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Finanzierung für 12 Monate

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  •  Ferl123
15.3. - 16.3.2022
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo,
 
ich habe eine Frage an die Finanzexperten:
 
Die Finanzierung für unser EFH haben wir im Herbst abgeschlossen (20Jfix). Damals war geplant, unser RH der Genossenschaft zurückzugeben und der Erlös (Genossenschaftsbeitrag und Ablöse) wurde dabei auch schon berücksichtigt.
 
Mittlerweile hat sich jedoch die Option ergeben, das RH ins Eigentum zu übernehmen  und mit einem gewissen Abschlagsbetrag an die Genossenschaft, weiterverkaufen zu
können am Markt. Wir müssten somit knapp 300k (Kaufbetrag inkl. Genossenschaftsanteil & Ablöse) für rund 12-18 Monate zu finanzieren. Da es jetzt schon einige Interessenten gibt, wollen wir den Betrag dann auf einmal zurückzahlen sobald das RH verkauft wurde.
 
Wir können jedoch erst Ende 2022 das RH ins Eigentum übernehmen, früher ist es lt. Genossenschaft leider nicht möglich. Das ist auch etwa der Zeitraum, wo wir mit
dem Bau fertig sein werden und umziehen können.
 
Da die Zinsen steigen, ist es ratsam schon jetzt den neuen Kredit abzuschließen? Wie geht man das am Besten an, kann man auch einen Pauschalbetrag an Zinsen für
den kurzen Zeitraum vereinbaren?
 
Bitte um euren Input,
 
vielen Dank!

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
16.3.2022  (#1)

zitat..
Ferl123 schrieb: Wir können jedoch erst Ende 2022 das RH ins Eigentum übernehmen, früher ist es lt. Genossenschaft leider nicht möglich.

Erst dann wird vermutlich die 10-jahres Frist ablaufen.

zitat..
Ferl123 schrieb: Da die Zinsen steigen, ist es ratsam schon jetzt den neuen Kredit abzuschließen? Wie geht man das am Besten an, kann man auch einen Pauschalbetrag an Zinsen für
den kurzen Zeitraum vereinbaren?

Der wesentliche Kostenfaktor bei Zwischenfinanzierungen liegt nicht im Zinssatz, sondern in den einmaligen Gebühren (Schätzung, Gerichtsgebühr, Bearbeitung, etc.). Nachdem der Zeitraum ein wirklich überschaubarer ist (es geht um ein paar Monate - vielleicht ein Jahr), wird die Bank ohnehin nur variabel verzinst anbieten.

Einen Pauschalbetrag an Zinsen wird die Bank nicht anbieten. Sie kann sich ebensowenig "pauschal" refinanzieren, sondern unterliegt ebenso dem jeweils aktuellen Zinsgefüge.

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  •  Ferl123
16.3.2022  (#2)
Danke für die Info!


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