Einschätzung Finanzierbarkeit

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Finanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Einschätzung Finanzierbarkeit

Hallo!

Ich würde gerne eure EInschätzung zu unserem Bauvorhaben hören, da wir versuchen wollen in den nächsten Tagen/ Wochen den Kredit abzuschließen.

Kosten Bauvorhaben gesamt:
Laufender Kredit für Grundstück: 42.000 € (bereits bezahlt: 33.000, und 5000 bezahlt für Planer)
Gesamtkosten Haus: 424.500 € + offene 42.000 € für Kredit= 466.500 € Gesamtkosten
WBF 28.500 €
Eigenmittel: 48.000 € (da hab ich die bereits bezahlten 38.000 nicht eingerechnet)
Finanzierungsbedarf Bank: 390.000 €

Einkommen gesamt: 5000 netto (14mal), keine Kinder, beide im Öffentlichen Dienst, ich, w 29 und er, m 38.

Volle Besicherung bei 390.000 Kredit sollte laut Schätzung der Bank jedenfalls möglich sein.

Momentan haben wir folgende Angebote:

Angebot 1
Laufzeit 372 Monate
davon tilgungsfrei (reine Zinszahlung) 12 Monate
Verzinsung während Fixzinsphase 1,250 fix %
Eintragungsgebühr Grundbuch (Hypothek) 4.836,- €
Bearbeitungsentgelt Bank 5.361,- € (= 1,5 %)
Zinsbindung fix für 20 Jahre, Verzinsung während Fixzinsphase 1,250 fix %
Danach: Zinsbasis 3-Monats Euribor (aktuell -0,625 %) Zinsaufschlag / Zinsmarge 0,875 %
Zinssatz 0,250 %
Effektiv: 1,45 %

(Hier liegt noch ein Angebot mit 25 Jahre Fixzins mit 1,35 % danach 1 %, effektiv 1,6 % vor)

Angebot 2

Laufzeit 30 Jahre
20 Jahre fix mit 1,5 %
Danach variabel, 12 Monats EURIBOR zzgl 1,5 %
BAG 7.800 (2 %)
Effektiv: 1,8 %

Angebot 3
erhalten wir heute erst schriftlich, Aber ähnlich wie Angebot 2

Angebot 1 find ich super, Angebot 2 eigentlich nicht so toll.
FInde aber, dass 1,5 % BAG bei der Summe (direkt bei der Bank gewesen bei allen Angeboten) immer noch viel ist oder liege ich da falsch? Kann man hier glaubt ihr noch etwas verhandeln?
Und der variable Zins bei Angebot 2 scheint mir doch auch etwas happig?
Angebot 3 poste ich heute Nachmittag rein, wollte nur mal eine kurze Meinung hören was hier möglich sein sollte :) Eigenmittel haben wir halt sehr wenig, nun weiß ich nicht wie viel Verhandlungsspielraum wir da noch haben.

Hallo sophiagra, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Was sagt ihr zu diesen Konditionen?

score 1 · Answer 1 · 2022-01-28T09:21:12Z

Ich finde Angebot 1 top, vor allem wenn man bedenkt dass ihr relativ wenig Eigenkapital einbringt.

score 1 · Answer 2 · 2022-01-28T10:02:41Z

Angebot 1 ist ein BAWAG Angebot gell?
die haben erhöht, ich hab fast dasselbe
(1,25% auf 25 Jahre, 30 Jahre Laufzeit, 0,875% Aufschlag aber nur 1% BAG).
Würde ich auch empfehlen.

score 1 · Answer 3 · 2022-01-28T10:44:36Z

Danke für die Antworten :) Und bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], glaubt ihr dass das normal ist oder zu teuer? 1% finde ich sehr fair, aber 1,5% bis 2 %? Zuviel trotz wenig Eigenmittel?

Ja BAWAG hat super Angebote!

score 1 · Answer 4 · 2022-01-28T11:53:51Z

Angebot 1 kann nicht von BAWAG sein, die haben keinen 20j FX

score 1 · Answer 5 · 2022-01-28T12:46:38Z

Achso die machen überhaupt gleich 25 Jahre?! Dachte das sei halt auch eine Verhandlungssache :D

score 1 · Answer 6 · 2022-01-28T14:05:11Z

@BAG: 2% finde ich noch im Rahmen, weniger ist natürlich immer besser.
Das Gesamtpaket bzw die Gesamtkosten zählen letztlich...

score 1 · Answer 7 · 2022-01-29T11:17:06Z

..
Gemeinderat schrieb: Achso die machen überhaupt gleich 25 Jahre?! Dachte das sei halt auch eine Verhandlungssache :D

Nö, entweder 10, 15 oder 25 FX. Den 20er lassen' s aus 🙃.

score 1 · Answer 8 · 2022-01-29T12:12:10Z

Angebot 1 ist von durchblicker.at, da würden wir erst erfahren von welcher Bank wenn wir sie beauftragen.

Haben jetzt das 3. Angebot:

35 Jahre, 1 Jahr tilgungsfrei
BAG 1%
Kontoführungsgebühren 28/Quartal
1,375 fix für 25 Jahre danach 1% Aufschlag
Effektiv 1,6%
Auszahlungssumme 398.942
Gesamtkosten 522.975
Eintragungsgebühr 4.848
Monatliche Rate 1270

Was sagt ihr dazu? Uns gefällt es ganz gut weil wir die mobatlichen Kosten gerne niedrig halten wollen, vor allem am Anfang.

score 1 · Answer 9 · 2022-01-29T12:21:42Z

DAS ist jetzt von der BAWAG.

Aber bitte Vorsicht: die durchblicker.at-"Angebote" sind allesamt rein indikativ, ohne Prüfung und OHNE finale Entscheidung vom Riskmanagement! Da kann sich noch einiges ändern.
Auch beim BAWAG-Angebot gilt das!

score 1 · Answer 10 · 2022-01-30T09:23:48Z

Ja genau! Bawag hat schon geschätzt, waren schon 3mal dort, aber die endgültige Prüfung (?) Steht natürlich noch aus. Hatten zuerst eine höhere Kreditsumme beantragt und da wurde uns gesagt das es sich eben mit der Besicherung nicht ausgeht, haben jetzt noch ordentlich reduziert und sollten jetzt auf dem Preis sein der ok ist. Das sich noch was ändern kann wissen wir eh, das hat er uns auch beim Gespräch gesagt.

Aber findest du es prinzipiell ok?

score 1 · Answer 11 · 2022-01-30T11:46:28Z

Hallo Sophia,
gut, dann wurde die Summe quasi eh schon an deren Möglichkeiten angepasst.
Ja, das Angebot ist somit BAWAG-bestens und ok, wenn es für so eine lange Fixzinsphase sein soll.
Lg

score 1 · Answer 12 · 2022-01-31T06:52:37Z

Danke für eure Einschätzungen! Hat mir sehr geholfen! :)