Liebe Forumgemeinde. So viele Beiträge hab ich noch nicht verfasst da ich meist "Leser" bin, ich bräuchte aber mal euer Hirnschmalz. Für unser Hausbauprojekt liegen mir aktuell folgende Finanzierungsangebote vor:
Angebot 1: Nominale: 300k€ Fix 3,875% p.a für 20y oder 25y Laufzeit 30y Sondertilung ohne Pönale bis 30k€/12Mos
ich würde die möglichst lange Fixzinslaufzeit (mit dem fast identen Zinssatz wie beim 10J Angebot) bevorzugen. Schlussendlich weiß keiner, wie nach 10J der variable Teil aussieht, sprich wie teuer der dann ist. So hast du 25J FIX eingetütet, und mit 30.000 € Sondertilgungsvereinbarung die Möglichkeit, vorzeitige bzw. alles in der Fixzinsphase zurückzuzahlen.
Danke für den Input, ich denke derzeit auch ähnlich konservativ.
Allerdings wäre meine weitere Überlegung, ob sich nicht in den kommenden 10 Jahren wieder eine günstigerer Fixzins anbietet und ich dann direkt Umschulden kann ohne 1% Vorfälligkeitsentschädigungen....
Für mich eine klare Entscheidung zu Gunsten der längeren Fixzinslaufzeit.
Der Zinsunterschied ist marginal - die 3,75% führen im Vergleich zu den 3,875% zu einer Zinsersparnis nach 10 Jahren (und das ist ja der zu vergleichende Beobachtungszeitraum) zu einer um nur etwa 1.000 geringeren Zinsbelastung. Dafür kauft man sich die längere Zinsbindung ein.
Wenn es die Möglichkeit zu Sondertilgungen gibt, dann kannst du die Zinslast auch auf diese Weise gut reduzieren.
.. Gschmackig schrieb: Allerdings wäre meine weitere Überlegung, ob sich nicht in den kommenden 10 Jahren wieder eine günstigerer Fixzins anbietet und ich dann direkt Umschulden kann ohne 1% Vorfälligkeitsentschädigungen....
Ich denke, dass wir nicht mal wirklich einschätzen können, wie die Zinssituation in einem Jahr aussieht. Der wirklich geringe "Pick-up" zwischen 10Y und 15Y fix verschafft dir jedenfalls ein ordentliches Stück mehr an Planungssicherheit.
Weitere Frage, sind das überhaupt gute Konditionen? Ich meine, das sind die besten 2 Angebote, alle anderen die ich eingeholt habe in den leztten 2-3 Wochen waren >4% fix für >=10y
Danke schonmal =)
@liconsult, @speedcat, @malcomx -> Danke für eueren Input
