·gelöst· Bauen auf Grundstück ohne Bebauungsplan - Steiermark [Stmk]

Ich grüße euch,

folgende Ausgangslage: Wir wollen auf einem Grundstück (bereits in Eigentum) bauen, für das es keinen Bebauungsplan gibt. Aussage vom Baubeamten meiner Gemeinde: "Ortsüblichkeit" jedes Entwurfes muss von Bausachverständigen bestätigt werden, er kann also ohne diese Einschätzung keinerlei Aussage machen über Dinge wie maximal zulässige Höhe des Hauses, erlaubte Dachneigung (Bereich), erlaubte Farben/Oberflächen ja nichtmal die erlaubten Dacharten kann er mir definitiv sagen (Nach dem Motto "Mochst hoit a Sottldoch so wie die meisten in da Siedlung owa wost wirklich genau dearfst kann i da ned sogn"). Es gibt nur die Aussage, dass das Haus "ortsüblich" geplant werden muss. Unser Grundstück ist direkt an der Gemeindegrenze, und in der Nachbargemeinde gibt es sämtliche Dachformen/Baukörper/Flachdächer etc. in unmittelbarer Nähe. Wie wirkt sich dass auf die "ortsüblichkeit" aus? Zählt hier nur welcher Gemeinde  das Grundstück zuzuordnen ist oder ein gewisser Umkreis um das Grundstück?

Interessanterweise gibt es auch in unserer Gemeinde Häuser die m.E. sehr modern sind und alles andere als "ortsüblich" gebaut wurden . Auffällig ist dass die Besitzer dieser Häuser meist der selben Partei wie der Bürgermeister angehören.

Ich warte nun jedenfalls mittlerweile schon fast 4 Wochen nur auf eine informelle (!) Aussage bzgl. welche Einschränkungen konkret zu beachten sind damit es als "ortsüblich" durchgeht.  Abgesehen von der Bearbeitungsdauer: Das alles riecht für mich etwas nach Willkür, denn je nachdem wie der Bausachverständige an dem Tag aufgelegt wird an einem Tag etwas als "ortsüblich" tituliert und an einem anderen Tag etwas als "nicht ortsüblich". Wenn man ein Haus plant dass prinzipiell mit dem Stmk. Baugesetz vereinbar ist kann der Sachverständige doch eingespart werden oder nicht? Denn egal was der sagt, es gäbe keine rechtliche Handhabe für diesen etwas am Plan zu beinspruchen, stimmt das soweit?

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