denn wir haben die jetzige Wohnung auch voll erneuert und da musste ich auch fast nichts zahlen. Mich stört nur die monatliche Rate, denn 1420 ist für mich, schon bissl zu hoch, aber dann denke ich mir auch immer, je länger ich warte, desto schwieriger und teurer wird es dann auch. Also habe mich noch nicht entschieden, das aber auch nur wegen den Zinssatz, was halt die monatliche Rate betrifft . |
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Zwei Dinge beeinflussen in meinen Augen die Leistbarkeit sehr. Sind eure Jobs "sicher" und werden die Gehälter noch deutlich steigen? Habt ihr vor Kinder zu bekommen? EK im Verhätnis zum Kreditbetrag ist halt in meinen Augen viel zu niedrig. Ich würd mich nicht drüber trauen ehrlich gesagt. Würd noch warten bis ihr Anfang 30 seid und dann schaun ob die Vorraussetzungen besser sind. 20k müsstet ihr ja ganz locker zur Seite sparen können pro Jahr. |
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20k € pro Jahr sparen? Das wären knapp 1700€ pro Monat. Zu der zusätzlichen Miete (die ja wahrscheinlich bei der Wohnung zu bezahlen ist) finde ich das schon ziemlich heftig |
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Ich bin Fahrdienstleiter im ÖBB, denke nicht das ich mal gekündigt werde und sie ist Lehrerin. Kinder haben wir maximal 2 vor, nicht mehr. Das mit warten macht schon sinn, aber so gesehen, warten wir hier auch 2 Jahre und ich gehe davon aus, das wir in 2 Jahren schon 40-50K sparen können, denn jetzt schon sparen wir im Durchschnitt 2 K. Wenn ich es kaufe, wird es sicher nicht einfach, aber ich habe das Gefühl, das die Lage immer schlimmer wird. Dadurch wird eine Entscheidung zu treffen immer schwieriger. |
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Ja gut, dann spart ihr schon mal 30-40k ein Naja das sind im höchsten Fall 1,5-2 Jahre - wie viel könnt ihr bis dahin ansparen? Mit 10k pro Jahr werdet ihr nicht weit hüpfen und wenn das Haus erst mal steht und der Kredit zum zahlen ist, werdet ihr NOCH weniger sparen können. Wie meinst du das? "Schlüsselfertig" besteht aus sehr vielen Komponenten (Spachteln, Malern, Böden, Fliesen, Innentüren, Stufenbelag, etc, etc.). Hier kommt nochmal einiges zusammen, auch wenn dir deine Familie hilft - Material brauchst du trotzdem, das schenkt dir ja keiner. Wenn ich bedenke, was mir alleine die Komplettierung der Sanitäranlagen gekostet hat (und ein Badezimmer richte ich EINMAL vernünftig ein - das erneuere ich ja nicht alle 5 Jahre), da steckt schon mal dein derzeitiges Eigenkapital drin. Unterschätzt nicht die Kosten, die noch auf euch zukommen - man baut ein Haus und will es dann ja auch vernünftig machen und nicht eine Badewanne um 100€ vom Hornbach einbauen. Mein Tipp: Spart unbedingt mehr EK an - ich würde sagen, 20%, dann seid ihr auf der sicheren Seite. Ich würde mich in eurer Ausgangslage nicht drübertrauen. |
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Sie haben keine Kinder, die die Ausgaben treiben würden und allein UB und WR WR [Wechselrichter] werden über 8k sein. Dann noch 1k pro Monat wegsparen, was leicht gehen muss nur zu zweit mit 4,3k Netto und man ist auf den 20k. Das ist nichtmal sportlich kalkuliert. |
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Meine Planung sieht so aus: Haus schlüsselfertig inkl. Terrasse, Garage: 425.000 EUR (Grundstück vorhanden) Dazu kommen aber noch: Möbel, Küche, Zaun, PV-Anlage, LAN/Details Elektrik, Insektenschutz, Gemeindeabgaben, kleinere Gutachten. Unter 450k wird sich da also nichts mehr spielen, aber für die Basis haben wir aus 2 Wohnungen natürlich schon was. Eigenmittel: 250k Kredit: 300k 1 Kind vorhanden. Haushaltseinkommen netto mtl.: ca. 5500 EUR - Kosten für Auto und Miete gibt es nicht, aber Lebensmittel, Betriebskosten, Versicherungen, Kind-Kosten etc. - und da ist man schon auch bei 1500 EUR mtl. Ohne EK ist es wegen sich ändernder Faktoren einfach immer schwieriger. |
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| Hallo Gemeinderat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Das ist mir schon bewusst. In der jetzigen Wohnung habe ich mein Fliesen ( die warem 80x160 Fliesen) Gratis bekommen, da mein Vater immer genug Reststücke von seinen Auftraggebern hat. Spachteln, Silikon und ähnliches bekomme ich von seiner Firma, wird nicht so ein großes Problem sein. Es wird sicher was kosten, aber ich werde die Zeit dafür haben, un das Geld zu sparen. Das sind genau 2 Jahre, in 2 Jahren würde ich sicher 40k schaffen, denn jetzt schaffe ich monatlich 2K locker. Ist 40K zu wenig oder kann man damit was beginnen ? Heute habe ich ein neues Angebot bekommen, mit 1.3% Zinssatz, monatliche Rate 1270€ auf 20 Jahre fix, Vertraglaufzeit 35 Jahre. Diesen Angebot finde ehrlich gesagt sehr gut, aber 25Jahre fix wären mir lieber mit 1.25% :) Hast schon recht, aber die Lage wird immer schlimmer, ich meine vor 2 Jahren war es viel einfacher eine Finanzierung zu bekommen als jetzt und 5 Jahre lang Miete zu zahlen und das Geld wegzuschmeißen macht mir irgendwie nicht viel Freude, deswegen will ich es ehrlich gesagt, so früh wie möglich auch kaufen |
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Hallo Cemil94, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Einfamilienhaus Finanzierung für 2023 |
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Nur als Interesse: Warum war es vor 2 Jahren viel einfacher eine Finanzierung zu bekommen? Und an der Finanzierung scheint es ja nicht zu happern, Angebote liegen dir ja vor. |
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Anfang 2020 hatte ich auch vor eine Finanzierung zu machen und da war das Problem das ich die Nebenkosten selber zahlen musste, heuer haben viele Banken mir kein Angebot gemacht, weil die möchen als EK nicht nur Nebenkosten sondern auch 10-20% von dem Objekt was du dir ausgesuchst hast. Was ich sehe ist, die möchten immer weniger riskieren. |
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Deine Ausgangslage in 2 Jahren: Projektkosten (Haus) 420k EK ca. 60k (wenn alles gut geht) Das sind nicht mal 15% Ich finds mutig. Dazu kommen noch ALLE Nebenkosten (An- und Aufschlussgebühren (Wasser/ Strom), Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Gemeindeabgaben, Einreichgebühren, etc.) - das ist noch mal ein Batzen Geld. Wurde das einkalkuliert? Solche Dinge sind normal aus dem EK zu bezahlen, das finanziert dir keiner. Btw - das Grundstück ist bereits in eurem Besitz? Mit 2 geplanten Kindern verschäft sich die Lage dann auch noch. Banken rechnen immer Kinderplanung mit ein und dass dann ein Gehalt wegfällt. So sind eben deren Rechnungen. Also je mehr EK du vorweisen kannst, desto besser (und ich meine bei ABSCHLUSS der Finanzierung). Was du in den nächsten 2 Jahren sparen kannst, interessiert die nicht - das sind ja fiktive Zahlen. |
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Die nicht mal 15 % Eigenkapital machten mich persönlich fertig ... Wir haben viel später gebaut etwa 10 Jahre nach eurem Alter. Viel mehr Eigenkapital bedeutet viel mehr Sicherheit und Eventualitäten wie ein kaputtes Auto oder Covid lassen das Ganze trotzdem nicht zusammen krachen. Nächste Frage: Wenn ein Einkommen wegfällt wegen der Kinderplanung, könnt ihr dann die Rate noch stemmen? Da bleibt dann nicht mehr wirklich viel zum Leben übrig und Kinder benötigen ebenfalls einiges. Sobald die Schulzeit kommt, wird's richtig teuer. Sprich nicht die Schule an sich aber die eigenen Vorstellungen und Wünsche der Kinder, die dann dazu kommen (Sportwochen, Gewand, Vereine, Digitales, jedes Jahr im August/September der "Schulanfangseinkauf" samt neuer Sportschuhe, Schlapfen und Co ...) Bedenkt einfach all das mit, damit ihr dann nicht ins Schleudern kommt. Wenn es nicht bereits davor auf Grund der Nebenkosten des Hauses zu Schwierigkeiten kommt. Die Frage, die sich mir stellt: wenn ihr doch ein paar Leute vom Fach in der Verwandtschaft und Bekanntschaft habt, warum nicht ein fertiges älteres Haus und das dann sanieren? Wenn es wirklich gleich sein muss. Auf der anderen Seite müsst ihr das selber für euch wissen und entscheiden. |
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Das Verhältnis Eigenkapital vs. Kredit und Einkommen vs. Kreditrate passt aus meiner Sicht einfach nicht. Ihr solltet wirklich mal mit Leuten die gebaut haben und gerade bauen sprechen und über alle Kosten informieren. Man neigt leicht dazu es sich "schön" zu reden und zu rechnen. Natürlich wirst du dir Geld sparen wenn dein Vater aus der Baubranche ist und der Bruder Elektriker ist. Alleine die Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und die Abgaben an die Gemeinde machen oft 15-20k€ aus. Aus eigener Erfahrung kann ich nur sagen: Es wird dich nicht glücklich machen ein "Lebensprojekt" wie das Haus dann mit "Fliesen die übrig bleiben" zu gestalten. Es macht einen Unterschied ob ich in einer Wohnung 4m² Vorraum fliesen muss oder im Haus 40m² mit Bad, Vorraum, Technikraum etc. Habt ihr schonmal geschaut was alleine die gesamte Sanitär kostet? Badewanne, Duschwanne, WC, Armaturen, Waschtische, Zubehör wie Abläufe, Ventile etc...? Wie Jacky sagt alleine das kann euer aktuelles Eigenkapital komplett auffressen.
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Also wir werden auch bald einen Kredit aufnehmen und ich habe hier so gerechnet, dass die Kreditrate ca. 33-35% meines Nettoeinkommens ist. Wir haben zwei Kinder geplant und meine Frau wird dann sicher einige Jahre nicht Vollzeit arbeiten. Wir haben uns für einen Kredit für 15 Jahre Fix und 15 Jahre Variabel entschieden. Hier gibt es Banken die einem schon 1% Effektivzins anbieten. |
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Wenn ich mir so die anderen Threads durchlese sollte das doch problemlos möglich sein. klar, mehr Eigenkapital wäre sicher vorteilhaft jedoch werden dann auch die Preise steigen. In 10 Jahren hast sicher 100-150k angespart, solche Häuser kosten dann aber vermutlich 120k mehr als jetzt. Wie sinnvoll das ist muss jeder selbst wissen. Gute Freunde von mir haben erst vor wenigen Monaten gekauft und haben bei 390k Kredit gerade mal 3100 Euro Einkommen (+Kind). Jedoch hab ich keine Ahnung wie viel das Projekt Gesamt gekostet hat und wie viel Eigenkapital vorhanden war. Angeblich liegt die Rate bei rund 1100 Euro. |
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390k und 1100 Rate? Das müssen ja 35 Jahre Lufzeit und alles variabel sein?! Wir wären bei ca. 1000 Euro für 30 Jahre, 1,25% fix 25 Jahre für 300k. |
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In diesem Forum fragen viele was rechnerisch möglich ist (unter optimalen Bedingungen). Die wenigsten melden sich nachher nochmal, um zu vermelden dass es sich doch nicht ausgegangen ist. Und ob 35 Jahre am finanziellen Anschlag zu leben ein lohnendes Ziel ist, muss auch jede/r für sich entscheiden. |
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Ich weiß, dass man in Euphorie "Eigenes Haus" sich viele Dinge schön rechnet.Da vergisst man gerne auf paar wichtigen Sachen, die während bzw.nachdem Hausbau dazu kommen. Und zwar dass man neben dem Haus auch noch leben möchte. Ihr seid jung und wollt hoffentlich nicht schon jetzt sagen, wir brauchen keine Urlaube oder ähnliches.Auch wenn man auf Urlaube verzichtet, kommt die Zeit, wo man mit den Kindern Tagesausflüge macht, die auch ordentlich kosten. Mit einer Kreditrate von 1270/1450 und einem Gehalt von 4300 hüpft man nicht weit. Da neben der Kreditrate auch Betriebskosten, Versicherungen, Lebensunterhalt etc.zu zahlen sind. Die Tatsache, dass dein Vater und dein Bruder in Baubranche tätig sind, hilft auch nicht sehr viel. Unser Haus wurde auch in ca.90% Eigenleistung gebaut und trotzdem sind wir mit dem Grundstück/Außenbereich/Möbel etc. schon über 400tsd., fertig sind wir aber noch nicht. Um richtig fertig zu werden, gehen uns noch ca. 30-40 Tsd. ab. Wir haben aber nur 200tsd. aufgenommen +38tsd. WBF. Wir sind älter und verdienen bisschen mehr. Wir haben ein Kind und da kann man auch nicht leicht sagen, wie die Arbeitssituation danach ausschaut. Meine Tochter hätte vor 1Monat mit Eingewöhnung in der Krabbelgruppe anfangen sollen, gestartet hat sie noch nicht, da sie zu viele positive Fälle haben. Wir sind beide berufstätig in Vollzeit.Mein Glück ist, dass ich mir vor Karenz viel Urlaub gespart habe.Ansonsten hätte ich kündigen müssen, obwohl ich auch sicheren Job beim Magistrat habe. Rechnet euch bitte nicht alles zu schön, um später keine böse Überraschungen zu erleiden. Auch wenn ihr jetzt sagt, wir brauchen nicht alles auf einmal, versichere ich euch, dass auch Außenanlagen genauso wichtig sind, vor allem wenn die Kids kommen. Meine Tochter war in ihren 17Monaten mehr Zeit draußen als wie im Haus drinnen. Ich glaube, dass euer Projekt zurzeit nicht unter vernünftigen Voraussetzungen zu realisieren ist oder ihr müsst beim Hausbau auf einiges verzichten, um die Kosten zu minimieren. Viel Glück dabei
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Man muss schon auch immer realistisch vergleichen. Ich hab früher in einer 60m2 Wohnung mit Balkon in Wien gewohnt. Miete inkl. aller BK (Heizung+Strom auch schon dabei) 980 Euro. Akutell zahle ich für meine Eigentumswohnung an Kredit + BK: 950 Euro. Wohnung hat ein aktuellen Wert von 290k. Ist immer die Frage was die Alternative ist. Nicht jeder hat 2k pro Monat über das es sich anlegen kann zum Sparen. Hier sind (logischerweise) relativ viele Leute die ein erhöhtes Einkommen haben, daher finden auch diese Leute das man mit 3000 Euro! nicht weit hüpft. Ganz ehrlich, ich kenne viele Leute die das nicht mal gemeinsam verdienen und müssen davon auch noch Miete zahlen. Wenn dir 3k jedes Monat über bleiben kannst du dir ohne Gedanken den Kredit nehmen. @Gemeinderat Ja ist variabel und auf 35 Jahre. Wurde bei der Bawag abgeschlossen falls das von Interesse ist. |
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